深圳光明满京华金硕华府分析，一文读懂（附详细资料）

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项目作为光明中心区的重点开发项目，从立项到动工，一直深受购房者关注，建面约88-98-118-139㎡，最低单价3.6万/㎡送精装，该项目环境好，社区大，教育资源充沛，入学无忧。

开盘销售437套，去化62%，三房总价315万起。这个数据看的小编心里起伏很大。去化率感觉蛮高的了。宜居+性价比果然很重要，户型又是光明天花板。

有意思的是，光明中心『满京华·金硕华府』已出台保价政策。

可签订保价协议，保价至华府项目售罄，若金硕华府后续降价赔偿差额。（具体以开发商公告为准）

换句话说，金硕华府敢承诺保价至项目售罄，基本可以肯定，此次首推单位就是地块内最大优惠单位了，可以说诚意满满。

华府预计下周拿证，推售700余套套商品房，户型面积为89-139㎡三至四房，目前样板房已经开放。

01 项目情况

【开发商】：深圳市满京华置业投资有限公司
【地址】：深圳·光明中心·光辉大道与狮山三街交汇处·6号线光明站D出口约800m【总占地面积】：约11万㎡
【总建筑面积】：约88万㎡
【一期占地面积】：约2.28万㎡
【一期建筑面积】：约19.80万㎡
【一期容积率】：6.0
【主力户型】：建面约88-141㎡3-4房

满京华狮山利益统筹项目位于光明科学城核心区块，地块原为狮山工业园区，是光明区8个土整利益统筹试点项目之一，是光明中心区建设得重要组成部分。项目位于深圳市光明中心区中部，东临光明大道，北临光辉大道，与科学公园隔路相望。

项目范围涵盖10块用地，总用地109398㎡，总建筑面积约32.38万㎡，其中项目用地7块，返还用地1块，公共绿化用地2块。

狮山利益统筹规划图

05-03：科学公园首排，共计412套，户型为142㎡和208㎡，各206套。

05-05：商业地块。

05-09、05-10、05-13、06-04、06-06：商品房和人才房634套。

其中，商品房：88㎡605套，98㎡1739套，100㎡305套（横厅），118㎡486套，135㎡380套，合计3515套。

人才房：06-06地块，65㎡406套，85㎡228套，合计634套。05-03、05-05地块总建筑面积约222623㎡，具有国际、艺术、现代风格的高端住宅、办公、商业、配套等。其中主要包括1栋约180m超高层办公写字楼，3栋超高层住宅（住宅最高约150m）及其商业配套。

住宅05-03地块较为狭长，3栋塔楼一字排开获取最佳景观效果。

办公05-05地块塔楼建筑立面采用框架式幕墙，竖明横隐，高区塔楼层级叠退，强调建筑形象的向上拔升感，竖向线条加玻璃幕墙，虚实结合，视觉效果轻盈简洁。

目前已获取到05-09、05-10、05-13地块的住宅效果图（仅供参考，具体以官方公布为主）。

05-09地块：

05-09地块效果图

用地面积为8819.9㎡，总建筑面积73918.69㎡，共有2栋住宅楼和商业组成。

05-10地块：

05-10地块效果图

用地面积为22841.91㎡，总建筑面积196254.09㎡，由1栋1单元、1栋2单元、2栋1单元、2栋2单元、3栋住宅楼、幼儿园、物业服务用房、商业用房、等相关配套设施组成。

05-13地块：

05-13地块效果图

用地面积为11250.4㎡，总建筑面积98715.64㎡，由1栋、2栋、3栋住宅楼、幼儿园、物业服务用房、商业用房、等相关配套设施组成。

02建筑立面

项目外立面采用现代风格设计手法，追求公建化立面，强调整体性。幕墙系统有系统窗、玻璃栏杆、石材幕墙+蜂窝石材、山墙面铝合金格栅系统、层间装饰线条、入口大堂玻璃幕墙、铝板幕墙、U型玻璃系统等。

立面效果图

裙楼立面采用竖隐横明玻璃幕墙，裙房与塔楼相呼应，形成兼具灵动性、内部秩序的简洁立面。

裙楼效果图

借鉴新加坡园林，打造出温情向阳的社交场、有趣有料的互动空间。

儿童游乐场：打造主题性的多维儿童游乐空间

全龄泳池：在家就能享受日光浴SPA

社区会客厅：在社区会客厅里与邻里朋友自由畅谈

塔楼建筑立面采用框架式类幕墙，传统构件式设计概念，幕墙均以散件形式现场按次序安装。住宅山墙面采用密拼式铝合金格栅加塔楼层间铝合金装饰线条，视觉效果轻盈简洁。

该项目的立面幕墙设计由PAG朋格幕墙负责，具体以官方公布交付为准。

03项目配套

【交通】：靠近地铁29号线楼村东站，6号线科学公园站。

【教育】：项目自带幼儿园，距中山大学深圳校区2公里。

【商业】：项目自带地下商业1000㎡。

【文娱】：紧邻科技创新文化集群，如科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等，北面是规划中的光明新城市“绿肺”——科学公园，距离光明花海2公里。

04户型鉴赏

88㎡ 2+1房 竖厅：

98㎡ 2+1房 竖厅：

102㎡ 2+1房 横厅：

119㎡ 3+1房 横厅：

138㎡ 3+1房 横厅：

05 关于开发商

项目申报主体为深圳市卓易达投资发展有限公司，查询工商信息获知，该公司大股东为深圳市满京华投资集团有限公司。

满京华集团成立于1998年，历经近二十年的锐意革新和稳健发展，如今已是集产业投资、房地产开发、商用物业、创意文化、品牌汽车4S店以及国际贸易等为一体的综合型投资集团。拥有地产总建面250万㎡，产业总建面200万㎡ ，商用物业50万㎡，储备用地300万㎡ 。

满京华在深圳先后开发过满京华喜悦里、满京华云著、满京华云晓公馆、满京华前海项目等；土地储备项目包括公明楼村第二工业区更新项目、满京华商业大厦、宝安水厂项目、观澜工业用地项目、大华酒店项目、29区单身宿舍项目等等。

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