17421.4亿！2023年南京经济成绩单出炉，稳居全国前十！

来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住在南京网

图片来源|受访者供图

近日，启明星楼市关注了4件大事：

1、17421.4亿！2023年南京经济运行成绩单出炉

2、鼓楼滨江上新，全新顶豪鼓楼G89规划出炉

3、救市！一天内两个重要城市放大招

4、江北3幅安置房用地规划出炉，南京共有产权房将收尾

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17421.4亿、增长4.6%

2023年南京经济运行成绩单出炉

今天，南京市统计局和国家统计局南京调查队公布了2023年南京市经济运行情况。

根据地区生产总值统一核算结果：

2023年全市地区生产总值 17421.40亿元 ，按不变价格计算， 比上年增长4.6% 。分产业看，第一产业增加值317.75亿元，增长1.7%；第二产业增加值5929.00亿元，增长2.8%；第三产业增加值11174.65亿元，增长5.6%。三次产业增加值结构为1.8:34.0:64.2。

2023年，全市经济运行承压恢复、回升向好，供给需求稳步改善，转型升级积极推进，高质量发展走在前列，产业强市迈出新步伐。

各项重点指标数据有：

农业生产形势稳定，粮食产量平稳增长。2023年，全市实现农林牧渔业总产值530.70亿元，同比增长1.0%。

工业生产平稳增长，高技术产品增势较好。2023年，全市规模以上工业增加值同比增长3.6%，增幅较2022年提升1.2个百分点。

服务业稳中有进，生活性服务业较快恢复。2023年，全市服务业实现增加值11174.65亿元，同比增长5.6%，增幅较2022年提升3.4个百分点。

消费市场逐步回暖，接触型消费明显恢复。2023年，全市实现社会消费品零售总额8201.07亿元，同比增长4.7%，增幅较2022年提升5.5个百分点。

固定资产投资总体平稳，投资结构不断优化。2023年，全市完成固定资产投资5763.64亿元，同比下降1.9%。分领域看，工业投资增长1.5%，房地产开发投资下降0.2%。

对外贸易结构优化，利用外资平稳增长。2023年，全市实现进出口总额5659.94亿元，同比下降9.3%。

金融市场稳健运行，信贷总量稳步增长。年末，全市金融机构本外币存款余额54279.92亿元，同比增长9.6%，比年初增加4756.43亿元。

居民收入稳步增长，城乡收入比持续缩小。2023年，全体居民人均可支配收入72112元，同比增长4.5%。

居民消费价格温和上涨，工业品价格降幅收窄。2023年，全市居民消费价格同比上涨0.6%。

此外，最新10强城市格局也已尘埃落定。2023年中国内地GDP十强城市为：上海、北京、深圳、广州、重庆、苏州、成都、杭州、武汉、南京。

从GDP前十数据来看，除南京以外，其他城市GDP均已达2万亿元，2万亿元正成为新的竞争起点！

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鼓楼滨江上新

全新顶豪鼓楼G89地块规划出炉

近日，南京市规划和自然资源局发布鼓楼滨江G89地块规划设计方案批前公示！万众瞩目的鼓楼滨江G89规划曝光！

根据规划，项目 打造5栋15-17层高层住宅及相关配套设施，总建筑面积约5.08万平米。1.0<容积率≤2.2，项目体量不大。

同时，项目3栋楼首层做了架空设计，将打造成泛会所空间，改善标配。

去年12月14日，南京2023年最后一轮土拍正式打响，共推出18幅地块，均不设毛坯限价。其中，鼓楼滨江G89地块经过6轮竞价之后，被首开以总价11亿元拿下，成交楼面价29949元/㎡，同时成为那一场土拍中唯一溢价成交地块！

值得一提的是，该地价超过了仁恒桃园世纪（29899元/㎡），成为鼓楼的新地王！

项目位于鼓楼滨江商务区，北侧为小桃园，紧邻中海桃源里、仁恒桃园世纪、锋尚国际公园等成熟小区，区域内的新房供应较少，主要为中冶锦绣公馆、中冶锦绣和轩等，竞争压力小。

该地块此前出现在2021的鼓楼土地推介会上，原为容积率4.2的商办混合用地，此次调整为容积率2.2的二类居住用地，可为陷入房荒的鼓楼滨江补仓。

据传，项目将由北京首开、中国金茂联合开发，或将打造金茂府3.0 产品！值得期待！

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苏州、上海相继出新政

“救市”意味明显

上海优化住房限购政策，单身未婚也可以在上海买房；苏州官宣限购全面解除，彻底放开！一天内两个重要城市放大招！“救市”意味明显！

上海单身未婚人士可购买外环1套房：

据“上海发布”消息，上海将优化住房限购政策，更好满足居民合理性住房需求。

规定自1月31日起，在上海连续缴纳 社会保险或个人所得税已满5年及以上的非我市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

简言之就是，以前非上海户籍的个人，无论社保交多少年都没有购房资格，而现在，单身人士交够5年社保或个税，就可以购买外环区域的一套房。

此消息一出，评论区的读者纷纷表示很开心，现在外地单身青年也有机会留在上海了，看来此项政策能为上海带来一波购房需求。

有网友将上海的限购政策总结如下：

上海的限购政策是四个一线城市中最为严格的，此前非户籍购房需要以家庭为单位购买。当下，晚婚晚育已成大趋势，此举有利于大龄未婚人群安家上海，让外地单身青年能够留下来，同时也将加剧上海对周边城市人才的虹吸效应。

苏州限购彻底放开：

再来看苏州， 据财联社消息，在苏州买房不再限面积、限套数，且目前购房不再对购房资格进行审查。

此前，在苏州买房，面积120㎡以上不限购，120㎡以上只能买三套，现在不受面积和套数限制，新房、二手房全面取消限购！

具体而言：

限购全面取消 ，只要你有购房需求，不论是不是苏州人，都可以买 通过“以旧换新”降低交易成本，置换的客户，在卖出旧房之后规定的时间内，可享受契税50-100%的优惠减免 进一步减轻房贷成本，全力支持“商转公”，减轻买房人的月供压力 开展“换新购”活动，全链条推出“优先卖”、“放心买”、“换新购”服务，再配合带押过户、全网通办等便民手续，优化交易流程，加快换房节奏 开展“收旧购新”活动，政府从指定的小区回收二手房，然后让业主去买指定的新房 政府直接回购开发商滞销的新房，以减轻开发商压力

至此，苏州购房环境迎来无比放松的时刻，有购房需求的可以趁此机会下手了！

苏州购房政策，图片来源见水印

对于南京楼市而言，去年9月“宁6条”已取消限购，南京所有区域都可以买，无需购房证明，人才号可以优先选房。

在限售方面，目前南京新房、二手房仍然是限售3年，人才房限购1套且所购房屋取得不动产权证后5年内不得转让。相比而言，苏州在限售方面更为宽松一些，二手房不限售，新房六大区办证满2后解开限售，二孩家庭不限售。

鼓励楼市调控“一城一策”的消息才宣布没多久，广州、苏州、上海就相继有了新政动作，可以看出，目前楼市利好是“应出尽出”。

一线城市的北京和深圳还没什么动作，具体会不会全面放开现在还不太好衡量。你觉得到2024年底各城市是否会全面放开限购？

4

江北3幅安置房用地规划出炉

南京共有产权房将收尾

就在最近，南京官方发文：共有产权房收尾，配售型保障房即将到来！

上周六拍出的江北3幅安置房项目建成后统一由江北新区管委会指定平台或单位定购，房屋定购价格为11000—13500元/㎡。

值得注意的是，此举与近期南京官方发文称加快构建配售型保障性住房政策体系这一举措相呼应。据官方消息：今年将做好共有产权住房收尾工作，加快构建配售型保障性住房政策体系。

而上周六（1月27日），南京拍出4幅地（1幅江宁、3幅江北），总成交价14.8亿元，均为底价成交。该批次出让地块中，位于江北直管区的3幅宅地均为拟建设征收安置房项目，分别被南京新居建设、南京新北建设以底价拿下。

NO.新区2023G20地块以5.2亿底价被南京新居建设集团有限公司竞得，成交楼面价3158元/㎡，未来房屋定购价11500元/㎡；

根据规划，该地块拟建设17栋20F高层住宅、地下停车库、幼儿园以及其他配套用房。

地块位于高新板块，南侧就是南京信息工程大学附属实验小学，地块周边主要以保障房为主，包括盘福雅苑、盘城新居、盘锦花园等小区；地块距离S8号线南京信息工程大学站约1.3公里，周边有龙王山、龙湖江北天街等配套设施。

NO.新区2023G21地块以3.3亿底价被南京新居建设集团有限公司竞得，成交楼面价4718元/㎡，未来房屋定购价13500元/㎡；

根据规划，该地块拟建设14栋住宅、地下停车库及其他配套用房。地块位于高新区域，距离龙之谷较近，周边有景福家园、左所雅苑等安置房小区，地块南侧就是沿山大道。

NO.新区2023G22地块以2.72亿底价被南京新北建设发展有限公司竞得，成交楼面价3158元/㎡，未来房屋定购价11000元/㎡；

根据规划，该地块拟建设10栋11-27F住宅、地下停车库及其他配套用房。地块周边主要以安置房为主，包括盘福雅苑、盘城新居等小区；靠近S8号线卸甲甸站，临近江北大道快速路，交通便利。

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