王婆卖瓜？广州“裸泳式”放开，究竟还能救市吗？

该说不说，广州真是一个“敢为天下先”的城市。

要知道，广州是第一个放开商品房的城市，也是大型房企扎堆出现最密集的城市，比如保利、时代中国、越秀、富力、雅居乐等等......大家耳熟能详的房地产总部, 都在广州。

时代中国广州总部

从政策发布上来说，率先实行“认房不认贷”，降首付和降利率，大广州仍然是打头阵，放开限购广州还是第一个！

就在前几天，广州楼市又出爆炸性政策！

1）在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上 (不含120平方米) 住房，不纳入限购范围。

2）如果在广州限购区有一套房子的，你只要把这个房子租出去或者挂到网上卖，你就可以用首套的资格去买。

天呐，广州这相当于是在“裸泳”吧？！

现在打响了一线楼市大户型松绑的第一枪，后续北上深及各大二先城市也大概率会跟进。

有一说一，吸引高端客可能没那么简单！

要知道，在这次发布的政策中，重点在“购买建筑面积120平方米以上住房，不纳入限购范围。”

面对动辄逼近10w+的房价，大部分人可能都是望而却步，别提120平以上的大户型了。广州这次限购松绑的目的人群就不是刚需或者普通百姓，而是改善客及豪宅人群。

其实改善户型还是一直处于逆势增长的类型的。

拿刚过去的2023年为例，广州120平以上的一手住宅供应20063套，成交20090套，同比增长15%。（数据来源于克而瑞）

限购区域中，供应10546套，成交8409套。相比卖不动的刚需产品，改善型住房反而一只独秀。而且广州千万以上房产成交数量相比22年增长六成，刷新了11年来的最高纪录。其中价格方面，更是120平以上的成交均价达到了7.2万/平，而120平以下的是4.26万/平。

在回归到一个点，不少人可能不理解，为什么只对120平米以上不限购？

说一个例子大家就懂了。

厦门此前就有推出过相关政策。前两年厦门岛内房屋稀缺，福建人又喜欢扎堆去岛内买房，于是他们单独放开了豪宅限制。

说白了，就是不希望外地人进来把刚需房价炒起来，破坏当地劳动力扎根当地的愿望，但欢迎外地土豪，投资豪宅，共同参与城市建设，分享发展红利。

广州这次的政策倾向性，太昭然若揭了：现在，让有钱人先买。

涨价才能清库存！不如降个首付比例来得实在！

但是，吸引外地这些改善或者高端人群，有那么容易吗？另一方面，对于整体广州楼市的吸引力作用大吗？

校长觉得，不是很大。

先来看对于这部分改善人群的中产受众。

作为一线城市的广州楼市，因这些大买家落户投入资金增加经济支撑力度，对于整体房地产市场，肯定是好的，不用怀疑。

但是这些外地人不一定买账。你看，要不就是买来自住融入广州高净值圈层，要不然就是买来投资升值用。再或者为了自己的子女而下手买来给子女学位用，买来做微小企业注册用.....诸如此类的。

其实广州居民恩格尓系数是30％，即解决温饱的支出占可支配收入30％（比之前高了一点），所以老百姓口袋里还是有钱的，看愿不愿意掏出来了。

但是想要吸引外部资金关注，别人肯定也是会衡量的。毕竟买房，首要在于选城市，其次再选城市核心板块。

而纵观四大一线城市，广州的城市能级很难跟北京、上海比较出个高低。而目前其他三个一线城市尚未跟进，对于这些外部客来说 ，可能还是处于观望态度会多些。

另一方面，随着广州出台政策，其他城市势必后期也会持续跟进。例如重庆1月24日也出台了180平以上住宅不用交房产税的政策。作为精明的观望者，这波有钱人肯定不会轻易上车。

而对于刚需客以及刚改客来说，这些对于他们来说也没什么意义。倒还不如减少税收，或者减去首付的比例，来得更加实在些。清醒的年轻人们，现在宁愿租房，也不想买房的想法也愈加强烈了。

前些年，楼市一路高歌，这几年跌入低谷，基本经历了周期，很难再把韭菜们再收割了，毕竟韭菜也要时间长大的。

所以，目前是供大于求的。

何况大家都心知肚明，房地产向来是买涨不买跌。

毕竟物以稀为贵嘛，稀缺的才是最值钱的，如果不涨，核心价值就不好说了。

大家觉得呢？