年会不能停

昨天是北方小年，西安小雪，给公司安装了logo，晚上组织公司同事聚餐，然后今天起算是放假了。

每年年前这段时间，是地产人在各种年会赶场子的时候。开发商赶媒体的场子，媒体赶开发商的场子。

但是今年，你会发现冷清了很多，从一定程度上也折射出了行业现状。

壹

地产公司的年会，业内印象最深的应该是前些年万达的年会和华夏幸福的年会。

2017年之前，每年万达的年会都是企业的重头戏。

因为，万达的年会除了工作总结会议上王健林的讲话之外，每年的万达春晚上，王健林的独唱会成为年会上的一大看点，《假行僧》、《一无所有》、《朋友》、《等待》……

然后，视频在朋友圈里引发广泛传播。

但是，2017年是一个转折点。这一年，万达与融创、富力的数百亿“世纪交易”为标志，万达开始了低调模式。

2020年下半年，楼市开始调整之后，各大房企开始了爆雷，大家称赞万达当年将文旅、酒店资产甩包袱给融创、富力，自己实现降负债的英明决策。

但是，2023年，王健林还是迎来了最难的一年。万达商管上市对赌危机之下，王健林失去了对万达电影、珠海万达商管等关键资产的控制权，甚至卖掉了大量的万达广场。

这些都是艰难的决策，割肉的选择，但没有什么比活下去更重要。

王文学的华夏幸福与王健林的万达，都是北方企业，两家企业有相似之后，又有不同之处。

相同的是，其都是凭借产业配套住宅用地，涉足住宅开发，地产规模越做越大，销售额都进入中国TOP10；不同的是，两家企业在产业布局上的差异比较大。

华夏幸福是从河北走出的企业，凭借产业新城模式，华夏幸福拿到了大量的产业用地、住宅用地，土地面积往往不是以亩来论，而是平方公里。

2017年4月，凭借雄安新区的成立，在环京拥有大量土地储备的华夏幸福，股价曾经最高冲到了33.88元/股，市值超过了1200亿元。

现在，华夏幸福的股价则在1.5元/股左右徘徊，蒸发了多少，大家可以计算。

别问我为什么记得这么清，因为我在上面亏了N个W。

2016年12月，华夏幸福在三亚开年会，三亚亚龙湾的几个酒店都被包场。不限量供应的龙虾、鲍鱼、烤猪，郎朗、汪峰，还有王文学的偶像崔健轮番上台演唱……让大家羡慕“别人家的年会”！

没想到的是，华夏幸福成也环京，败也环京。楼市调控之下，华夏幸福成为最早爆雷的房企之一，2021年2月1日华夏幸福正式承认、官宣爆雷！

2021年，华夏幸福净亏损390.3亿元；2022年，实现净利润15.83亿元；2023年，又走上了亏损之路，预亏61-90亿元……

万达、华夏幸福，已经折射出了地产行业的现状。

地产房剑在昨天的推文《惨烈！超七成上市房企预计亏损！》中也提到了，2023年大部分的房企是亏损的，亏损少则几个亿，多则几十亿甚至上百亿。

同时，即使还在盈利的房企，也都面临着利润率下降、增收不增利的尴尬。不管是站在行业大环境的角度，还是站在成本控制的角度，今年大家的“歌声”普遍沉寂。

贰

实际上，前些年大手笔办年会的，不仅仅是各大房企，还包括各家地产媒体。

年底最流行的是，各大开发商轮番在各大五星级酒店举办媒体答谢会，各家媒体在年前忙于赶场子；媒体也在各大五星级酒店举办各种颁奖，开发商又轮流赶媒体的场子。

总之，大家一周要见好几次。

记得有一年，我们公司年底的客户答谢摆了25桌；第二年，更大的场子更大的规模，摆了45桌。至于抽奖，抽到手疼……

那个时候，大家之所以热衷于办年会，有很多原因。一方面，友商都在办，你不办，说明你公司经营不行；另一方面，这也是大家秀肌肉的机会。当然，更重要的是，年会也是一种营销，活动营销。

但现在，你会发现，地产媒体也不办年会了。也许是行业大环境下滑，也许是大家更务实了、更低调了。

总之，不仅仅是开发商不办年会了，地产媒体也不办年会了。如果不是最近热映的《年会不能停》这部电影，勾起了大家对年会的记忆，可能大家已经忘记了曾经的年会。

实际上，年会还有一个层面的重要意义，那就是对于团队的鼓舞。再小的公司，也需要一场年会，哪怕是几个人吃一顿饭，也算是对过去一年努力付出画上句号。

叁

看到地产行业的现状，很多人问：地产行业还能干不？地产媒体行业还有未来没？

实际上，任何一个行业都会继续存在的，只不过是曾经的模式、曾经的方式已经不适合于今天。

即使是城市化率已经非常高的发达国家，其地产行业也是依然存在的。正处于城市化中的中国，地产行业的机会是毋庸置疑的。

目前即使是有房的人，当你问他对自己目前的居住环境是否满意时，我相信超过一半的人均会表示不满意，经济条件允许的情况下想换更好的房子。

更好的房子，这就是地产行业的机会。地产行业已经从过去的卖地段、卖配套，进入到了品质时代。

由此也就不难理解，西安有的板块同一个板块相邻的两个项目，价格高的楼盘需要摇号才能买到，而另一个楼盘价格低则销售一般。

购房者，愿意多花点钱为更高的品质买单。

地产媒体行业，从曾经的纸媒、广播电视，到PC时代的垂直门户，再到这两年火爆的自媒体，变化的是传播方式，但不变的就是优质内容的价值。截止今天，我们依然怀念那个敢说真话、拥有优质内容的纸媒黄金时代。

因此，我们与其担忧行业的未来，不如更多思考如何适应行业的变化，在这种变化之中生存。

最后，祝愿地产房剑的各位粉丝朋友们，在年会上都能中大奖，一次迟到早退券也是温暖~