上海
之前我们盘点过，随着去年苏州出让的一批低密地块入市，接下来苏州别墅产品即将重现楼市。
近期，绿城吴江太湖新城20号地块规划公布，47栋3F别墅+8栋5F洋房或叠加，苏州真别墅来了！
先来回顾一下项目的拿地过程。
去年12月，在吴江专场土拍上，吴江太湖新城20号地块被苏河管理&吴江城建竞得，其成交楼面价18800元/㎡，一举刷新吴江区地价，成为了吴江新地王。
地位位于吴江太湖新城核心，就在地铁4号线流虹路地铁站附近，正儿八经的地铁盘，周边整体配套资源也相当丰富。
拿地不久之后，绿城发展就官宣携手吴江城投、苏州苏河打造产品。
容积率仅1.05，根据规划，项目1#-50#楼为3F合院（4/13/14无编号），51#-58#楼为5F的洋房或叠加，共计55幢，也是2024年苏州第一个真别墅盘。
此外，项目地块出让时取消了“不得设置带有私家花园的低层独立式住宅”的限制。
从公布的别墅产品外立面来看，整体以苏式建筑风格，二楼、三楼都有长廊、露台。
采用仿石材勒脚、铝合金门窗、铝型材搭配小青瓦和暖白色涂料，呈现出传统建筑的飞檐造型、白墙黛瓦，观感和谐自在。
5F的洋房或叠加产品，立面以公建化立面呈现，采用铝型材、仿木纹色格栅、仿木纹铝板、保温一体板搭配玻璃栏板、灰蓝色low-e玻璃，大面积落地窗整体颇具颜值。
其立面与绿城发展，在渭塘板块打造的叠加产品绿城紫薇花开也较为相似。
目前，绿城发展吴江太湖新城20号地块展厅也已经在万象汇公开，速度真的很快！
此外，由中建三局竞得的吴江太湖新城4号地块项目也已经公布了规划。
项目就在绿城发展项目不远处，在天健和景北侧。
项目容积率1.3，拟建41栋6-7F洋房+4F叠墅，是一个纯改善的低密住宅社区。
有消息称，项目最快将于2024年上半年开盘，以中建三局在吴江吴中两大太湖新城打造的中建三局城投笠泽之星、中建三局太泽之星等多个高端改善热销红盘项目来看，项目品质也很值得期待。
今年多个别墅豪宅竞争的局面给各房企带来竞争压力，也将带动吴江太湖新城板块产品力进一步提升。
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