北京朝阳福景苑（福景苑简介内附-福景苑详细资料）

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当北京买房人习惯了四环10万+，五环8万+的房价时，突然有人告诉你：东三环燕莎桥黄金地段的新房只卖7.5万元/平米，你觉得香不香？

基本信息

物业类型：公寓

参考价格：均价7.5万/平米

项目特色：使馆核心区现房高级物业户户观景

区域位置：北京-朝阳

楼盘地址：北京市朝阳区亮马桥路46号

售楼处地址：北京市朝阳区亮马桥路46号

开发商：北京新联协创房地产开发有限公司

规划信息

建筑类型：公寓

绿化率：30%

占地面积：4259.20㎡

建筑面积：60071.70㎡

物业类型：公寓

规划户数：262

产权年限：70年

楼盘户型：全部（5）两居（2）三居（1）四居（2）

装修标准：精装

最近交房：现房

配套信息

物业公司：第一太平戴维斯

车位配比：1:1.5

物业费：9.5元/m²/月

燃气费：2.61元/m³

供暖方式：集中供暖

供水方式：民水

供电方式：商电

地下车位：400

周边规划

交通：东三环燕莎桥，10号线地铁亮马桥站，14号线地铁枣营站，三元桥机场出入口，北京国贸CBD。

教育设施：清华附中朝阳学校（九年制），北京八十中学枣营分校（九年制），新源里第四小学，朝阳实验小学，青苗国际双语学校。

医院：武警北京总医院，北京华信医院，北京市朝阳区中医医院，首都医科大学附属北京朝阳医院，应急总医院，中日友好医院。

购物：好运街，燕莎商圈，蓝色港湾，三里屯。

公园：朝阳公园，10公里长亮马河景观带。

户型图

A户型

面积：145㎡

户型：2室3厅1卫

朝向：西向

售价：约1080万

E户型

面积：179㎡

户型：2室3厅2卫

朝向：西向

售价：约1340万

F户型

面积：195万

户型：3室3厅2卫

朝向：东向

售价：约1460万

G户型

面积：225㎡

户型：4室3厅2卫

朝向：北向

售价：约1688万

C户型

面积：268㎡

户型：4室3厅3卫

朝向：南向

售价：约2010万

但这么好的位置，只卖7.5万元/平米是有原因的。

1、据项目销售介绍，7.5万元/平米是毛坯价格，可做精装修交付，每平米需要额外再加3000元。

2、小区拥有近20年的历史，这部分新房是开发商的自持房源，虽然是现房，但到手后产权只剩约50年。

3、项目是连体塔楼结构，产品比较过时。近179平米大两室和195平米三室均为东西朝向，只有面积最大的268平米四居为南向采光，而且格局不通透，也不太符合当下高端客群的居住需求。

福景苑户型图（左右滑动查看更多）

4、项目是2000年前后为CBD企业高管和使馆区人士定制的外销公寓，被专业机构运营管理，居住氛围浓厚，不是商业居住混合的那种商住公寓，70年产权，需要北京购房资格，也占用购房名额。之前很多买家并非普通业主，而是以公司名义买下作为资产，然后出租。楼内租户较多，据说主要是中信证券等机构企业和附近使馆工作人员租住。

5、项目配套丰富，有健身房、便利店，但是没有成规模的园林。附近写字楼上班族甚至可以直接看到福景苑住户在阳台上的活动。这也是地段太好的烦恼。

看到这里，是不是觉得7.5万元/平米的价格也没那么香了？

从居住角度来说，福景苑更适合看重地段、环线，向往东边繁华生活和成熟配套的年轻客群和在附近上班的职场人士。对于在意居住品质的家庭而言，居住环境和舒适度一般。

由于燕莎商圈的房租比较高，有些客户看中这里每月高达2-3万元的租金收入，想着买来收租用，基于这种价值投资逻辑出发，去买福景苑合适吗？

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