北京顺义龙湖云河砚分析，龙湖云河砚一文读懂（附详细资料）

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龙湖云河砚

2020年8月，顺义仁和的三宗不限价宅地入市开拍，共吸引新城+合生、平安、路劲、首开+城建等房企及联合体进行角逐。

其中一宗地被平安以24.34亿收入囊中，楼面价16671元/平方米，溢价率0%。两个月后，龙湖入局操盘。后定案名：龙湖·云河砚。龙湖在平安拿地的两个月后，入局操盘。

其余两宗地块分别被城建+首开+旭辉联合体（后定案名：公园都会）、路劲（后定案名：路劲御和府）收入囊中。

三宗地块位置相邻，已分别确定案名及项目信息，其中路劲御和府共规划14栋住宅楼，户型包含68-125㎡两到四居，均价约4.3万/㎡。公园都会共规划37栋住宅楼，户型包含72-127㎡两到四居居，均已开盘。

“别墅专家”龙湖带着新作品——云河砚，亮相顺义仁和镇。这次，龙湖将此前总价1500万、一张图纸即售罄的云河玉陛叠拼，以800万起步的价格，挪到了顺义另一个板块，这里号称是“第三空港别墅区”。

龙湖深耕北京十几载，在顺义缔造了不少传奇。从中央别墅区的不朽之作滟澜山，到让潮白河别墅区声名鹊起的好望山，再到重归中央别墅区，开盘即售45亿的云河玉陛......这次龙湖操盘的“云河砚”，瞬间拉满了购房者对这个项目的期待值。

让我们接着来看一看项目的具体信息吧。

项目信息

产权年限：70年

地址：北京顺义区通顺路与外环路交叉口向东1800米

占地：8.4万㎡

建筑面积：14.6万㎡

绿化率：30%

容积率：1.6

物业费：洋房：4.98元 叠拼：6.98元

物业公司：龙湖物业，善待您一生

供暖方式：市政集中供暖

拿地时间;2020年9月

交房时间：2023年底交付

装修：洋房精装 叠拼毛坯

户数：总共976户，27栋建筑其中住宅25栋，商业楼1栋，配套楼1栋。

户型产品：

户数：总共976户，27栋建筑其中住宅25栋，商业楼1栋，配套楼1栋

【区域值此千万以内宽境叠墅】

上叠产权约150平，赠送挑空加阁楼

总面积150平米，赠送48平米阁楼，无露台无花园。

中叠产权约179平，赠送挑空

总面积179平米，

赠送挑空11.4平米。其他无赠送

下叠产权地上约179平地下约192平，赠挑空加庭院

总面积371平米

负一层➕负二层面积192平米

一层➕二层面积179平米

赠送30平米到50平米花园，赠送挑空11.4平米

新一代五面宽叠拼别墅，10.2米突破常规限制的面宽，空间灵动可实现3-5居，满足不同家庭生活需求。

叠拼价格预计700万-1000万

【高品质墅区精装洋房】

90-106平米三面宽朝南，三居两卫

120平米四居格局考究，整体面宽达10.25米，奢阔尺度居住体验

洋房预计价格在3.8万-3.9万，洋房一层带地下，无花园，洋房顶层带阁楼算赠送

户型介绍

龙湖·云河砚90平米小高层：南向三面宽户型，双卫生间设计。南北通透，客厅+双卧朝南，次卧+厨房+卫生间朝北，南向总面宽9.35米。赠送飘窗，约80%的得房率，总价370万起。

主卧套间，带独立卫生间。客餐厨一体化设计，独立餐厅区，U型厨房，能放下双门冰箱；餐客区域互动一体，空间感通透宽敞~

龙湖·云河砚105平米小高层：南北通透，三面宽三室两厅两卫，和90平的格局相近，各个空间尺度都进一步放大，南向总面宽达到了9.75米，主卧还增加了独立的衣帽区，很特别的设置了一个梳妆台的位置，并留了一扇小窗。赠送飘窗和半阳台，约83.4%得房率。

龙湖·云河砚120平米洋房和小高层：南北通透，三面宽四室两厅两卫，客厅+双卧朝南，双次卧+厨房朝北，南向总面宽达到了10.25米；主卧套间设计，带独立卫生间和衣帽区，以及带窗梳妆台的设计；次卫干湿分离，独立餐厅区，U型厨房，全屋总共9窗，非常通透的全明格局。赠送飘窗和半阳台，约90.6%得房率。

龙湖·云河砚上叠产权150平：三室两厅两卫，上叠房本150平，三室两厅两卫，赠送挑空加阁楼约48.78平米，约112%得房率。

龙湖·云河砚中叠产权179平：四室两厅三卫（可实现5居）赠送挑空约11.4平米，约86.6%得房率。

龙湖·云河砚下叠产权地上179平地下192平：下叠地上两层+地下两层，179平+192平，四室两厅三卫（可实现5居）可打造南向10.2米的大宽厅，赠挑空11.4平米，还有35-50平的私家花园。约83.3%得房率。

样板间

周边配套

【环境配套】尽揽两河三园 架构生态大境

栖址于仁和公园之畔，倚枕潮白河，邻近温榆河，近揽仁和公园、顺义公园、顺义新城滨河森林公园，尽享两河三园环绕，生态资源得天独厚，架构宜居大境。

【商业配套】全维醇熟配套 美好丰盛尽享

距鑫海韵通大卖场仅2.5公里，满足家人日常生活需求；驱车15分钟即可达顺义核心商业区：新世界百货、华联商场、隆华、国泰等多个大型商场，丰盛尽享。

【教育配套】全优名校环伺 领耀时代未来

近拥：顺义一中、仁和中心幼儿园、建南幼儿园、东风小学、石园小学、牛栏山小学、顺义九中、牛栏山一中，及：鼎石、ISB、海嘉、顺义国际学校等私立学校。半小时时间，一站铺就全龄化教育之路。

【医疗配套】咫尺顶级医疗 护航生命健康

驱车15分钟即达顺义妇幼，每周都有北京儿童医院的专家坐诊；驱车21分钟，即达顺义区医院、顺义中医院等三甲综合医院；另外，辅以首都附属儿童医院等优质医疗配套，全年365天为您和家人的健康保驾护航。

【文体配套】完备文体集群 点亮向上人生

周边文体设施一应俱全：北京乡村高尔夫球俱乐部、怡生园国际会议中心、乔波滑雪馆、北京高尔夫球俱乐部等，为居者提供日常休闲娱乐所需。

区域价值

空港产业发展不断强化，

空港墅区将迎来新生

曾任首规委副总建筑师、中国规划学会居住区域学术委员会副主任谢远骥认为，“对房地产行业来说，最直接受益于空港经济带的是其周边的别墅。因为顺义的‘中央别墅区’市场需求一直都很旺盛，而且顺义在围绕机场大力发展空港经济带的政策带动下，随着区内规划的高精尖产业不断发展，空港周边住宅产品也将呈现出需求旺盛的态势。”

随着产业导入、人口涌入，区域内整体的居住品质和生活配套品质将大幅提升，对高端住宅有需求的人群数量也会不断增加，因此低密度住宅，尤其是空港经济带核心区域的别墅必将炙手可热。

目前空港经济核心区周边别墅经历了两次变迁。第一代空港墅区是机场西翼的“中央别墅区”，它依靠温榆河的自然环境，已经形成一片成熟的高档别墅区域。但随着土地的减少，已经进化为塔尖圈层；第二代空港墅区是潮白河畔马坡区域，包括香醍溪岸、香醍漫步、好望山在内的别墅组团，逐渐演变为成熟的城市墅区。而随着顺义分区规划公布“一港、两轴、三带、多点”总体空间格局，仁和组团的优势日渐凸显，机场东翼的第三代空港墅区已然迎 来迭代新生。

（顺义分区规划）

空港墅区坐拥近 60 年成熟发展配套，是以居住及综合服务、科技创新型产业为主导功能的职住均衡、和谐宜居的综合组团板块。紧邻京东第一大河——潮白河，河面最宽约 800米，与 3660 公顷国家森林公园咫尺相邻，拥有着得天独厚的生态资源。如此自然资源，让区域板块的森林覆盖率达到 73.4%，负氧离子含量可达市中心 20 倍以上。政府投入 5.5 亿巨资，打造的城市绿色长廊，更为项目创造了令人向往的宜居环境。

空港墅区所在的仁和镇，产业优势明显。近年聚焦发展的产业囊括：新能源汽车、航空航天、新一代信息技术、医疗健康、智能装备、科技服务业等产业，正逐渐形成集群效应，经济驱动力强劲，成为顺义小“CBD”指日可待。目前，区域内已有多家企业进驻，吸引了大量精英人才涌入，拉动了居住需求，也活跃了顺义楼市。

北京顺义龙湖云河砚售楼处热线：400-8787-224【营销中心】（来电尊享优惠活动）如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。