2024年第5周周报 |成交端量跌价涨，市场持续低温状态

本周商品住宅供应端持续回温，主力集中在天心区；成交端量跌价涨，均为小幅波动，市场持续低温状态；均价小幅微涨，各区成交主力面积段均为改善及以上产品。

01 宏观政策

01

国家金融监管总局：

加快推进城市房地产融资协调机制落地见效

1月30日，国家金融监督管理总局召开2024年工作会议。

会议要求，全力推进中小金融机构改革化险，把握好时度效，有计划、分步骤开展工作。健全金融风险处置常态化机制，落实机构、股东、高管、监管、属地、行业六方责任，推动形成工作合力。

积极稳妥防控重点领域风险，强化信用风险管理，加大不良资产处置力度。加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，督促金融机构大力支持保障性住房等“三大工程”建设、落实经营性物业贷款管理要求。配合防范化解地方债务风险，指导金融机构按照市场化方式开展债务重组、置换。

克而瑞观点

房地产项目“白名单”第一笔贷款在南宁落地，重庆314个项目已向辖内28家主要银行推送，1月底前内蒙古自治区具备条件的盟市推送第一批项目名单……1月份最后两天，各地房地产融资项目“白名单”接连传来最新进展。随着各部门对房地产融资的支持力度加大，多地房地产首批“白名单”陆续落地，有利于房地产市场行业持续平稳运行。

02

广州：

120平方米以上住房不再限购

1月27日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》称，2024年1月27日起，广州放开120平方米以上户型限购。

主要内容：

（一）在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。

（二）在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

（三）对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。

（四）商服类物业不再限定转让对象。

克而瑞观点

此次广州放开120平方米以上住房限购释放出一个政策逻辑：支持改善性住房消费，让改善型住宅回归市场化。一线城市精细化调整还将继续，北京、上海和深圳也应尽快进一步放松限购政策，以支持刚性和改善性住房需求释放。

03

六大区全面放开一手房、二手房限售限购政策

1月30日，苏州六大区全面放开一手房、二手房限售限购政策，即购房人不论户籍地、无需社保、不限套数及面积，皆可进行购买。

调整后，苏州限购条件全面放开，昆山、太仓、常熟不限售，苏州六区、张家港新房取得不动产证起2年内不得转让，全区域二手房不再限制转让年限。购房以后，在取得房产证之后的家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售新房时不受转让年限制约。

在限贷政策方面，首套房首贷最低首付款比例不低于20%；二套住房中，有房无贷或是有贷无房最低首付款比例20%，有房有贷最低首付款比例30%，第三套住房及以上的居民家庭需要全款买房，暂停发放商业性个人住房贷款。

在公积金贷款方面，购房人最低首付比例为首套房20%、二套房30%，个人可贷款额度上限不论首套和二套房都是80万，家庭可贷款额度上限是110万。养育未成年二孩及以上子女的家庭个人可贷款额度上限为104万，家庭可贷款额度上限143万。全日制本科及以上、留学毕业10年内的购房人个人可贷款额度上限120万，家庭可贷款额度上限165万。

此外，苏州自2024年1月1日起正式实行最新人才落户政策。即：放宽本科人才落户条件，本科及以上学历的，先落户后就业，；年龄在35周岁以下的大专生社保最低只要1个月，年龄延长到45周岁的大专生也能落户；技能人才落户，对象范围大幅度放宽至本科学历、中级职称和技师；三级技师年龄放宽到40周岁，社保从6个月缩短为3个月，中级职称允许先落户后就业；三省一市社保互认，落户前一年在上海、江苏省、安徽省、浙江省交过社保的，视为在苏州缴纳社保。

克而瑞观点

2024年房地产市场的恢复节奏将取决于购房信心和预期是否能够改善。如果供求两端的政策继续协同发力，市场有望逐渐筑底企稳，预计未来各地政策出台频次将保持一定水平，三四线城市限制性政策已基本放开，可能会通过购房补贴等方式促进需求释放。同时，核心一二线城市政策优化空间相对更大，预计会继续调整以降低购房成本和门槛。

04

上海放宽限购！非沪籍单身可买房

1月30日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

这意味着，非上海户籍单身人士社保缴纳满5年，可以在外环以外（崇明除外）限购1套住房。同时自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城以及金山南转型等重点区域继续实施更优的人才安居购房政策。

克而瑞观点

此次政策最大的调整是取消了针对非上海户籍单身人士的限购，并明确限购范围，虽然整体力度不够大，但是作为风向标城市，每一个调整动作都有很强的信号意义。

02 新房市场

本周商品住宅供应端持续回温，主力集中在天心区；成交端量跌价涨，均为小幅波动，市场持续低温状态；均价小幅微涨，各区成交主力面积段均为改善及以上产品。

本周商品住宅供应集中在天心区，单区市占率高达75%；成交集中在岳麓区，其他区域成交量都低于1万方，雨花区成交主力为180-200平大平层产品，其他区域均为140-150平改善产品。

03 营销动态

时值年末，各大项目纷纷推出龙年新春、返乡置业优惠活动，包含到访、成交、推荐、特价房、团购等多重促销方式。

本周未监控到项目集中开盘。

04 土地市场

本周梅溪湖二期供应[2024]长沙市002号商业地块，地块容积率仅1.2。本周长沙六区一县成交2宗经营性用地，其中涉宅用地一宗。

05 排行榜单