深圳罗湖仁恒深之源利弊(优点、缺点)分析,一文读懂，

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罗湖区产业发展“十四五”规划提出要构筑“一主两区三带”全新城区发展定位，将深南路为中轴线，打造总部经济主廊道，总部经济主廊道，未来将集聚百家高新企业总部，营收达1500亿元，打造深港区域性总部经济中心。约49万㎡的华润湖贝商业体量，助推湖贝-东门市级商圈的选代焕新，融汇“深圳万象城、笋岗中心万象食家(在建中)、1234SPACE、城建梅园万象汇(在建中)”东门商业步行街，金光华，天虹，国贸等磅礴商业，构筑起持续生长的华润旗下商业品牌护城河。
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基础资料

◎项目名称：仁恒·深之源

◎开发商：仁恒地产，深圳东关盛泰投资有限公司

◎项目地址：深圳罗湖区深圳深南大道与文锦路的交汇处

◎占地面积：约5743㎡

◎总建筑面积：81232㎡

◎楼高：208米 44层

◎物业公司：仁恒物业

◎物业费：9.9元/㎡/月

◎总户数：可售324户

◎产品面积段：60-73-88-108-227-249㎡

◎梯户比：（5-22）3梯2户、（24-44）2梯1户（9梯12户，9梯6户）

◎容积率：9.59

◎绿化率:30%

◎使用率：70%

◎车位比：299个 1:0.96

◎层高：4.1m

◎交楼时间：2024年9月

◎交付标准：精装

◎产权年限：40年（2018-2058）

◎单价：3.8-4.5万（备案价9万）

燃气阳台：无燃气 无阳台

水电：商水商电（后期可申请民水民电）

户型价格

60-73㎡ 1房，246-290万

88-108㎡ 2房，370-470万

227㎡ 大2房，880-1080万

245-247-249㎡ 3房，1200-1260万

项目位于罗湖区深圳深南大道与文锦路的交汇处，建面约8.12万㎡，地下3层，地上44层，融合了星级俱乐部、塔尖藏品、商业、休闲、生态等业态，提供建面约60-108㎡法拉利总裁空间和建面约227-249㎡高定大平层，共324席。

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平面•户型图

备案价格表

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区域•地段

仁恒深之源位于罗湖区深圳深南大道与文锦路的交汇处，:深南大道头部坐落深圳总部经济主廊道深南大道头部，汇聚超140家世界五百强企业、GDP影响占全市比重超30%.

仁恒深之源，择址于粤港澳大湾区，屹立于深圳主动脉深南大道头部，距离文锦渡口岸仅约800米，承接深港融合的时代发展红利。

坐享罗湖千亿级城市更新，与约220万方的湖贝超级旧改仅一路之隔，云端之上对望约500米湖贝塔，下楼即享约49万方奢华万象系商业，约4万方高阶人文配套。既是城市主轴的中心，还是旧改片区的资源聚集地，更是深港融合的第一触点。

粤港澳大湾区，与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区，并称为世界四大湾区。深圳GDP位居湾区第一梯队，占位珠三角城市群中心区位，作为世界湾区桥头堡，未来将成为世界舞台，环球资本、尖端人才将于此汇聚。

「超2300万㎡旧改 打造世界级城市群」

蔡屋围-湖贝片区、笋岗-清水河重点片区、笔架山河片区、深港口岸经济带，四大片区4200亿的资金投入助力罗湖全面振兴，华润湖贝旧改、益田木头龙旧改、京基蔡屋围旧改、笋岗片区旧改等超2300万㎡旧改，新罗湖C位热土，新一代生活模式再上新高度。

「深港都会封面 双城融合国际枢纽」

香港建设“北部都会区”，重在创建“深港都市圈”，作为深港互动圈重心及深港共融前沿的罗湖，未来通过产业、规划实现深港双城融合，未来将会有更多国际化企业入驻罗湖，国际化营商环境带来高净值人群，助力经济发展。

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交通配套

2/5号线黄贝岭站、3号线晒布站、9号线文锦站、在建5号线西延线东门路站、家门口25号线罗湖区委站(规划中)。

自驾去福田，南山可快速到达滨河大道，深南大道20-40分钟可达福田南山核心区，去宝安可走文锦北路，泥岗东转北环大道30-40分钟可达宝中，去龙华可从笋岗西路转皇岗走梅观26-30分钟可达龙华北站

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休闲•生态

“一半山水一半城，山水相融城如画”，罗湖有着卓越的生态基底。周边有黄贝岭公园、洪湖公园，人民公园、荔枝公园等城市公园等公园环绕，超千万生态绿肺，可尽享亿氧滋养。

文化中心——城市精神领地，湾区文化名片

华润湖贝配建约4万㎡文化设施，500余年历史的古村活化区

致力于打造城市文化名片与人文艺术中心，未来将成为世界级文化打卡地。

政务中心——屹立政务中轴，跃极高阶未来

紧邻众多罗湖政府服务机构，配备约20万㎡政府公配设施，为区域未来奠定了中心坐标。

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商业•配套

对面华润湖贝商业中心——城市级商业主场，国际潮流消费中心

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教育医疗

附近有黄贝岭知行学校，翠园实验学校，湖贝小学，螺岭外国语实验学校等对面华润未来城代建一所九年一贯制学校，两所幼儿园

深圳市人民医院、深圳市妇幼保健院、深圳市中医院等医疗资源

深圳市人民医院——1994年被评为深圳首家“三级甲等”医院，是一所集医疗、教学、科研为一体的深圳市现代化大型综合性三级甲等医院，被国家卫生计生委、广东省卫生计生委评为“改善医疗服务行动计划”示范医院。2018年入选广东省首批“登峰计划”建设医院，“华南区综合实力排行榜”前列。（资料来源：深圳市人民医院官网）

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小区•品质

30年来，仁恒本着“善待土地，用心造好房”的理念，用心洞察每一块土地，期待留在每一方水土上的建筑都经得起时间的检验。在城市追求国际化的背景下，仁恒希望每一位客户、每一方土地、每一座城市都能被更好地对待。

仁恒深之源，作为全球第二部源系TOP级作品，邀请了五位全球顶级大师共同创作。

顶尖建筑设计 AEDAS

连续17年位列全球十大顶尖建筑事务所，国际首屈一指的建筑设计事务所

「代表作品」

中国·香港·PULSA浅水湾108丨中国·深圳·罗湖清水河 TOD丨阿联酋·迪拜·Boulevard Plaza丨

中国·珠海·横琴国际金融中心丨中国·香港·西九龙高铁站综合体

五位大师灵感的碰撞与融合，打造约208米高的云端地标，全配套高品质生活作品，从建筑造型到公区再到样板间，都是大师对每一处空间及细节进行精心打磨后的极致呈现。

270°环幕视野

深港首席观景台

方胜纹双核心筒的设计使得整栋建筑更加高效和私密，并实现了双专梯电梯入户，为塔尖人群高效的工作和私密的生活而服务。转角处曲线设计，拓宽了整个建筑界面，使得建筑拥有270°转角无柱开放式观景视野。是塔尖人群拥揽深港的极佳观景台，足以盛放您帷幄城市的雄心。

考虑到深圳是一个充满活力的城市。Aedas团队以城市舞台为核心规划概念，让项目公共空间以一种更为开放的姿态去接纳城市，为城市注入更多活力。建筑造型上，裙房空间采用了螺旋布局，为不同的公共文化层打造连续的空间体验。塔楼体块设计为弧形收边，以独特舒展的曲线建筑轮廓，与城市界面和谐相融。

三层超白LOW-E玻璃

高端铝板幕墙

超流线的建筑立面搭配造价昂贵、工艺苛刻的三层超白LOW-E弧形玻璃幕墙，让观景视野达到极致，毕竟“豪宅”的价值有很大一部分体现在窗外你所能看到的景色，深南大道的繁华、深港之间的群山绵延都能尽收眼底。

选用性能出色、造价高昂的三层超白LOW-E玻璃，打造大面积270°环幕落地窗，不仅能拥有优异的隔音、隔热效果和良好的透光性，更能确保室内空间的舒适性、通透性带来更好的景观感受。

空间内部的巴西黑花金、宝格丽、普拉达绿、熊猫白、潘多拉等奢石，每一块都是全球甄选的珍稀石材原料，不可再生的特性，极度稀缺的产量，决定了它们无比珍贵的收藏价值。

顶级设计团队创作的建筑空间内，是仁恒深之源的奢华配套和服务先行，为内部注入圈层生活的内涵与真谛。

约30米挑高的秘境花园以及空中花园，片区内首个垂直生态系统，彻底消融建筑、自然与生活的边界，每一次进入仁恒深之源，扑面而来的静谧感，宛如开启了一次城市度假。

超星级酒店式大堂，由豪宅设计专家HWCD以“时间艺术中心”为设计理念打造，荣获英国2022's Leaders In Luxury Awards奖项。整个空间犹如一件可以收藏的艺术品，每一次归家都是一次逛展之旅。

行政酒廊，以“开放式设计+订制化服务”的运营理念，构建“圈层社交+个人私享”的全新体验。古典优雅的氛围，提供早餐定制、下午茶定制、清吧服务、主题part等一系列定制级服务，为休憩及社交创造更多可能。

仁恒旗下具备服务国际人士标准的Y-time运动会所，固定器械区、有氧区、自由力量区、瑜伽区、自由搏击区等专业合理的健身功能分区

每个人能根据自身情况及健身目标合理制定每日训练计划。并且邀请专业明星私教入驻，不定期推出一系列健身私教课程，更好地服务于圈层客群。

除此之外，仁恒深之源在仁恒恒心服务及酒店式服务的双重加持下，进一步定制了源系专属的四大核心服务，当中包括源·CLUB（俱乐部服务）

仁恒所坚持的择址观、产品观与服务观，不仅是仁恒的价值观所在，更是仁恒深之源这部作品的真正价值所在。最难能可贵的这一切已不只是停留于想象的产品蓝图，而是一部可以亲自到现场，慢慢感受、细细品味的实景作品

来自艺术之都意大利的超艇设计领导者Alessandro Pulina，众多欧洲、远东和中东国家高端奢华私人住宅、酒店度假村、豪华游艇设计项目执笔人，主要客户皆为全球1%的金字塔尖精英阶层，从中东皇室成员、欧洲贵族，到意大利奢侈品服装品牌创始人。

享誉全球的英国室内设计师凯丽赫本，拥有超过40年的设计行业经验，1996年便已获得素有室内设计奥斯卡之称的安德.马丁国际室内设计大奖。多年来其专业设计广为各大出版商、企业及名人推崇。从国内备受追捧的深圳湾一号 (One Shenzhen Bay) 到顶级豪华游轮Celebrity Edge亦由其主笔。

亚洲设计界领军人物邱德光，从事设计行业至今已逾40年，以其深厚的美学修养及空间思维，将装饰元素结合当代设计，开创了“新装饰主义”neo art deco东方美学风格，曾执笔北京星河湾、香港缇山别墅、台北吾疆等豪宅项目的设计。

国际豪宅专家HWCD，一家国际性的综合设计公司，在英国伦敦、西班牙巴塞罗那、中国上海等汇聚近千名国际设计精英，通过“奢华制造”的设计理念，为上海汤臣一品、上海翠湖天地等一系列国内豪宅做过设计。

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