深圳宝明凤鸣水岸花园分析​，一文读懂，性价比，不利因素

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【五区核心 前海腹地 一城精粹汇聚于此】项目临近于8倍扩容后的约120.56平方公里前海核心，踞守宝安、南山福田、北站商务区机场&空港商务集群“五中心”交叉片区的核心位置，坐拥地铁5/9号西延线(规划中)/15号线(规划中)轨道枢纽及6大高速，畅享一城繁华（资料来源：滨海宝安）缤纷商业：曦城VIVITOWN山地风情商业街(约6.8万㎡)、中洲πMall(约6万㎡)、海雅缤纷城(约32万㎡)、壹方城(约36万㎡)、万象天地(约24万㎡)【尖岗山国家高新园 深港合作第三极】十四五规划中,宝安区发展定位再升级，尖岗山片区纳入都市核心区，依托“智能”制造业优势，打造深港合作第三极,释放约500万㎡产业空间，集聚约115万高精尖人才，助力片区焕新升级。【五大优质学府环绕 菁英教育举步即享】家门口12年无忧教育(9班制幼儿园+36班九年一贯制学校)(在建，预计今年9月份开学)，让孩子每天多睡1小时；更有优质学府环绕:曦城协同国际学校、新安中学 (集团)外国语学校、宝安中学实验学校西乡中学。学校规划信息以及学区划分信息以教育局最终规划及公示为准，本广告不做学位承诺。【富豪生活圈层 前海精英新据点】尖岗山作为中国南部不可多得的城央低密生态豪宅片区，从2015年开始，尖岗山聚集了招华曦城、中海九号公馆、新世界名镌等项目，是深圳第一大别墅区。众多企业主和富豪在这里居住，形成深圳顶级的“富豪生活圈”。前海核心区就业人口约65万，宝中约40万，再加上腾讯科技岛的10万科技人才，共产生近115万高端居住需求。前海内的住宅仅能满足20%的需求，尖岗山成为前海豪宅居住新据点。【地王频出之地 焕新豪宅区】今年4月拍地，深圳首轮土拍大戏落下帷幕，最为瞩目当属尖岗山地块，最终以高达70.51亿+26000㎡自持拍下，毛坯限价为87494元/㎡，也成为此次土拍地王。比起本项目在去年的拍地限价约8.33万/㎡，此次价格每平米贵了近4000元，再次印证尖岗山的稀缺价值。【约81%使用率 臻稀372席 仅献塔尖】至雅社区:四台一环布局，十三大社区场景,遇鉴典藏东方园林；近享约5500㎡全龄运动休闲场（在建，直线距离约80米），邂逅生活的理想。至奢视野:270°环幕视野，近揽无遮挡雍翠山景；约13.4m南向面宽，约6.8m阔景阳台，致敬塔尖向往。至臻纯邸:3.2低容积率，前海半山少有的私密雅宅；建面约75-120㎡三至四房舒居空间，约81%使用率；仅372席，献给0.2%的深圳人。户型鉴赏75㎡三房两厅一卫户型方正，3个卧室紧凑实用，阳台和厨房的空间较为富余舒适，满足刚需家庭的居住需求，也是尖岗山片区继万科都会四季70平3房户型之后，入主豪宅区的最低准入门槛。

项目地址：深圳·尖岗山

投资商：中国中化集团

注册名：凤鸣水岸花园

占地面积：约 2.1 万㎡

建筑面积：约 6.7 万㎡

容积率：3.2

绿化率：40%

产品信息：建面约 75-95-120 ㎡ 3-4 房

梯户比：1 栋 2 栋 2 梯 6 户，3,4 栋 2 梯 7 户（人才房）

总层高：1,2 栋 32 层，3,4 栋 30 层

产权年限：（70 年）（2021 年-2091 年）

总套数：372套

车位：共 750 个

参考价格

75㎡3房1卫户型，总价510-590万；

95㎡3房2卫户型，总价710-850万；

120㎡4房2卫户型，总价1080-1200万

交通配套项目提供地铁VIP专车服务，便捷直抵5号线兴东站

地铁9号线（西延线二期规划中）

陆路：京港澳高速、107国道、南光高速等

教育配套：凤鸣水岸旁边就有幼儿园、其中九年制学校用地为南方科技大学附属中学宝安学校 Baoan School Affiliated to HSAS（原规划名宝安区桃花源科创学校），是由深圳市宝安区政府投资建设，宝安区教育局直属，委托南方科技大学管理，南方科技大学附属中学承办的一所九年一贯制义务教育公办学校。学校将于2022年9月开校开学，招收小学一年级4个班，初一年级4个班（具体招生计划以宝安区教育局公布为准）

医疗配套宝安区人民医院、深圳市宝安区中心医院、南方医科大学深圳医院、宝安区妇幼保健院中心区新院

文体配套宝安滨海文化公园、宝安体育场、青少年宫、演艺中心

【实力央企 深度管理】中化资本隶属国务院国资委直管大型央企集团——世界500强中国中化。目前，中化资本已向项目委派法定代表人、董事，深度参与项目经营管理，为项目高效稳定运营保驾护航。

▲95㎡三房两厅两卫

该面积段一共有C和D两个户型，其中C户型为B户型的放大版，多出了一个卫生间，其他功能区相对更加宽敞；D户型在设计上更优，双厅更加通透，厨房和餐厅空间更加宽敞舒适，主卧更是双面采光，市场少有，堪称惊艳。

▲120㎡四房两厅两卫

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