2023年全球顶尖城市高端住宅房价疲软，香港房价难以复苏

去年，我国一线城市高端住宅价格持续下跌，但它们可能并不孤单。

据第一太平戴维斯公司（Savills）最新发布的报告显示，全球范围内，香港、纽约和旧金山的高端住宅价格增幅显著放缓，而今年也可能成为住宅价格下降的大型城市之一。

第一太平戴维斯公司监测的30个全球城市数据显示，今年全球高端住宅价值的增幅将从2023年的2.2%放缓至0.6%，这是自2019年以来的最低涨幅。

该报告预测，香港的高利率政策和政商环境的高度不确定性，正在让买家望而却步，导致今年高端住宅价格跌幅可能超过10%。香港也是所监测的全球30个主要城市中房价表现最疲软的市场。

图：2024年高端住宅预期表现最差城市排名：香港、新加坡分别位居第一和第二位

图：香港环维港的高端住宅俯瞰

Savills的研究员凯尔西·塞勒斯（Kelcie Sellers）对此表示，尽管优质住宅对抵押贷款的价格弹性不如普通住宅，但疲软的宏观经济状况将降低市场情绪。许多潜在买家和卖家都会观望。

近年来，世界各地都陷入了借贷成本急剧上升和住房短缺两种困境，前者对房价产生抑制作用，而后者则相反。2023年，高利率的负面力量导致全球最富裕地区的高端住宅价格增幅也开始放缓。

和香港类似，纽约和旧金山的房价疲软也是因为需求不足导致。不过不同的是，香港房价反弹的可能性很小，但纽约和旧金山却因为科技行业火热行情而出现大幅波动。此外，全球资本重点关注的一些中国城市，包括深圳、广州和杭州等房价领先城市，今年预计房价也可能持续下滑。

第一太平戴维斯的数据显示，2023年，全球城市的房屋租金却逆势上涨，平均涨幅达到5.1%，主要原因可能是潜在买家推迟购买住房，转而选择租赁，直到房贷利率下滑到合理水平再出手。

典型例子是，2023年下半年，葡萄牙的里斯本住房租金平均增长22%。

第一太平戴维斯预测，随着今年各国政策利率开始调整，部分基本面强劲的城市房价可能会企稳回升。例如，高净值人口增加较快的城市悉尼和迪拜，预计今年房价涨幅将分别达到9.9%和5.9%。此外，荷兰阿姆斯特丹和日本东京今年的房价也值得期待。

图：2024年房价预期：悉尼和迪拜房价涨幅最高

不过，第一太平戴维斯全球住宅总监耶莱娜表示，2024年是选举年，70个国家举行的选举浪潮，将给房地产前景增加了一层不确定性。预计2024年的不动产价值增长水平会更低，但可能增幅仍然是正的。