藏不住了，园境示范区已公开！古城低密洋房，唤醒传奇地脉！老苏州疯狂心动！

写在正文之前：因微信公号改版，请将我们设置星标，以防失联。

在《城市化基本理论》中，每一座城市的发展，都必将经历“城市化-郊区城市化-逆城市化-再城市化”四个阶段。

城市边界不能无限延伸，当一座城市走过增量发展期，物理空间格局基本锚定，必然会从规模扩张向城市内涵式发展转变，功能调整提质升级成为主要诉求。

城市迭代，当然要从“核”开始。

观察标杆性的国际化大都市，包括北上广深在内，无一例外地都在强调复兴中心城区、提升城市功能。

苏州亦不例外，不过也略有不同。

作为苏州核心的姑苏区，在建区伊始就和“古城保护”紧紧绑在了一起，是国家级首个也是唯一一个历史文化名城保护区。

2500年的历史沉淀，使得苏州古城、西留园、寒山寺、虎丘片区组成的古城保护区，孕育出了江南文化与在地人居生活无间交融的居住氛围，放眼整个苏州都是独一份的存在。

但对置业者来说，在姑苏古城区买房实属不易，一是高企的房价劝退不少预算有限的客群，二是区域新房供应实在太少了。

据克而瑞苏州统计，截至2023年12月，姑苏区的广义库存在六大区之中仍然处于垫底位置。

这背后的原因也很好理解，为了避免在古城保护区“大拆大建”，区域以古城保护更新为导向，所以土地供应越来越谨慎。

因此我们看到近几年姑苏区土拍大部分在北部平江新城与西部的胥江板块，未来古城保护区房源供应逐渐稀少是必然的趋势。所以这个片区新房入市才显得尤为珍贵稀缺，几乎是藏品级的存在。

最近，苏州古城保护区西留园板块全新保利“悦字系”作品的入市吸引了分析师的注意。

TA就是——保利姑苏瑧悦。

如今项目已取证，示范区也正式公开，临近年关，项目仍有络绎不绝的客户到访，人气火热。

△保利姑苏瑧悦示范区 现场

添加下方微信，了解更多项目详情

现场有不少客户感慨：“保利现在但凡有个新项目出来，都能让人眼前一亮。”

有这样的评价，在当今市场靠的不是多加修饰的外在，而是落到实处的优质产品力。

克而瑞苏州房产测评产品研究团队也通过反复实地调研，从项目创新性、影响力、地段价值、产品设计亮点等多维度进行测评，最终授予保利姑苏瑧悦“苏州产品力奢居楼盘”的称号。

说实话，这次保利发展做产品的理念和态度，真的很极致。

第一眼的视觉感官，是和谐。

整个示范区不仅传承了保利悦字系的东方美学精神，又跳脱出传统中式的厚重感。

你会发现这个项目从前场入口就开始与众不同。

△保利姑苏瑧悦示范区实景

项目前场设置了一道山石水景，唤作松石望府，原本泾渭分明的社区和街道被柔化了界限，实现开放共享。

整个示范区师法于苏州园林艺圃，分散排布的门堂、厅堂、轩堂，围绕其打造的山水隐园依次展开，成为未来社区的三进空间。

从入口门堂开始，就会看到一整面无遮挡的框景，也是示范区的核心景观“山水隐园”。

亭台楼轩，灌乔与山石相望，呈现前庭后院的庭园空间格局，营造出“明月松间照，清泉石上流”的人文意境，整个视野非常开阔。

△保利姑苏瑧悦示范区 实景

镜面般的水景在光线的照射下如琉璃般晶莹剔透，甄选进口的羽毛枫、乌桕林的倒影映射在水面上，形成静谧空灵的视觉美感，未来归家的业主可以自然地从外界的繁华过渡进入内部宁静的私属领域。

△保利姑苏瑧悦示范区 实景

伴着《姑苏繁华图》的长卷步入厅堂，此处也颠覆了售楼处的常规模式，以“茶室”为主要载体，构建起人与人、人与山水、人与文化之间的情绪对视，调和商业地产与文化的潜在冲突。

△保利姑苏瑧悦示范区 实景

风雨连廊串联至轩堂，保证了动线的连贯性，徜徉之中，可得移步异景之意趣。

三面亭台轩堂环绕于枫树和水景之间，大块的云母石拼接，构建出类卷帘设计，质感高定，精致而不繁琐。

△保利姑苏瑧悦示范区 实景

虽然源自传统，但不纯粹复制。

除了延续姑苏园林的基骨，项目对细节进行渲染，重新演绎姑苏人文内涵。

莽水锦纹，用简约的方式，还原富有层次的东方意境；御窑金砖，匠心传承的姑苏技艺，打造清贵的美感享受......

△保利姑苏瑧悦示范区 实景

当姑苏文化与现代风格相得益彰，保利姑苏瑧悦示范区自然而然呈现出“态浓意远淑且真，肌理细腻骨肉匀”的观感。

当然保利姑苏瑧悦能受到如此高度关注与评价，不仅在独特的现代东方气质诠释上，其地段价值上有着更具体化的呈现。

地利：不可复制的地段

名园环绕还原老苏州的生活日常

这是一个天生具备藏品属性的项目。

因为不管苏州城如何扩展，姑苏区始终是苏州绝对的最核心，也是老苏州内心最柔软、最笃定的地方。

要问古城最具姑苏韵味的地方在哪里？那项目所处的西留园片区板块一定是榜上有名的。

苏州市政府奠定核心C位，留园、寒山寺、七里山塘等众多名胜古迹环伺，华贸中心（在建）、石路等商业地标聚集，当历史风雅与都会现代交织，成就了众多城市高净值人群的居住理想。

△保利姑苏瑧悦 区位示意图

而对于许多老苏州来说，这里不仅是“核心地段”那么简单，更承载了他们过去的生活记忆与姑苏情怀。

人和：保利发展

窥见传统姑苏的当代表达

自2019年入苏以来，央企保利发展始终与城市同频共振，每一次落子都能惊艳苏州，造就热销。

2023年，保利发展更以141.98亿元、29.63万㎡的全口径金额、权益面积取得了年度房企销售榜单头筹，可谓强者恒强。

在进取规模的同时，保利发展还坚持“定制而不复制”的理念，对每个项目精研打造，在产品的创新和推进上不断发力。

当立足于古城贵脉之上，如何打造产品，将城市价值与居住价值放大？保利发展交出了自己的答卷。

结合保利发展的“人文社区理念”，针对姑苏区城市气质与苏州人生活方式，保利发展将高品质的现代东方生活带到姑苏古城。

保利姑苏瑧悦，应运而生。

△保利发展人文社区示意图

排他性优势：古城限价放开

西留园板块成为确定的价值高地

目前与保利姑苏瑧悦一路之隔的姑苏金茂府，如今挂牌均价达约4.3万元/㎡，溢价率达到59%。

而高溢价只是表面现象，在整体冷淡的二手房市场环境下，姑苏金茂府二手房流通率依然很高，在去年更是位居姑苏区总价500万元以上二手房成交第二位置。

这一点也很好理解，西留园板块断供近3年，积累了众多的高端改善需求，二手房只能是无可奈何的选择。

当下，姑苏区的房价天花板已经达到了5.2万元/㎡，这背后一方面是区域价值的体现，另一方面则是高品质楼盘的强产品力赋能。

因为限价放松后的苏州楼市已经呈现这样的特点：有稳定合理的需求，有匹配需求的好产品，有真正基于需求与产品的定价。

这样也契合当前房地产行业的发展方向——“做时代需要的产品”，这样的产品配置与价位，正好切中苏州人眼中的“一分钱一分货”的标准。

同时，随着土拍限价放开，2024年以及未来苏州核心区房价“破6”已成定局。这意味着如果错过当前“洋房5字头”的保利姑苏瑧悦，想要置业姑苏古城片区，不仅机会稀少，而且成本更高。

保利姑苏瑧悦，可以说不仅于当下称得上难得一见，放眼未来亦是不可复制的。

添加下方微信，了解更多产品信息

地段的稀缺价值之外，更让分析师惊艳是产品的打造。

姑苏古城低密洋房

可遇而不可求

迎合古城低密的居住环境，保利姑苏瑧以仅约1.6的低容积率，匠筑仅276席的6-10F洋房与16F小高层产品，在产品基因方面，项目就已经赢在了起跑线上。

△保利姑苏瑧悦 效果图

为什么这么说？

首先从近六年以来苏州洋房的供求量价走势来看，2022年以来，洋房市场呈现严重的供不应求态势。

而姑苏区洋房更是稀缺，据克而瑞苏州统计2023年姑苏区入市的洋房产品总供应仅占市区洋房住宅供应的9.4%，占全市商品住宅供应的2%。

其次，洋房更高的价值则在于圈层的纯粹性，它体现了精英阶层共同的生活品味和圈层身份。

保利姑苏瑧悦于古城核心打造6-10层洋房，展现出更低密、更高的舒适度、私密性、得房率以及更纯粹的圈层，也难怪能受到一大批“老苏州”的拥趸了。

全周期改善高定户型

置业古城一步到位！

保利姑苏瑧悦缔造板块人居标杆的产品实力还体现在户型打造上。

当下的苏州楼市已经进入改善时代，姑苏区也在近年迎来了住宅产品的进阶之路。据克而瑞苏州统计，2023年姑苏区建面在143㎡以上户型成交占比明显上升，改善人群们越发追求家的尺度感与居住感受。

保利姑苏瑧悦正是读懂了这一趋势，打造建面约143㎡，160㎡，180㎡户型，皆是四房设计，可以说非常“高阶、纯粹”。

具体到产品力有多卓越？

洋房的【建筑面积约160㎡户型】能给到答案。

△保利姑苏瑧悦 建面约160㎡户型示意图

宽阔的四室设计，开间约6.95m、建面约44㎡的超大公区，大尺度完美诠释生活舒适度，近乎达到了市面上180㎡以上的空间居住感。

△保利姑苏瑧悦 建面约160㎡样板间实景

约6.95m面宽的南向宽景阳台，打造宽景视野，定义城市高阶生活的奢阔尺度。

△保利姑苏瑧悦 建面约160㎡样板间实景

奢华朝南双套房，人性化地安放在东西两端，既让夫妻俩有私密感，也是对老人的敬意。

约3.8米面宽大套房式主卧，带有步入式帽间与浴缸明卫，彰显主人身份的尊贵感。

△保利姑苏瑧悦 建面约160㎡样板间实景

【建筑面积约180㎡户型】更是豪宅感拉满，四开间朝南，独立家政间、“小家化”的主卧套房......还有中西厨、多飘窗等亮点，完美体现洋房大平层的尺度感。

△保利姑苏瑧悦 建面约180㎡户型示意图

作为姑苏古城高阶生活圈层的入场券，项目小高层的【建筑面积约143㎡户型】，无论尺度、功能，还是审美也十分在线。

△保利姑苏瑧悦 建面约143㎡户型示意图

LDKB一体化格局，“餐客厅+2卧”朝南，约8.2m的宽境双联阳台，将客厅空间延伸，采光通风效果做到均好。

△保利姑苏瑧悦 建面约143㎡样板间实景

不止是设计上，样板间呈现出来的品质，也给人一种高级感。

大金中央空调、兰舍新风、菲斯曼地暖三大件齐备。厨房不仅油烟机、灶具、洗碗机配齐，还配备了美国滨特尔的净水器；主卫选用德国唯宝浴缸、高仪的花洒......(最终以实际交付为准)

△保利姑苏瑧悦 建面约160㎡样板间实景

保利姑苏瑧悦不惜花费重金来打磨居住品质，奢装标准升级板块的人居高度，只为给姑苏层峰人士带来一个封面级的古城匠心作品。

古城中的东方现代生活

塑造“高能级”圈层

高净值人群需要同等级的纯粹圈层，不仅因为相同价值观能够塑造更好的邻里关系，对于他们来说，纯粹圈层所带来的社交价值甚至还要高于房产本身的经济价值。

保利姑苏瑧悦以不可复制地段、优秀的户型设计与一线国际精装，已经牢牢打下“富人圈”基础。其整个社区的规划，更是关照到了姑苏区高净值人群日益增长的品质需求，适配出相得益彰的高能级圈层生活。

汲取苏式元素 打造公建立面

彰显豪宅品质基因

外立面，代表了建筑风格，也代表了生活方式。

不同于古城传统人居，保利姑苏瑧悦在古色古韵的姑苏古城使用了用现代设计语言与形体，但同时也保留并传达东方文化的意境与灵性。

△保利姑苏瑧悦 效果图 后期依据规划调整

极简流线勾勒的公建立面，提取“苏锦”针织的横平竖直美学为灵感，用现代材料（铝板+玻璃）演绎出框体线条和舒展的立面肌理，映射姑苏千载风情，焕新古城城市界面。

五进制归家礼序，仪式感和尊荣感尽显

《论语》有言：“登堂入室，为贵胄也”。

在归家仪式感的营造上，我们已经在项目示范区当中得以窥见。

项目师法艺圃格局与经典元素，构建五重归家礼序，还包括精装入户大堂等，无一不体现高端品质住宅所带来的显赫感和尊荣感。

△保利姑苏瑧悦 效果图 后期依据规划调整

高定制的社区景观，打造全龄生活场

本着对客户的真心和诚意，项目在景观与社区功能打造上同样不遗余力，旨在创造一个“姑苏意境的人文主义社区”。

以苏式园林景观作为底色，项目还打造了“六大核心景观组团”，包括释放孩子爱玩天性的童梦森林，自然、建筑与生活交互的花间雅集，给予邻里交流空间的岛屿花园等等......

△保利姑苏瑧悦 效果图 后期依据规划调整

业主可以享受休闲娱乐、运动健身、亲子互动、邻里社交等活动，符合层峰人士的审美情趣和生活品味。

四时雅集物业 服务力升级

还有一个加分项，保利姑苏瑧悦还十分注重营造具有分寸感与人情味的生活体验。

项目配置了可以媲美顶奢酒店的保利“四时雅集”高端服务，其秉承“安全、便捷、透明、温度、意趣、氛围”六大服务体系，通过智慧化的服务，满足高端改善人群对优雅生活的追求。

△示意图

总的来看，稳健而强大的房企、不可复制的地段、纯粹的圈层与高端改善属性，无论在哪一个层面的生活场景，保利姑苏瑧悦都为苏州高净值人群的选择，提供了清晰而明确的答案。

添加下方微信，赶紧与姑苏富人做邻居

T

H

E

E

N

D

所以，这就是为何城市塔尖的“老苏州们”对于保利姑苏瑧悦的期待如此之高，也是为何克而瑞苏州房产测评研究团队授予项目“产品力奢居”的称号。

TA将姑苏源脉注入建筑与生活空间中，通过现代与东方的双重气质表达，为姑苏人居进阶开启新篇章。

而示范区的惊艳呈现，也正是项目“精工品质”的提前具现。

央企保利发展之于土地的敬畏，之于产品品质的严苛态度，才足以塑造出能够穿越周期的人居标杆，这也是当前楼市真正意义上的“硬通货”。

如今，保利姑苏瑧悦已取证，首开仅108套，开盘在即！想要跻身苏州顶流富豪圈的你，不妨亲临现场参观品鉴！

最后，保利·姑苏瑧悦送出

开年宠粉福利！

截至2月7日18:00

本文评论区点赞前5名

将获赠贺岁电影票2张！

电影信息：《红毯先生》

影院位置：石路天虹幸福蓝海影城

电影场次：2月10日，9:40

领取地址：姑苏区金门路与后文家巷交汇处

保利·姑苏瑧悦售楼处

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

▍往期回顾

C R I C · S U Z H O U