天津
向来，1月份都是一年当中成交极差的时候。
今年体现得更明显。
全国绝大多数城市，都出现了成交量大跌的情况。
比如，杭州、南京，环比跌幅均在6成以上，同比跌幅5成以上。
天津也有些回落。
成交数据显示，2024年1月，天津全市共计成交47.9万平米新房。
环比去年12月跌了35%！
不否认，成绩确实有些拉胯，但也在情理之中。
1月份本来就是传统淡季，加之今年过年晚，很多买房人都把购房计划推到了年后。
销售等从业人员也早早放假、休年假了。
以休养生息，打好年后开门红。
所以纵观历史，基本上，每年1月都是楼市成交低谷。
而且对比全国，天津还算表现好的。
虽有失色，但韧性仍在。
分区来看，16个行政区，除了和平，成交量都跌了。
单高过全市平均跌幅（-35%）的，就多达10个区。
尤其静海跌幅最大。
1月仅签约1.6万平米，环比下跌68%。
宝坻也没扛住，环比量跌66%。
相比之下，武清、津南算跌得少的，一个环比量跌0.3%，一个环比量跌7%。
和平，成了唯一的量涨独苗。
但需要明确，它是有特殊性的。
去年12月，和平无供应无成交。
而刚刚过去的1月份，信达格调美古花园压轴首开。
首开166套，近乎全罄。
并在短短三天时间内，完成签约14套。
支撑起了和平的独立行情。
价格方面，整体仍高居1万8以上。
2024年1月，全市新房成交均价为18753元/平米，环比下跌2%。
但同比涨了，幅度还不小。
一平米就比去年同期涨了2600多。
涨幅高达16%！
别惊讶，此涨非彼涨，它只是一种结构性上涨。
透过两项数据就能清晰感知。
●去年1月，天津市区成交占比仅11.6%；
今年1月，已提高至15.1%。
●去年1月，天津总价200万以上成交占比，为31%；
今年1月，该占比为44%。
市区盘、改善盘的共识，越来越强了。
3万+都能卖成全市顶流。
透过1月份数据，还有几个亮点值得关注：
1）房价天花板又拔高。
在信达格调美古花园的拉升下，和平房价大举突破。
1月份签约均价达到74389元/平米。
刷新历史新高。
更魔幻的是，就这，还抢着买。
2）河西市场份额又壮大。
强者恒强，赢者通吃。河西的“头部效应”越来越强。
一个月卖出3.4万平米新房。
是河东区的两倍多。
几乎快赶上和平、南开、河东、河北、红桥加起来的量了。
市区成交前三甲，更是无一例外，全部出自河西。
甚至还将全市销冠收入囊中。
3）新盘热度高。
以往，进入1月，开发商基本都是“躺平”的状态，会有意识地放缓销售节奏，更不会推盘上新。
但今年却很反常。
从开年，各开发商就营销动作不断。
有公布案名的，也有开放外展的……甚至还有首开入市的。
比如美古花园、松萝花园、雍鑫紫泉御品、启航苑。
均已于1月首开。
更难得是，热度很高。
松萝花园入市首月，就位居西青销冠。
美古花园也刷新多项记录。
预计年后，天津楼市会进入井喷出新潮。
大批纯新盘已在路上。
包括联发城投梅江和悦、金地星光919、中建理想城、格调天拖项目、格调西营门项目、金地南站项目等……
现在，楼市已经到了关键时刻。
也难怪今年一开年，从上至下就如此上力度猛刺激了。
成交不佳，政策来救。
广州、上海、苏州……已经出手。
估计天津也快了。
稳楼市，迫在眉睫。
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