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「绿城·沁蘭园」

「绿城·沁蘭园」官方售楼处电话：400-8778-334

上海闵行「绿城·沁蘭园」官方售楼处地址：400-8778-334位于上海闵行区春申板块的华展路268弄，距离外环约1km。该小区三期规划总共有440套房源，包含100-177㎡的1-4居室。小区参考均价为75242元/㎡。

交通方面，小区距离地铁站仅500米，周边还有规划中的19号线和在建的23号线，交通比较便利。

医疗条件方面，小区周边有一些医疗机构，但具体情况我没有找到。

小区环境优美，社区景观注重互动，泳池、阳光草坪、休憩平台共同构建高品质生活场景。并且，小区的配套设施也比较完善，采用了德系西门子三件套、高仪卫浴、Prada绿大理石台面等。

三批次户型分布图：

户型图发布：

更全面的碾压式配套

1中心+2区+3TOD+4轨交

什么才算无懈可击的配套与规划？绿城·沁蘭园几乎就是标准答案！它太全面了，且数量与质量齐头并进。

在最新规划定位上，梅陇被从“社区中心”提升至“地区中心”，特别是梅陇镇中部区域被提升为闵行5大地区中心之一。

根据“闵行区2035规划”的表述：要形成“北部先行、中部崛起、南部振兴、东部开发”的发展格局。其中承担中部崛起重任的就是梅陇，因为它的位置太重要了！

向北，承接徐汇漕河泾、南方商务区和中心城区的功能外溢；

向南，接引“大零号湾”、“大紫竹”智能智造科创产业区；

向西，协同莘庄城市副中心；

向东，联动华泾区域开发和黄浦江滨江开发，更能跨江与“浦东金色中环”无缝衔接。

“沁蘭园”坐落的位置更是绝妙，地处闵行，与徐汇仅一路之隔。

这意味着可以尽享两区的发展红利，而且是以5000元/㎡的价差与相距一公里的徐汇项目同享。这样实打实的性价比，实在诱人！

说起闵行和徐汇，几乎是清一色的正面评价。

闵行：作为上海西南的近郊大区，闵行向来勤勉，充分利用各路资源催生出莘庄商务区、七宝商业区、虹桥国际商务区等各色明星区块，在深耕细作中成为公认的全市强区。

下一站，闵行的着力点在梅陇。

徐汇：一个在过去、现在、未来三个时间向度上都熠熠生辉的老牌强区。

在城市发展中，一个区块足够成熟带来的“甜蜜负担”是难以挥毫泼墨、大胆规划——能成片开发的土地不多了。

还好有华泾！上海进入郊环时代后，华泾一带顺理成章成为新一代的地理中心，后发优势明显。

下一站，徐汇的着力点在华泾。

而位于两者交界线上的绿城·沁蘭园可以坐享两板块双双崛起的叠加红利。

华之门 TOD：与项目一路之隔的徐汇华之门TOD规划可谓包罗万象，很宏大、很综合，因此一出场就备受瞩目。

最新消息：11月5日，全城瞩目的华之门商务区商业旗舰项目一一华之门广场(拟命名)正式奠基开工。

关于这个TOD重点太多，关键词如下：

• 徐汇最后一个大型开发区域；
• 总开发体量超过81万平方米，在徐汇仅次于108.7万平方米的香港置地西岸金融城项目；
• 地上商业体量超过24万㎡，有望成为徐汇最大的商业购物地标；
• 践行TOD的开发理念，地下与15号线、规划19号线与在建机场联络线直接联通，地面通过2层连廊联通，是极为罕见的3线枢纽上盖项目；
• 华泾还规划了其他3个重点产业片区作为支撑，分别定位为人工智能和生物医药产业园区，都是上海市3大核心产业之一。

这些关键词意味着华之门TOD不是简单的地铁上盖，而是“高铁（机场）＋地铁＋产＋商＋城”的一体化高阶塑造。

机场联络线华泾站TOD：紧邻华之门，机场联络线华泾站也将进行TOD建设，由闵行政府牵头重点打造。用地面积约139.4 万㎡，地上总开发规模约 67.5 万㎡，其中商办面积达到了约 47.8 万㎡，未来也将成为热门商业地标。

梅陇新中心：总规模约67万㎡，采用TOD集聚开发，重点培育高品质居住、酒店服务、商业配套、文化体育、休闲娱乐等功能，打造具有梅陇特色的15分钟生活样板。

一般情况下，新盘紧邻一条地铁线是基本，两轨交是卖点，三轨交是神盘。

四轨交简直逆天！放眼全市，四轨交新盘也称得上罕有，且几乎都集中在均价10万以上的内中环间。在二手房市场中，地铁盘是最有流通优势的，何况四轨交！

绿城·沁蘭园联动价76000万/㎡，4条高能级地铁线环绕。

打动要求更高的购房者，只靠数量当然远远不够，4条地铁每条单拎出来都是能打的存在。

• 15号线——串联浦西各大科创中心

轨道交通15号线是一条不走传统CBD的南北向地铁线，但它途径1个副中心，2个火车站、3个国家级科创园区、3个公园、9所大学、10个校区。在其他线路满足通勤及购物需求的同时，弥补了沿线居民出行、出游的休闲需求。

• 机场联络线（在建）——串联两大国际枢纽

机场联络线设计时速高达160km/h，仅9个站点，全程仅需约 40min，极大缩短两大国际枢纽间的通行时间。在沁蘭园，今后向西 2 站即可抵达虹桥枢纽，向东 1 站三林、2 站张江、3 站迪士尼度假区、4 站浦东枢纽。

• 19号线（规划）——串联浦东滨江沿线、北外滩等 CBD

19号线为贯穿中心城中央活动区的南北向市区线，途经闵行、徐汇、浦东新区、虹口等行政区，串联了闵行吴泾潜力地区、陆家嘴CBD地区、北外滩核心商务区、四川北路商圈等功能区。

• 23 号线（规划）——串联徐、闵滨江沿线潜力板块

轨交23号线1期为途经闵行区和徐汇区两大行政区的南北向地铁线，串联闵行开发区、大零号湾、紫竹高新区、徐汇滨江地区等。

另外值得一提的是，项目对于自驾出行、通勤也相当友好。

• 虹梅高架路快速接入市中心交通路网，抵达中环、沪闵高架和内环高架，便达徐家汇、前滩；
• 外环高架路联通东西，到往浦东、嘉闵高架、G60 方向；
• 项目南侧的银都路越江隧道也将于24年年底竣工通车，将与徐浦大桥一起成为双越江通道，大大缩短往来浦东的通勤距离。

地铁、高架数量及能级可以便利出行，更是导入高精尖人才的强力输送带。沁蘭园处于四通八达的优势区位之中，对于全城人才都具有强吸引力。

而无数事实证明，他们的介入能对一个区域的发展产生可预见的正向循环，不仅能促进板块价值的提升，更是使房价坚挺的中坚力量。

对于沁蘭园的规划与设计再次展现了绿城对于土地和城市的理解力。

首先，绿城发挥前瞻性的“读城”和“读地”能力，领会出这方土地的地脉历史。

沁蘭园位于闵行春申梅陇，地块南面有一条影响上海城市发展的天然河流：春申塘。春申塘是黄浦江的重要支流之一，代表着海派文明的源点。

基于此，绿城确定出沁蘭园的海派风格。风格确定后，如何通过产品语言，将海派气质与内涵表达出来？随着沁蘭园生活馆及样板间的释放，便能提前窥见其“在地化设计”的功力，毕竟它的操盘团队是海派大宅弘安里的原班人马。

上海绿城沁蘭园生活美学馆

在沁蘭园的立面打造上，绿城用大量玻璃与金属线条勾勒出一个个浮凸的古典“油画框”。

首先，采用大量玻璃。弱化影响室内外视觉观感的窗户边框，实现更大的窗地比，使得室内采光、景观视觉更大化。

其次，Bezel-less风格缩窄建筑外框。金属线条，搭配暖玉色调多彩漆+质感高级灰，明隐交织。在极细微处层层叠叠，仿若轻盈而精致的裱画框。

效果示意图

这样的立面设计让建筑整体向上挺拔，更契合当代上海审美。将每个生活空间框列为一帧帧单独的精美画框，形成一道独特的空中画廊。

沁蘭园地块南北长东西窄，最大程度满足了绿城对于“中轴对称”的“执念”。

这种“执念”首先体现在主出入口的设计上，对称设置南北两个出入口，都设置了充满海派仪式感的 Long Lounge，即长亭玉廊，这取法于静安璞丽的酒店回廊，让整个归家门仪充满了隐奢感；廊桥下还有类似上海石库门的拱门弧线。

材料由红色陶板、金属框线及玉石玻璃组成，充满复古韵味的同时，不失轻巧精致的灵动之美。海派情调就此铺开，治愈疲惫的心。

另外，在南北入口处都设计了入口水景，通过大面积的退让打造酒店洄游式泊车通道，带来极强的归家仪式感。

这就是绿城一直践行的归家美学。从进入社区开始，在与环境的互动之中，回家仿若一场舒缓身心的仪式，生活的分界就此明朗。

其次，体现在对于景观的设置上，用“中轴对称”的布局实现绿城经典的中心大花园与中央泳池，使之与中庭空间、周边架空层及15大主题景观组团完成这一中轴大盘，这样恰如其分的设置使中轴两侧的每一幢楼均好性基本相同，最大化共享景观资源。

景观示意图（供参考）

在公共区域，绿城提炼了非常多上海石库门的灵感，融合优雅的圆弧造型、红砖元素，致敬大上海的鎏金岁月。结合百年老洋房花园的打造手法，复刻了“玉树繁花”上海经典海派花园。

景观设置上也更强调与人的互动，真正做到“让风景参与生活”“满足居住者的情绪价值”。

• 海豚计划户外泳池，是绿城园区的标志之一。上海绿城已然交付20年，泳池还是一直开放着。绿城认为学会游泳是项必备的求生技能，所以每年夏天都会组织“海豚计划”，为小区 3—16 岁的小业主提供免费学游泳的活动。自2009年起，绿城已让超过19万名小业主学会了游泳，甚至获得吉尼斯记录认证。

上海绿城实景图

• 春知学堂在小区设置专门的“户外教室”，将大自然作为孩子们的“第二课堂”。绿城依据中华典籍《本草纲目》《诗经》及小学课本种植特色植物，布局知园、蝶园、蔬园、果园、香园、药园，集合形成“趣学”“乐玩”“妙用”的综合性模块组团。让孩子们在这里体验春生夏长，秋收冬藏的乐趣。

余姚春澜璟园“知园”的根系展示墙

• 阳光草坪在现代城市社区，草坪的功能不仅仅是观赏，更多的应该是儿童追逐、宠物嬉戏的场地。让草坪可亲近一直是绿城努力的方向，运用土壤改良技术改善“请勿踩踏”的一刀切做法，并通过室外吧台、下沉卡座等方式，与阳光草坪产生更多互动与联结

绿城园区实景图

无论是谁，看到沁蘭园的样板间都会不禁感叹：“绿城又在玩一种很新的东西”。这是一个顶级开发商呼吸一般自然的进化能力。

进入样板间，首先感受到的是沁蘭园浓浓的海派气韵。

一房一万

，赞18

一房一万

，赞20

样板间的细微处，也流露着海派印记。这些小设计都是居住者每天能看见、要使用的部分，所以绿城所给予的海派不仅是美，更是生活。

海派风情的定制开关，将复古与科技完美中和，拨下开关、打开面板，开启舒适家居生活。

海派家居的色彩选择是在中西文化中寻找一个平衡点，多用绿色。主卫翡翠白玉大理石台面、水磨石嵌PRADA绿石材在清新自然中将海派贯彻到底，连柜门把手也是专门定制的海派风格。

厨房配置了海派风格的玻璃移门，这种隔离厨房与客厅的方式既能增强空间的渗透感，又透着淡淡的老上海格调。同时，推拉式移门兼具质感和轻盈度，使用中也更方便。

除了对海派风情的打造，沁蘭园的样板间当然还包括对舒适人居的苛求。

一入门的玄关处，超大鞋柜顶天立地，还贴心为较难收纳的长靴打造了适配空间，同时配备嵌入式鞋柜精灵。

S墙灵动空间，预留出双开门冰箱的位置，不仅能够高效收纳，也为空间提升艺术美感。

厨房配备德系西门子三件套，包含油烟机、燃气灶，洗碗机，还有轨道插座、双层厨具收纳柜、凉霸、灯带等贴心设计。

主卫次卫双智能马桶、电热毛巾架的设置很加分。

超长镜柜的设计大大扩充收纳空间，打开更是大有玄机，美妆冰箱、玻璃隔板、牙刷除菌器、吹风机卡槽各种设置已经细化到惊人的地步。

浴室壁龛也很贴心地开在里侧，减少水渍飞溅更干净。

这种尺度的超长出风口也是第一次见，成本更高，体感更舒适。

圆弧墙角更隐形美观，造价更高。

沁蘭园样板间的细节实在太多太满，无论是它的海派气质还是实用功能都值得大家去实地看看，感受一下！

「绿城·沁蘭园」官方售楼处电话：400-8778-334

上海闵行「绿城·沁蘭园」官方售楼处地址：400-8778-334联动价7.6万元/㎡，700万级总价

绿城用品质使每个城市的购房者达成了一个共识：绿城的产品能够穿越时间周期，是可以长期保值增值的硬通货。

在市场竞争激烈的上海，这种共识更强烈，并且非常直接地体现在二手房价上。即使是交付超20年的上海绿城，房价也仍是板块内的翘楚。这样的品牌溢价力也只有绿城了！

为什么绿城的产品总能历久弥新？这来自对产品近乎偏执的打磨，在交付时已经超出预期。

23年间，旗忠别墅区的上海玫瑰园、黄浦滨江的绿城黄浦湾、唐镇的上海玉兰花园，绿城在上海的每个作品都是产品力的沉淀。

同时，绿城优质的物业服务使产品在岁月的变迁中美丽依然。正是因为对“长期主义”的坚守和对美的维护，用日复一日的细节处理，不断为小区软价值赋能，绿城的小区在二手市场上的流通性更好，溢价更高。

相比绿城别墅产品或二手产品的臻稀与昂贵，“繁花三章”的落定是给予购房者难得的机会去感受绿城的品质及不断进化的功力，错过可能再难寻！

绿城·沁蘭园以76000万/㎡的联动价，700万＋的总价给予购房者细嗅绿城芬芳的机会，难怪市场又为它热了起来！

在时间的沉淀与市场的洗礼下，大家都有了更清醒、更宏观的认知——选房更需长期主义的策略。

更多购房者选择做时间的朋友，找到一个更具强兑现能力的区域、一个更具发展潜力的板块，一个行稳而致远的开发商、一个高于常规品质的楼盘，做经得起时间检验的正确选择，比如看看绿城沁蘭园。

「绿城·沁蘭园」官方售楼处电话：400-8778-334

上海闵行「绿城·沁蘭园」官方售楼处地址：400-8778-334
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