河南
宸杨名邸
售楼处电话：400-806-1558
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浦东金色中环带杨思板块浦发新杨思「宸杨名邸」首推建面约99-160㎡3-4房266套房源已于一批次过会！均价9.9万/㎡！售楼处拟于春节后开放
全套户型发布：
（仅供参考，具体以官方发布为准）
约99㎡3房2厅2卫约99㎡3房2厅2卫约130㎡3房2厅2卫约160㎡ 4房2厅3卫约160㎡ 3房2厅3卫约200㎡ 4房2厅3卫
室内效果图（过程稿仅供参考）：
宸杨名邸
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云璟生态住区，2190组认购，69.6分，让人看到了浦东金色中环带的强大气场。此刻，另一片内中环土地，也悄悄开始发力——它面朝前滩，背靠张江，成片开发，它就是金色中环·新杨思。
2023年7月，浦东新区杨思Z000602单元20C-14地块即浦发新杨思项目已举行开工仪式。总建筑面积约13.67万平方米，是“金色中环·新杨思”首个开发地块。
2022年9月22日，上海第三批次集中土拍，浦发集团所属浦房集团成功拍得，浦东新区杨思社区Z000602单元20C-14地块项目。
地块位于新杨思总体规划的北片区，土地面积5.31万平方米，容积率1.7，浦房集团拍得价45.37亿元。地块内含有一个幼儿园、5%保障性住房和15%租赁住房，房地联动价：99000元/㎡。
值得一提的是，这块地联动价9.9万/㎡，就在此前浦东红盘【浦发仁恒有园】西侧直线约800米的地方，隔开一条杨高南路！
而浦发仁恒有园去年六批次洋房+别墅的过会价，是10.29万，337套房源共计吸引718组客户参与认购，最终触发积分49.95分。
来看具体方案：
根据规划，预计将打造从80-160m高的高层住宅，合计2280套，其中446套为租赁房。整个片区中心拥有大量商业规划。此外，还配建有九年一贯制学校。未来该区域还有望增加一条全新26号线轨交规划。
此外，地块还提供了集中、大规模的公园绿地，在两片超百米街区之间，是一个可以深呼吸的公园（不是防护绿地），其中也包含了一处社区级文化设施，给周边居民提供了很好的周末放松之处。
建设内容:拟建15幢11-14层高层住宅（含配套服务设施），1幢1层开关站&垃圾房，2幢1层街坊站，1幢1层门卫等。
建设单位：上海迎博房地产开发有限公司
项目地点：东至规划道路，南至20C-15地块、20C-13地块，西至规划道路、北至杨新东路
容积率：1.7
房地联动价：99000元/㎡
建筑控制高度：40米
用地面积：53118.20㎡
总建筑面积:
地上建筑面积：94905.88㎡
地下建筑面积：41000.00㎡
计容面积：90300.94㎡
不计容面积：4504.94㎡
不计容面积含住宅屋顶机房层建筑面积783.55㎡+保障房阳台377.21㎡，架空层1192.79㎡+超低能耗建筑外墙不计容面积2251.39㎡
此前，我们也实地探访过这块地，来看一下情况：
地块与南江苑距离不远，目前，周边比较荒凉，基本处于刚刚动迁完，有待开发的状态。从航拍视角来看，南江苑附近还有大量空地等待出让。
在杨高南路的东侧，则主要是浦发承担的城中村改造重任，其中新里城c01-8地块，即同福村、东明村地块，以及北蔡南新地区1A-2、1-3地块也已经是净地状态，在近期被浦发竞得。
同样是2022年三批次土拍，北蔡镇艾南村地块也已经让，房地联动价为8.3万/㎡，其南侧就是非常著名的欧亚美家居广场。
关于新杨思核心区规划
新杨思核心地块围绕着高青路地铁站展开，用地规划基本全部为居住用地、商办混合和公园绿地，主打的是居住、消费和生态，园城相织、低碳活力将是方案设计的主旨。
新杨思地块核心区用地面积61.45公顷，总建筑规模约105万平方米。
概念方案设计范围为核心区中西部地区，包括6幅商办地块和1幅城市绿地，用地面积18.37公顷，建筑规模约60万平方米。
这7幅地块包含西南角的轨交换乘节点和中央区域的绿心节点，将打造为集综合商业配套、特色文化休闲、高端商务办公及生态居住于一体的功能聚集区。
以KPF设计公司的提报方案为例，方案将通过南北向中轴公园和东西向里弄公园，来链接功能与空间。
中央文化公园来串联起整个文化中心和社区活动中心，打造地标双子塔，融入区域商业、文化、休闲娱乐和展览等业态；
里弄公园则为提供漫步场景。西侧是复合了人气商业、高端酒店的活力街区，东侧是融入了城市花园的休闲住区，北侧结合学校和社区配套，打造人文社区。
同时将引入一条26号线，在新杨思设站，缓解6号线的压力。
浦东金色中环带杨思板块
浦发新杨思项目「宸杨名邸」
首推建面约99-160㎡3-4房266套房源
已于一批次过会！
均价9.9万/㎡！
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