Zoopla 称新年反弹——2024 年英国房地产市场强劲开局

　　英国房地产市场受压抑需求的回归和抵押贷款利率跌破5%，推动了2024年房地产市场销售的开局。

　　Zoopla 最新英国房价指数的结论得出：与去年同期相比，英国所有地区和国家的新销售额平均增长了13%。

　　约克郡和亨伯郡(增长 19%)以及西米德兰兹郡(增长 17%)在新销量的增长中处于领先地位。这表明买家和卖家在定价上越来越一致。

　　2023年的一个关键趋势是卖家降低要价以吸引买家的兴趣-这种趋势一直持续到2024年。

　　英国待售房屋的总体供应量也在增长——表明卖家信心增强。英国房地产市场上房屋的整体供应量比去年增加了 22%，而房地产经纪人平均有 28 套房屋待售，这增加了买家的选择，预计这一趋势将控制房价。

　　继2023年最后几周之后，2024年初的销售活动水平将更高，这表明买卖双方在定价上更加一致，英国房价不太需要进一步下跌来支撑销售。

　　Zoopla的房价指数显示，英国房价年度跌幅再次放缓，为0.8%，较2023年10月创下的1.4%的低点有所改善。

　　英格兰东部的房价跌幅最大(下降2.5%)，而苏格兰、北爱尔兰和英格兰北部三个地区的房价年增长率仍然为正。

　　伦敦(增长21%)引领了2024年新买家需求的反弹，其他大多数地区的买家需求增长与去年同期持平或略有领先。

　　在伦敦，这种需求的增长在整个市场上都很明显，伦敦内城和伦敦外城以及核心通勤区都对房屋的需求有所增加。Zoopla表示，这可能是一个早期迹象，表明与英国其他地区相比，伦敦销售市场在经历了七年的低迷活动后，趋势正在转变。

　　自2016年以来，伦敦房价仅上涨了13%，而英国房价上涨了34%。

　　数据显示这种表现不佳是由于税收变化、英国退出欧盟投票和全球疫情影响了需求和工作模式。更高的借贷成本对高价值市场的打击比对低价值市场的打击更大。

　　伦敦的住房负担能力(以简单的市盈率来衡量)处于 2014 年以来的最低水平，然而，与英国平均水平相比，伦敦的房价仍然昂贵，房价为市盈率的 13 倍，低于 2014 年以来的最高点，2016 年增长了 15 倍。

　　然而尽管如此乐观，Zoopla警告称，重要的是不要被2024年剩余时间的前景冲昏头脑。

　　目前买方市场仍然为潜在的搬家客户提供了很多选择，Zoopla 的数据显示，一小部分但并非微不足道的卖家继续降低要价，以确保房屋吸引足够的兴趣，这一趋势从2023年下半年开始持续。

　　“超过五分之一的卖家仍不得不接受比要价低10%以上的价格成交。在伦敦和东南部地区，这一比例接近四分之一，在英国其他地区这一比例还在上升。

　　“这表明，尽管交易正在达成，但购房者仍然对英国房产价格很敏感，并专注于物有所值。”