亿翰今日资讯|最高检表示物业公司不得以拒绝交房的方式催缴物业费

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·花样年：重组最后期限延至2月29日 积极推进进程与各方沟通

·惠誉指境外债权人对恒大债务回收前景不定

·华润置地75.38亿夺北京亦庄新城北神树地块 住宅楼面价约4.31万元/平米

#01

YIHAN

地产版块

1. 花样年：重组最后期限延至2月29日 积极推进进程与各方沟通

2月1日，花样年控股在港交所发布公告，宣布公司重组支持协议的最后截止日期已经进一步延长至2月29日。

在此期间，公司将继续与各利益相关方进行深入的讨论和交流。公告中并未透露具体的重组内容和细节，但强调了公司正在积极推进重组进程，并与各利益相关方保持密切沟通。

此次延期表明，公司需要更多时间来处理重组事宜，以确保最终协议的达成符合各方利益。

2. 惠誉指境外债权人对恒大债务回收前景不定

2月1日，中国恒大遭香港法院颁令清盘，惠誉表示，由于恒大境内资产的索偿需要中国的司法认定，境外债权人在对恒大债务回收的前景还存在很大不确定性。

惠誉认为，开发商对于境内债权人的偿债顺序优先于境外。若中国内地法院承认香港清盘令，预售房屋的建设不太可能实时受到影响，因为保交楼仍然是中国政府的优先政策考虑，这意味法院可能会优先考虑购房者的利益要求，从而打压其他债权人的回收希望。

惠誉表示，不管恒大的境内资产是否在被清算范围内，事件将使中国购房者更偏向于选择国有开发商，市场对民营开发商的信心将需要更长的时间才能恢复。

3. 2023年成都市商品住宅销售面积1984.4万平方米 同比增长4.5%

2月1日，据成都统计局官方消息，2023年，成都市商品房销售面积2204.2万平方米，同比下降3.9%；分别高于全国、全省4.6个、1个百分点。在系列优化调整政策促进下，全年商品房销售市场走势基本稳定。

另自4月以来，商品住宅销售市场明显回暖，已连续9个月保持正增长。2023年，成都市商品住宅销售面积1984.4万平方米，同比增长4.5%，拉动商品房销售面积增长3.4个百分点。

4. 华润置地75.38亿夺北京亦庄新城北神树地块 住宅楼面价约4.31万元/平米

2月1日，华润置地75.38亿元勇夺北京经开区亦庄新城0503街区YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地块，溢价率0.51%，剔除配建部分，住宅楼面价约4.31万元/㎡。

过往报道显示，该地块于1月31报名截止，共有中海、华润2家房企报名。但于2月1日竞价现场，中海并未现身。

5. 晨星料内地楼市至2026年始见复苏

2月1日，投资研究机构晨星亚洲股票研究总监陈丽子指出，全球经济增长放缓，企业今年盈利增长减慢在预料之中。在亚洲市场中，房托基金、公用事业及部分工业与科技企业可受益于周期性调整。其中，能源、工业和科技去年表现良好，整体公允价值预测上行空间相对较小。

关于内地房地产市场，陈丽子认为消费者信心需待库存消化及楼价企稳后才能恢复。由于内房发展商今年上半年陆续有债务到期，负债问题及潜在违约风险仍是投资者关注焦点。

晨星对中国房地产行业长期看法不变，更看好业务质量优良、拥有良好地段土地资源的国有背景开发商，如华润置地和中国海外。目前预测内地楼市至2026年才能基本复苏，过去十年的强劲市场增长将不再重现。

#02

YIHAN

产城版块

1、财政部：支持战略性新兴产业加快发展壮大 促进传统产业加快转型升级

2月1日，财政部副部长王东伟今日在新闻发布会上表示，2024年，财政部将围绕大力推进新型工业化、提升产业核心竞争力，继续发挥好财政资金的带动引领作用，发挥好政府投资基金的增信撬动作用，支持战略性新兴产业加快发展壮大，促进传统产业加快转型升级，推动产业新赛道加快培育开拓，有力有效服务现代化产业体系建设。

2、30亿成都青羊区母基金完成备案

1月31日，由成都产业集团下属成都科创投集团主导管理的成都数智融合股权投资基金（简称“成都青羊区母基金”）通过中基协备案。据悉，该母基金规模30亿元，首期5亿元，计划通过投资设立子基金的方式，形成不低于100亿元的子基金集群。

3、上海市政府与蚂蚁集团在沪签署战略合作协议

1月31日，上海市人民政府与蚂蚁科技集团股份有限公司在沪签署战略合作协议。根据协议，蚂蚁集团将加大力度投入前沿技术领域研究，积极参与上海人工智能产业生态构建和区块链产业创新平台建设，助力上海国际科创中心建设。蚂蚁集团将立足上海，坚定推进全球化，共建全球数字支付生态，参与上海国际金融中心建设。蚂蚁集团还将促进国际合作和技术创新，培育引进高端人才，共同打造绿色低碳和社会责任“上海样本”。

4、博汇股份投资22.8亿元投建新材料及高端化学品一体化项目落地宁波经开区

1月31日，博汇股份公告，公司拟与宁波经济技术开发区管理委员会签订投资合作协议，在青峙化工新材料产业园投资建设160万吨/年新材料及高端化学品一体化项目，项目计划投资总额约22.8亿元。

#03

YIHAN

物业版块

热点一：宋都服务拟1.5亿元投资黄金精炼代工项目

2月1日，宋都服务(09608.HK)发布公告，宋都服务间接全资附属公司金本位矿业（重庆）与潼南工业投资开发订立项目投资协议。据此，金本位矿业（重庆）将，包括其他，以内部资源及所得款项净额重新分配部分提供人民币1.5亿元取得地块的国有土地使用权以及潼南工业投资开发于地块上建设及建立的项目。预计建设期间约为18个月。根据项目投资协议，地块用于建设及建立黄金精炼代工。

据了解，宋都服务全球发售所得款项净额约为1.33亿港元。为更妥善地利用集团财务资源及把握有利投资机会，董事会已检讨所得款项净额的使用计划，并议决将未使用全球发售所得款项净额约6910万港元重新分配至项目投资协议事项。

宋都服务称，综合考虑黄金精炼代工的发展及预期回报，集团对该行业在可预见的未来前景充满信心。对黄金精炼代工的投资将进一步扩大集团的业务范围，并加强集团的收入基础。

热点二：最高检表示物业公司不得以拒绝交房的方式催缴物业费

1月30日，最高人民检察院发布第二批检察机关贯彻实施民法典典型案例。其中一起案例聚焦群众反映突出的房屋买卖合同纠纷问题。

针对此案例最高检指出，实践中，“先缴物业费再交房”是开发商在房屋交付环节的常见做法，但购房者的合法权益不应让位于所谓的常见做法。开发商交房和物业公司收费基于不同的法律关系，牵涉到不同的法律主体。基于商品房买卖合同，开发商负有交付房屋的义务，在其将该项义务委托给物业公司后，物业公司应当根据房屋买卖合同的约定履行交房义务，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给购房者，由购房者实现对房屋的实际管控使用。

基于物业服务合同，业主负有缴纳物业费的义务，但支付物业费并非交房的附加条件和前置程序。在未明确约定物业费需在交房时缴纳的情况下，物业公司将购房者预先支付物业费附加为交房条件，侵犯了购房者依约接收房屋的权利。物业公司拒不交付钥匙导致购房者未能在合同约定的交房期内受领房屋的，开发商作为委托人，应当承担相应的逾期交房责任。

最高检表示，物业公司不得采取拒交房屋的方式催缴物业费，滥用其优势地位侵害业主的合法权益。检察机关通过案件办理，明确了这一原则，体现了民法典强化规范物业管理行为的司法导向，同时也为相关群体维护自身合法权益提供了可以参照的样本。

热点三：济南发布商品房小区物业服务清单

近日，山东省济南市住房城乡建设局发布商品房小区物业服务清单，涵盖小区综合服务、共用部位及共用设施设备运行维修养护等100项具体内容。

据悉，清单明确了物业服务人员提供的一般物业服务，包括综合服务、共用部位及共用设施设备运行和维修养护、环境维护、绿化养护、公共秩序维护5个方面30类100项物业服务内容。相关负责人表示，清单可以作为衡量小区服务质量的标准，各商品房小区物业服务企业通过多种渠道进行公开公示，业主有不清楚的问题，可以对照清单向物业服务企业提出诉求咨询。

#04

YIHAN

康养版块

1、扬州康养集团正式揭牌

1月31日，扬州康养产业发展集团有限公司（以下简称扬州康养集团）在西园饭店国际厅举行揭牌仪式。活动现场，扬州市副市长刘流为扬州康养集团揭牌，扬子江文旅集团与苏州康养集团完成战略合作签约。新成立的扬州康养集团定位为主城区以康养产业为核心业务、具有功能保障属性的国有企业。作为养老事业产业化市场化运营的重要支持和资本引领，扬州康养集团将牢牢把握“银发经济”趋势，现阶段围绕建设一批康养机构为重点，配套完善康养医疗、康养科教、康养文旅、康养产品孵化四项服务，形成“机构+医疗+科教+文旅+智能”产业链条。

康养观点：扬州康养集团的成立将加快建设让老年人获得感更足、幸福感更有保障、满意度更可持续的养老服务体系，在银发经济新的潮头浪尖上奋勇争先，为江苏省养老服务事业高质量发展贡献“扬州力量”。

2、九如城集团上海公司2023年终会议圆满举行

1月30日，九如城集团上海公司年终会议在九如城青蕴颐养中心多功能厅圆满举行。本次会议主题为“同心同行·共创未来”，旨在回顾2023年的奋斗历程，展望2024年的崭新征程。九如城创始人谈义良在线上为上海公司的工作汇报点评并赋能。谈董事长高度认可上海公司团队卓越的管理成效和优秀的工作业绩，感谢团队的努力付出。希望上海公司团队发挥城市标杆示范作用，继续保持先锋城市的优势，实现上海公司2024年经营和管理的更高发展境界，同时面对未来要坚定信心，勇往直前，始终保持奋发向上的精神状态。

3、绿城康养集团召开2023年年度经营会议，独创12大服务体系 服务养老床位9000余张

1月31日，绿城康养集团在杭州临平颐养中心召开2023年年度经营会议，对2023年经营管理工作进行全面总结，并对2024年重点工作做好规划与部署，确定经营工作思路。会议指出，2023年金华颐养中心、常山颐养中心、青岛大爱天下等项目创新开拓，表现抢眼。新开项目安吉天使小镇项目和九江浔海项目也不断克服困难交出了闪亮答卷。在医疗板块方面，2024年1月初，位于中天·绿城大爱天下医养中心的西湖区双慈护理院开通了省市定点医保。同时，双慈护理院还每周邀请杭州市西溪医院专家查房或会诊等，为在住长者提供优质放心的公立三甲医院医疗保障。目前绿城康养服务内容达600余项，运营独立机构15个，服务养老床位9000余张，并独创“衣食住行、颐乐学为、怡康养护”12大服务体系，旗下拥有“大爱天下”“绿城双慈” “绿城暖君”等多个养老品牌。

4、上海凯健康宁苑高分通过《持续照料型养老社区服务规范》认证

1月31日凯健养老消息，近日，由北京世标认证中心通过认证评价，上海凯健康宁苑高分通过《持续照料型养老社区服务规范》认证。2023年年底，针对上海凯健康宁苑《持续照料型养老社区服务规范》达标认证，举行首次会议。会议上，上海凯健康宁苑院长史鸿详细汇报了上海凯健康宁苑的养老理念、服务内容及运营标准等情况。评审组通过听取汇报、现场检查、查阅资料、随机提问等方式，严格依据考核标准，逐项对上海凯健康宁苑的环境设施、物业服务、咨询接待、营养膳食、文化娱乐、生活照料、健康管理、医疗护理、紧急救护等方面进行了多角度、全方位、全覆盖的检查和评估打分。随着老龄化程度的加深，养老需求不断增长，《持续照料型养老社区服务规范》团体标准，正好回应了社会和行业的需求，满足了市场和创新的需要，规范了持续照料型养老社区的相关指标要求，有利于提升该行业整体服务水平和服务质量。

#05

长租版块

1、甘肃拟2024年新筹集建设2.3万套保障性租赁住房

近期，据甘肃省住房城乡建设工作会议消息，2024年甘肃大力发展保障性租赁住房，以存量房改建、改造为重点，推进企事业单位闲置住房、公寓转为保障性租赁住房，新筹集建设保障性租赁住房2.3万套。

同时，实施公租房实物保障和货币补贴并举，对城镇户籍低保、低收入住房困难家庭依申请应保尽保，发放公租房租赁补贴3.4万户，筹集公租房500套，加快解决新市民、青年人、农民工等群体住房问题。

此外，2024甘肃省将探索构建房地产发展新模式，建立“人、房、地、钱”要素联动新机制。从要素资源科学配置入手，根据当地城镇化发展和人口变动等情况，坚持以人定房、以房定地、以房定钱，推动拿地量、开工量、在建量、销售量和库存量“五量”动态平衡。推动商品房开发方式、融资方式、销售方式转型，总结推广金昌市“现房销售”试点经验。探索建立房屋体检、养老、保险等制度。稳步实施城市危旧房改造。以城市C、D级危房和非成套住房为重点，推进城市危旧房改造，坚持应改早改，因地制宜制定城市危旧房改造五年规划和年度计划，力争5年内全部改造完成。推进城镇老旧小区改造。

2、成都：多子女家庭租房提取公积金限额上浮50%，加装电梯实行“孝老式”提取

2月1日消息，四川省成都市发布《成都住房公积金管理委员会关于印发调整住房公积金有关政策的通知》，此次调整主要涉及租房提取、支持老旧小区加装电梯提取、支持跨城市购房提取，该《通知》将于3月1日生效。

《通知》提出，进一步加大租房支持力度。此次调整将未备案租房提取额度从每月1000元提高至1200元，是继2023年1月全面、大幅提升租房提取额度后，对未备案租房提取额度的再次提高，将惠及超99.5%的租房提取人，助力新市民、青年人租房安居。

3、中国房地产业协会推出长租房发展指数

2月1日，为了更直观地反映长租房行业发展现状，预测长租房发展趋势，中国房地产业协会近日正式发布首期长租房发展指数。据介绍，中国房地产业协会将在每个季度发布长租房发展指数。长租房发展指数由长租房企业的成长性、规模性和盈利性三个方面组成，分值分别是40，35和25，总分为100。行业首期发展指数为54.53。

#06

城市更新版块

1. 全国首批城中村改造专项借款在西安落地 金额为5亿元

1月30日，西安市高新区和浐灞生态区的两个项目获得了国家开发银行陕西省分行5亿元借款。

西安市作为特大城市，积极响应国家新一轮城中村改造政策，通过提前规划和多项配套政策，成功申报了专项借款。此次借款的发放标志着西安市城中村改造工作取得了良好开端。

2. 郑州拟入库4个城市更新项目，总投资20.7亿元

2月1日，郑州市城市更新工作领导小组办公室发布关于新增城市更新项目入库的公示。

根据郑州市城市更新工作领导小组工作部署，1月26日，郑州市城市更新工作领导小组办公室依程序组织专家，对申请入库的城市更新项目进行了评审。经评审，中原科创智慧城等4个城市更新项目符合入库条件。其中，金水区1个、惠济区1个、郑东新区1个、登封市1个。现将拟入库项目予以公示。公示期为2024年2月1日至2024年2月6日。

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