产品力测评 ▏融发·菁英汇：省府南核芯改善之作，为南城菁英带来品质人居新范本

融发·菁英汇是国企融发集团首个住宅作品，也是 天心经开“筑巢引凤”的首个人才引进配套服务项目， 基于改善型需求打造南城菁英生活范本之作。项目以优势教育先行，对外享有醇熟配套，对内发挥国企担当呈现硬核产品力，为市民匠造美好生活的好房子，是省府南不可多得的精工作品。

项目介绍

融发·菁英汇由天心经开区旗下全资子公司长沙融城经济发展集团有限公司开发，是天心经开区“筑巢引凤”的首个人才引进配套服务项目，包含商品住宅、人才公寓及租赁住房。 项目旨在吸引人才、留住人才，同步助力天心南部融城及产业发展，为城市社会经济可持续地健康发展助力。

总建面约8.84万方，规划10栋类洋房住宅，打造建面约130-200㎡纯板式低密改善住区，2月2日营销中心开放，预计2024年3月首开。

根据融发·菁英汇项目土地出让条件明确，项目将规划不少于4.5万㎡房源，用于天心数谷和大数据（含地理信息）产业链高端人才居住配套。

融发集团将践行“严要求、高标准”的行为准则来建设融发·菁英汇，构筑高新企业聚集地、产业人才蓄水池，为园区的发展建设添砖加瓦，引领园区高新数字产业新高度。

区位配套

国企匠造，省府南核芯地菁英作品

1

融城发展进入实质提速阶段，迎来多重利好

2023年长沙融城发展迎来重大转折点，随着四大起步区开始建设，三年发展战略正式印发，南部融城已经迎来新的发展机遇。

✔ 2022年大托铺机场搬迁、解放垸空间释放有效破除制约发展的要素资源瓶颈，使得南部融城片区发展空间得到极大释放；

✔ 2023年3月正式确定启动四大起步区建设，先行推动“解放垸-大托新城、牛角塘智慧健康城、奥体新城、花博园”四大起步区建设，推动全片区建设初步成势，南部融城逐步焕发；

✔ 4月融城片区开发建设指挥部正式揭牌，步入实体化运作阶段，南部融城片区开发建设将提速实施；

✔ 8月《长沙市推进长株潭一体化发展三年行动计划（2023—2025年）》正式印发，着力推动长株潭一体化高质量、同城化发展；

✔ 同时，政府引入高端团队以国际视野指导区域控规。省图书馆新馆、省奥体中心等文体项目的设立，大托机场顺利完成搬迁，大健康产业园、国家医学中心（湘雅新院）等项目落地；无不预示着南部融城已经迎来新的历史机遇。

按照《方案》规划，融城发展进入实质提速阶段，四大起步区有着不同战略定位。牛角塘以生命健康产业为主、奥体新城以体育产业为方向、花博园以生态文旅为核心。

而解放垸-大托新城起步区定位高端服务为中心，是目前发展更为成熟的起步区，是长沙南部建设用地更为集中、交通条件更为便利的区域，未来将汇集大量高端业态与总部经济，是高品质居住区的核心区域。

融发·菁英汇就位于（解放垸-大托新城）起步区的核心地段，聚多维配套于一体，将以现有成熟配套为依托，形成原点外扩，未来价值不断叠加升级。

2

教育升级，引入七大优质教育品牌入驻

今年7月，长郡中学、南雅中学、明德中学、青园教育集团、仰天湖教育集团、湘府英才教育集团以及长郡外国语教育集团七大优质教育品牌集中签约入驻，标志着长沙南部融城片区覆盖全学段的教育资源新高地日渐显现。

加之已投入使用的许兴小学、市一中城南中学、湘府英才小学高云校区、师大附中双语树人学校和师大附中双语幸福小学，片区覆盖全学段的优质教育资源布局其势已成。长沙南城即将成为长沙优质教育资源聚集地和教育发展新高地。

3

坐拥多维成熟配套

除关键的教育配套外，项目周边交通、医疗、生态、商业等生活配套高能且完善。

✔ 交通方面，整个片区地铁线路密集，地铁1号线已开通，项目距离地铁1号线尚双塘站约300米，7号线正在施工，地铁5号线延长线、9号线都规划途经，紧邻长株潭城轨（先锋站），实现三市往来。

✔医疗方面，有中南大学湘雅医院新院区，项目将建设综合性三甲医院，规划总病床数2500张。

✔生态方面，南部融城片区拥有较长的江岸线，限高解除后，沿江一带的风光将得以充分利用。同时规划建设解放垸城市湿地公园、长株潭绿心中央公园等大型绿化配套，还点缀有先锋公园、环豹子岭公园（规划中）、冬瓜湖公园（规划中）等，项目楼下便是36.4亩的城南公园（在建），宜居属性突出。

✔ 商业方面，聚集环宇城、友阿奥特莱斯、鑫远鑫悦汇、麦德龙等商业综合体。

产品力表现1

片区低容积率纯板式产品，居住舒适度更高

融发·菁英汇规划10栋2梯2户纯板楼结构类洋房产品。与市面上大多的类板楼和塔楼相比优势颇多，户型方正、南北通透、无对视困扰、通风采光更好等等，大幅提升了空间的舒适感。

项目整体采用围合式布局，楼栋规划整齐，拥有更大的楼间距，私密性更强。其中，4栋和9栋楼间距宽约80米，正对小区中央体育公园，拥有宽阔的景观视野。

从近年长沙内五区涉宅土地成交建面容积率分布来看，容积率2.5以上占比近7成。融发·菁英汇整体容积率仅2.2，且小区建筑限高45米，也就意味着在同样容积率指标下，项目拥有更多的绿地和更宽的楼间距，购房者的居住舒适度大幅提高。

长沙内五区涉宅用地容积率分布

产品力表现2

约3800㎡中央体育公园，打造全龄共享生态社区空间

从目前公示的总图来看，小区内部中央规划约3800㎡中央体育公园，整体绿化率超过了40%，打造公园式社区，业主们入住后可享有公园般自然生态的活动区域。

融发·菁英汇以“南城菁英生活新范本”为出发点，围绕中央公园规划营造了一个全龄共享的生态社区活力中心，融入多个功能多元的休闲运动颐养场景，包括社交休闲场、童趣空间、健康颐养等功能设施及景观节点。

（示意图，以实际交付为准）

产品力表现3

130-200㎡纯粹改善产品，首推134-178㎡小高层

融发·菁英汇秉持房住不炒，以人为本的精神，从人最根本的需求以及生活场景、空间关系来设计适合长久宜居住的产品。

全盘打造建面约130-200㎡户型，首期将率先推出134-142-178㎡四房产品，均为2梯2户配置，在户型设计采用四叶草布局，最大程度减少面积浪费。同时在满足产品功能需求的基础上，尽可能做到大开间，比说142平的四房产品，客厅面宽约5.8米，媲美部分大平层产品尺度。

建面约134㎡4房2厅2卫，四叶草布局，充分考虑家庭成长与均好性需求。

✔客厅面宽最大约7米，也可以将客厅左侧空间根据实际使用需求自行定制，灵活百变。

✔主卧3.7米开间，可设计大小双衣帽间，两次卧开间在2.9-3.4米之间，各家庭成员的居住空间不局促。

✔在转角处设计储物柜，充分考虑家庭收纳需求。

✔南向景观阳台开间约6.15米，拥有开阔景观视野。

建面约142㎡3+1房2厅2卫，充分挖掘了多重生活场景的使用需求。

✔客餐厅接近等面宽设计，营造出约46㎡的餐客一体空间，尺度感可媲美160㎡以上大平层产品。

✔约4.35㎡独立玄关入户，扩容收纳空间。

✔约9.9㎡空中花园（计半面积）赠送，设计灵活百变。

✔南向5.8米开间阳台与客厅相连，观景视野佳。

产品力始终都是房地产开发企业赖以生存和发展的根本，也是企业最为核心的市场竞争力之一。融发集团作为国企，坚守初心，立足长远，在项目定位和产品设计阶段精研客户需求，打造片区低容积率纯板式改善住区——融发·菁英汇，在户型尺度上钻研升级，叠加优质教育以及多能配套优势，营造南城菁英生活范本，营销中心已于2月2日盛大开放 。

来源：克而瑞湖南

撰写：曾旭丹

审核：蔡嫣

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