南京公积金今起开始执行新政,公积金贷款可用来购买法拍房!
和购买普通商品房最大不同的是,买房人需提供,人民法院出具的《执行裁定书》《协助执行通知书》和《拍卖成交确认书》。
为进一步降低法拍房制度性交易成本,减轻购房人资金压力,提升住房公积金个人住房贷款购买法拍房业务规范性、便捷性,根据江苏省高级人民法院、江苏省住房和城乡建设厅、中国人民银行江苏省分行《关于做好住房公积金个人住房贷款购买法拍房业务的实施意见》《南京市住房公积金贷款实施细则》等相关规定,结合实际,制定南京市住房公积金贷款购买法拍房(以下简称“公积金法拍贷”)实施细则。
重点如下
适用范围:
“公积金法拍贷”业务适用于南京市各级人民法院对南京市行政区域内住房(须符合《南京市住房公积金贷款实施细则》对贷款住房的相关规定)组织网络司法拍卖的活动。符合住房公积金贷款条件的法拍房买受人,可在人民法院支持以贷款方式购买法拍房且未付清购房全款前,申请办理住房公积金贷款。
申请材料:
法拍房买受人竞拍成功后,办理住房公积金贷款时,除《南京市住房公积金贷款实施细则》规定的材料之3外,还应提供如下材料:
(一)贷款用途证明:申请人已成功竞拍住房的《拍卖标的调查情况表》《网络竞价成功确认书》《竞买公告/须知》(由承办银行工作人员在网络上截图、打印并加盖或签署“与网络公示信息一致”,并经申请人确认)。
(二)已付款证明:人民法院出具的收款凭证,已付款项不低于现行政策规定的首付比例。已付款项包含拍卖时买受人已交纳的保证金(由申请人提供)。
(三)抵押审核材料:人民法院出具的《执行裁定书》《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》。
(四)其他需要的材料。
流程办理:
(一)贷款申请。成功竞拍住房后,贷款申请人至选定的承办银行网点申请办理“公积金法拍贷”业务。
(二)贷款受理审核。承办银行审核贷款申请材料,核对网上竞拍信息,截图打印贷款用途证明材料,将相关信息和材料录入、扫描上传至公积金业务信息系统,逐级审核。
(三)出具同意贷款承诺证明。贷款经公积金中心(承办银行)审核通过后,由承办银行向人民法院出具《法拍房个人住房贷款放款承诺书》。
(四)抵押办理。贷款申请人和承办银行依据人民法院出具的司法文书,办理房屋权属转移登记和抵押登记。
(五)抵押审核。承办银行收集人民法院出具的《执行裁定书》《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》(审核原件,复印件加盖或签署“与原件一致”),与办理房屋权属转移登4记、抵押登记的其他材料录入、扫描上传至住房公积金业务系统。公积金中心进行审核。
(六)贷款发放。法拍房抵押权设立后,承办银行应在5个工作日内,完成包括报送抵押审核、发放贷款在内的工作。贷款发放至人民法院指定的贷款收款账户。
原文如下:
而提及法拍房,截至2023年末,全国的法拍房数量已达历史新高!
法拍房,就是被法院强制执行拍卖的房屋。排除因违法行为(如诈骗、贪污等)导致的房产没收情况外,法拍房主要由以下两个原因形成:
①、房贷违约:当房产所有者无法继续支付房贷,导致银行或贷款机构申请法院强制执行拍卖房产以收回贷款。
②、抵押物拍卖:房产作为债务的抵押物,在债务人无法偿还债务时,债权人可以申请法院对抵押的房产进行强制拍卖,以此来清偿债务。
简单说,就是欠钱还不上,房子被强制拍卖用来还债的。
此前,中指研究院发布2023年全国法拍市场监测报告,截至2023年12月,全国法拍市场挂拍各类法拍房源79.6万套,相比2022年的58.3万套增长了36.7%,挂拍绝对量大幅增加21.4万套。
2023年四川、广东、河南、重庆、江苏等省份挂拍量位列前位,有19个省份挂拍超1万套。且很多省市相比去年都有所增加。
而把住宅数据单拎来看,2023年全国法拍的住宅有38.9万套,相比去年(27.2万套),增长11.7万套,增幅明显!
2023年全国挂拍量TOP50城共计挂拍超18万套房,主要城市集中在重庆、成都、郑州、南宁、长沙、广州、惠州、佛山、沈阳、武汉等城市。
其中挂牌量最高的城市是重庆,其次是成都,两个城市挂牌量都超过了1万套。
本周楼盘推荐
软件谷 | 荷雨瑧悦
楼盘地址:软件谷正芯,S3铁心桥地铁站旁,近雨花客厅,纵享醇熟高配生活
项目户型:89、99、110、128㎡
项目价格:首开总价约330万起
最新动态:荷雨瑧悦已首开1、2号楼,首推户型建面约89、99、110㎡,珍稀房源,分秒递减!
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.