上海佳运·瑞璟湾@售楼处电话：400-833-6309【官方网站】

上海佳运·瑞璟湾

售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房！

佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309

最新消息：宝山中外环佳运·瑞璟湾持续热销中！主力户型建面约98-166㎡精装3-4房，均价67357元/㎡！

这应该是今年中外环间难得的诚意之作，免费为业主升级厨房电气设备，将原定的锅碗篮升级替换为洗碗机（方太或同等品牌）！！

佳运瑞璟湾，积分友好，还是中外环少有的单价6字头，550万级可上车的新房，550-1200万级则可深度改善；尤其中环内房价高企，百平米三房普遍千万起步，项目地处中外环地段，550万级起步，总价较为友好。

同时，宝山今年供应腰斩，所以，对于宝山、静安、杨浦、虹口、普陀客户，宝山今年新房量不多，项目作为七批次独苗，该出手就出手，不要再等了。

何况佳运·瑞璟湾是一个很有前瞻性的匠心之作，品质领先当下大部分新房产品！

佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309

Part.1

约3.1米建筑层高、无连廊

主打的就是同级改善标杆

我们先来看一下那些“前瞻性”细节：

1、突破性层高优势

市面普通住宅建筑层高只有2.9米，而佳运瑞璟湾建筑层高3.1米。建筑层高20cm的跃升，不仅让室内更通透，中央空调、地暖装完后不显压抑，更重要的是所得空间的明确增加。

以建面约100㎡小高层为例，如果建筑层高2.9米，得到空间：2.9m×100㎡=290m³；而建筑层高3.1米：3.1m×100㎡=310m³。

20cm的建筑层高差，无形之中带来额外约20m³奢阔空间。多出来的空间可放置更高的储物柜，增加储物空间。

样板间实拍

2、无连廊设计

项目为14层小高层，无连廊设计，相比市面普遍带连廊的项目，隐私性、舒适性更好。

3、全系大面宽板式户型，得房率高达约78%

项目产品为建面约98-166㎡3-4房，得房率高达约78%，相比常规户型72-75%得房率要更高。

二期楼栋加推图

全系板式户型格局，东西面宽，南北短，南北通透，采光好、通风好！房间分列餐客厅两侧，每卧都有更好私密性。

全系不封阳台

全系大面宽，阳光满溢

建面约123㎡客厅面宽达到约6.2米

建面约136㎡整体南向面宽约14.2米

建面约166㎡这一数据更是超16米

4、精装诚意满满！

项目选用各大进口、国产品牌的中高端零售款产品，比如日立（或同档品牌）中央空调、菲斯曼（或同档品牌）地暖；方太（或同档品牌）的侧吸油烟机、燃气灶、蒸烤一体机，欧派（或同档品牌）橱柜，开能（或同等品牌）净水器；科勒（或同档品牌）洁具，摩恩（或同档品牌）龙头、淋雨花洒都是交付标准。

样板间实拍

客厅和主卧都标配悬浮吊顶、无主灯设计，背景墙采用皮革和铝合金拼接，也都是实体交付的。

样板间实拍

大宁北双轨交「佳运瑞璟湾」建面约98-166㎡精装3-4房！3.1米建筑层高+无连廊+高得房率！

大宁北 1/18号线双轨交

佳运置业品质钜作

上海【佳运·瑞璟湾】二期

售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309

如有问题欢迎来电咨询！可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

建面约98-166㎡精装3-4房

均价67357元/㎡ 总价约550万起

3.1米层高中央空调+全屋地暖

项目效果图

售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309预约看房 请保持手机畅通

等待官方销售团队与您联系

感谢配合！

【项目基础信息】

项目名称：佳运·瑞璟湾

售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309

开发商：上海佳运锦程房地产开发有限公司

产品类型：住宅用地

交付标准：精装交付

总占地面积：约34630.10㎡

总建筑面积：约92455.81㎡

绿化率：35%

容积率：1.8

产品：小高层

面积范围：建面约100-165㎡

户型图如下：

▼ 建面约100㎡3房2厅2卫

▼ 建面约124㎡4房2厅2卫

▼ 建面约134㎡4房2厅2卫

▼ 建面约147㎡4房2厅2卫

▼ 建面约165㎡4房2厅3卫

一直以来，佳运置业持续精耕上海，成功打造了仁和都市花园等众多誉满沪上的名作。每一部作品，都呈现出超越业主期待的高品质人居。

2023年，佳运·瑞璟湾秉承佳运置业24载不变的匠心坚守，传承其荣获“上海市优秀房型奖”、“上海市优质工程奖”的品质，落子宝山共富、共康板块衔接处，匠筑低密都荟品质人居作品，承载一座城市的居住梦想。

效果图

趁势上海南北转型风口，售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309宝山区全力构筑上海科创中心主阵地，建设南大、吴淞两大核心承载区。蕰藻浜滨水发展带勾连南大、吴淞两大转型板块，将打造成为集科技要素、集聚创新活力的科创之河。城市战略背后，足以预见又一片时代热土的高调启势。

示意图

智慧湾科创园，作为蕰藻浜滨水发展中心节点，是创新成果的重要承载地。

截止目前，园区入驻各类科创、文创企业430余家，孵化小微型企业200余家。佳运·瑞璟湾紧邻智慧湾科创园，在镌刻品质生活标签的同时，亦融入进区域发展的中心脉络，参与进宝山腾飞的伟大进化。

项目约1公里范围内可达1号线呼兰路站、18号线大康路站（在建）。

1号线呼兰路站——5站即达上海马戏城站，直抵大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等繁华商圈。沿线还聚集了宝山万达、家乐福、百渠广场、场北商业广场、大华嘉年华等商场，休闲购物便捷畅达。

示意图

18号线打破“南上海”和“北上海”交通壁垒，售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309可以换乘15条轨交，是上海当之无愧的“换乘王”，二期工程（长江西路站-场北路站）已经动工，未来可期！

同时，项目距离南北高架及外环高速约1KM，业主自驾可直通内中外环，串联宝山、大宁、人民广场等，直达市区，实现快速通勤，进阶摩登生活。

在享受城市便捷的同时，佳运·瑞璟湾不忘与自然保持着惬意的接触。

示意图

项目东南邻蕰藻浜滨水绿地，北侧静享天然水系，西邻城市绿道，近揽顾村公园，共同营造出城市难得的滨水住区。隔绝了车水马龙的喧嚣，让自然生活在此静静流淌。无论是沿岸赏景还是休闲小憩，都有美景相伴，绿地、繁花、流水……无需想象，四季美好便于此流转。

从自然体验出发，直抵心灵的归属。项目以约1.8低容积率，让建筑让位于生活，成就蕰藻浜畔低密森系园境。并匠造五重归家礼序，让每一次回家都成为一场穿越风景的旅程。

效果图

同时，佳运·瑞璟湾洞察当代家庭生活习惯，从全龄需求出发，对园林功能进行人性化考量。

效果图

人性化规划：全家庭的阳光草坪、孩子们的松鼠森林、青年人的林屿花园、长者们的健康步道等，打造全息全龄公园式社区景观，让“小有所乐、青有所趣、老有所益”；也让园林景观提供给家人的不仅是诗意的社区环境，更是一种有温度的生活方式。

效果图

效果图

懂居者所需，筑居者所想，佳运·瑞璟湾匠筑建面约100-165㎡宽境小高层，以大平层格局丈量生活气度，重新定义人居舒适新高度。

在外部空间上，用约30-40m宽阔楼间距，为舒适生活保留合适的“距离”；在内部空间中，用约3.1m层高设计，挑高入户大堂，为为居者营造出“出入皆礼遇”的仪式感。全系产品户型方正、南北通透，3-4房空间让三代人各得其乐。

示意图

以建面约165㎡奢境户型为例，南向四开间面宽可达约16.2m，约6.2米宽厅连接宽幕阳台，突破性尺度设计，带来通透的全景视野，一眼望向城市自然与繁华，居住于此，大平层的尊崇奢居体验油然而生。

效果图

大宁北 1/18号线双轨交

佳运置业品质钜作

【佳运·瑞璟湾】二期

建面约98-166㎡精装3-4房

均价67357元/㎡ 总价约550万起

3.1米层高中央空调+全屋地暖

上海【佳运·瑞璟湾】二期

售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309

如有问题欢迎来电咨询！可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

卫生间洗手池下的空间向来是卫生死角，还有弯曲的水管绕来绕去。项目却别出心裁地将这个死角做成了储物柜，充分利用空间。

样板间实拍

5、纯小高层社区，30-38米楼间距！

佳运·瑞璟湾1.8容积率下不做高低配，而是设计为全小高层的低密度住区，楼栋均好性强，楼间距宽。

项目沙盘实拍

据悉，项目楼间距达到约30-38米，拉开的是距离，赋予的是舒适。

同时，项目做到完全人车分流，臻选名贵花木造景，匠造低密森系全龄园境。

Part.2

佳运注重品质

经营稳健，不用杠杆！

项目为什么会有那么多前瞻性细节？

因为对于公司所有项目，佳运置业董事长从产品前期的规划设计、施工阶段工程质量的监督把控，以及后期园林景观的打造，都全程参与，亲力亲为，佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309眼界和标准绝非操盘者是一般职业经理人的企业可比。

在“匠人”眼里，关注的是质量的精益求精、制造的一丝不苟以及对完美的孜孜追求。

所以佳运置业是一家不随波逐流做高周转，而是专注品质、精工的企业，公司一向稳健经营，打造了仁和都市花园等品质住宅。

仁和都市花园实景图

Part.3

双轨交赋能高品质

备受中外环改善客户青睐

项目总价约550-1200万级可享深度改善。

于宝山、普陀、静安、虹口、杨浦的小伙伴，往中环内改善起码1000万级，买到的还是小三房，门槛太高房型太小。

那佳运·瑞璟湾就是再好不过的承载项目，事实上项目一期除了宝山本地客户，还有不少静安、普陀、虹口、杨浦的买家。

一方面是佳运·瑞璟湾的品质打动了他们；

另一方面在于1号线、18号线二期的便捷性：

项目双轨环绕，距离18号线二期大康路站（在建）直线约760米，距离1号线呼兰路站直线约1公里，地铁5站直达大宁，出行便捷。

Part.4

教育、商业 一应俱全

地块西南角规划幼儿园、中学

教育配套上，西南侧规划建设15班幼儿园（预计2023年内启动），东侧规划建设24班中学（预计2024年内启动）。

周边还有红星幼儿园、共富实验学校等，全龄教育资源一站式配齐。（* 新房不承诺学区，最终以教育部门公布为准）

示意图

商业方面，项目周边场北商业广场、宝山万达广场、共富沿街商业等成熟商业环伺。

区位图，仅供示意

中外环 双轨交

佳运·瑞璟湾

容积率1.8低密滨水住区

约98-166㎡精装3-4房

认购在即 不容错过！

对项目感兴趣的小伙伴

上海佳运·瑞璟湾

售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房！

佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309