顺义中建宸庐云起利弊(优点、中建宸庐云起缺点)分析,一文读懂，

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中建宸庐·云起是整个低密大盘的二期，与一期叠墅相比，二期产品再度革新，以全新的形态优化户型组合。

其中，边户三叠配置，每户都延伸出大面积挑檐，空间变幻丰富；中间户增设局部大平层户型，不同单元实现卡位交错布局。如此设计不仅增加的南向采光面和空间尺度，还实现了所有户型的最佳资源分配，极大提升了产品的舒适度。

中建宸庐，由中国建筑集团旗下地产品牌中建智地，秉持国匠精工精神打造“宸系”，都市闲适生活。

中建智地的“中建”是“中国建筑”的简称，中国建筑是2022年世界500强榜单中排名第9的航母级企业。

中国建筑旗下有8大（中建东孚、中建玖合、中建智地、中建信和、中建壹品、中建地产广州、中建七局地产、中建地产天津）工程局，而这些工程局也都各自有自己的地产子公司，今年部分子公司也积极拿地，在1-10月中国房地产企业新增货值TOP100中，也看到了这些子公司的名字。

中建智地正是中建一局旗下的房地产业务经营运作平台，一开始并不叫中建智地，其前身是成立于1993年的中建一局房地产开发有限公司，此前对外的统一说法是“中建地产”。

然而，在2019年，面对行业形势的变化以及自身转型需要，中建一局旗下的房地产平台决定“二次创业”再出发。

金钱如敝履，脸面值千金。新的品牌、新的定位、新的flag，这对于一家企业的品牌声量与市场站位至关重要。

于是在2020年，“中建智地”这个全新的品牌名亮相，它以归零心态开启了“二次创业之旅”。

中建智地的定位，就是是致力于“智造美好生活”，成为一流“品质社区综合服务商”。

总的来说，中建系地产公司未来几年如若持续拿地，不断开发新项目，在房地产行业持续发力，可能真的会跻身房企第一阵列了。

中建智地开启二次创业后打造的第一个项目，就是位于常州的熙华雅园，中建智地将中国建筑超级工程品质基因注入项目，对项目进行大胆创新，对周边竞品形成了降维打击。

之后中建智地又在大本营北京，打造了首个宸系项目——北京中建宸庐。宸系产品系是中建智地最高端的产品系，面对的客群是城市尖峰人群。该项目在2021年6月首开后，多月度稳居顺义区销售榜TOP1。

中建宸庐传承了中国人文延续千年的生活想象。在规划设计的缘起中，中建宸庐将王维为灵魂人物，以“闲适自在”为精神内核，并以辋川别业为蓝本，在新时代的背景下，结合了新的居住、生活、审美、精神需求，从而为中国当代都市精英们提供一个意境深远的“闲适自在”居住空间。

其择址潮白河政央别墅区，在距离上，这里距北京市中心四十公里，恰如辋川别业之于长安。而在自然环境上，如同辋川坐拥终南山，毗邻潮白河的宸庐，也为都市精英们提供了一个绿树葱茏、白鸟翩飞的遁世之所。

在建设规划中，中建宸庐上承中国文脉传承，下接新时代人居理想，独创了由“清川净色”、“疏林返景”、“闲庭碎彩”、“夕岚逸羡”、“彩翠喧林”、“临风听蝉”、“鸟鸣澄映”、“随意芳歇”、“森森童语”和“云起”、“山中”、“秋暝”、“书事”、“落花间”等社区景观组成的“九景五境”形制，以点、线、面的园林形制，再造了当代辋川诗画园林的人居意境，穿行在其间各处，无不能俯仰皆自然、闲拾皆诗意。

在此之外，中建宸庐还独创了的宸雅集高端人群峰会和能满足各项社交功能的1200㎡人文康文巷。并结合现代经营生活方式，打造了mini高尔夫、羽毛球、森森童语等十大功能区。这让宸庐不仅仅是为业主私人提供的生活载体，更成为文化精英们能够获得精神沟通和情感共鸣的外在空间。

顺义区域是北京这两年各大区域供应体量最大的区域之一，这里是常规认知的“红海竞争区域”，但中建智地深度调研后经验发现了“新蓝海”。

分析发现，顺应在售的新房，两级分化特征严峻，即要么是2000-3000万总价的别墅，要么是300-400万的刚需住宅，中间的改善级产品其实选择并不多。即使有一部分，但更多是夹杂刚需融合在一起，不纯粹。

基于此，围绕市场相对的空白点、薄弱点，中建智地采取了“全盘纯粹、专心改善、产品极致”的策略，并用低密叠墅把产品塑造更为高质，圈层更一致、更纯粹。

即洋房建面约120㎡的三居、建面约135㎡宽厅“3+1”户型以及建面约135㎡的四居，没有更小面积，无混杂刚需产品，全部指向舒适改善；而叠拼产品设定建面约170-342㎡，容积率1.6的低密社区。总建面约18.5万平，是个少有大型的新建墅区，北侧洋房+南侧低密叠墅的布局。均价约42000元/平，总价约470万-1200万元/套。

比如135平米“3+1”洋房，可以称得上北京的网红级产品。13.7米南向面宽，7米大宽厅，LDK一体化设计，L型转角飘窗等元素戳中了想要享受好产品的改善群体。

还有约196㎡的平墅四居，南向面宽达到了超大的13.8米，独立入户门厅，进入后是约6.9米面宽的超级大客厅，LDK餐客厨一体化设计，南侧客厅整面的落地窗采光，中西厨+岛台的配置，非常奢侈；主卧是尺度很奢的大套房设计，大浴缸主卫+独立衣帽区+南向大阳台，旁边还相连书房，也可以作为兴趣空间，男女主人的空间非常足。北侧还有两间次卧，相互分开，私密性很强，其中还有一个是套房，整体大平墅的空间利用可以有很多种组合方式。

还有约196㎡的中叠四居，同样面积段，把平墅的空间放在了两层，楼下依然是约6.9米的超大客厅，而且餐厅区增加了观景落地窗，餐客空间可以270°采光，视野非常棒；楼上的居室空间更为独立和私密，适合喜欢别墅空间感的家庭。

约165㎡的上叠，是叠墅中的最小面积段，楼下空间与中叠一致，而楼上空间为退台的设计，适合三口之家。

约320㎡的下叠，是叠墅产品中的最大的，楼上空间增加了一个南向卧室，下叠的地下空间也更为丰富，单层近百平，家庭聚餐或朋友party可以非常爽，还可以打造影音室、健身房，或者个人的兴趣爱好空间。

整个示范区及社区打造上充分与王维的辋川别业居住意境做结合引入，将王维的山水情怀贯穿其间。比如社区景观结合王维诗词景观串联整个园区，于可歇处、可观处、可借景处造景，形成了一环一纵、九景五境，与潮白河遥相呼应的格局，在都市中寻得山水诗意，呈现现代版的“辋川别业”。

此外，项目满配的精装修交付，区域罕见的多功能高端会所，以及辋川式园林与生活理念，都向北京秀出了中建智地TOP系“宸系”的产品骄傲。

中建宸庐位于潮白河政央别墅区，原本就是北京“八大别墅区”之一，居住环境非常成熟。

项目属于区域的核心位置，东南侧约800米，就是顺义区政府的所在地；东侧约500米，是民生银行总部基地和金蝶软件园，吸引了更多的金融和IT行业的高薪白领，也是未来持续升级的潜力。周边有潮白河、减河，高尔夫球场和四大公园环绕，生活氛围很宜居。

项目距离最近的地铁站是地铁15号线顺义站，串联了新国展、望京、亚奥等多个北部商圈。从顺义站出发，9站地铁到望京，大约半个多小时车程，如果在北四环朝阳或海淀工作，15号线直达奥林匹克公园，清华东路西口。据说业主里也有清华上班的教授，看中的就是这条15号线。

教育配套，项目南侧，就是顺义牛栏山一中实验学校，顺义区里排名居前的名校，项目北侧还有规划的九年一贯制学校教育用地。

今年由中建智地打造的中建智地·鲲熙汇LOMO休闲购物中心将正式运营，是中建宸庐的贴身配套，规模约达2.4万㎡，是中建智地运营的新一代商业品牌。

该购物中心规划有乐活空间、风味美食、欢乐童真、健康零售等四大商业主题，目前已签约20多家潮流品牌商家进驻，未来必然成为区域地标级的休闲娱乐打卡地。

另一个重大利好是北京中医医院顺义医院去年底的落成，该医院为三甲级医院，正式开业后对周边社区就医带来方便，甚至还吸引了很多顺义老城的居民来此看病，由此也能看出顺义区政府以及更多生活配套迁至该板块后，政府投资的倾向性和未来发展重心之所在。

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