急了，急了，更多城市开始着急了！

　　广州之后，苏州开始着急了，上海也开始着急了！

　　1月30日，网传苏州全面取消限购，买房不再限面积及套数。

　　去年9月，苏州的限购政策就已放松，对于购买120平方米以下的商品住房，放开限购。

　　不到半年时间，苏州再次补枪。

　　昨天上海出台优化政策，外环购房外地放开5年社保就可以买房，直接取消单身的限制！

　　补充：

　　所谓的外环，主要包括宝山、嘉定、青浦、松江、金山、奉贤和崇明7个区，浦东也有相当大一块区在外环之外。

　　没想到，上海这轮来得速度也很快。

　　相比苏州的全脱，上海这次只脱了袜子，但至少告诉你，我也开始脱了。

　　现在看来，很多城市开始要抢跑了！

　　苏州，正式成为核心城市中，第一个全面放开限购的城市。

　　这也算是正式打响了：大城市全面放开限购的第一枪。

　　我之前说了，广州放开120平米户型的限购，只会让更多的城市着急。

　　广州一出，难题给到一批二线城市，现在只能抢跑，才能抢到购买力。

　　实际上广州政策出来后，有小道消息就说深圳最快2月份就会有政策，三大一线城市不可能视若无睹的。

　　这不上海先来温柔的一枪，虽说不如广州的炸裂，但上海算是小步测试一下。

　　至少，压力又一次给到了北京和深圳。

　　表面看，这只是一场城市内部的救市动作。

　　但实际上一场城市间的资金争夺战、富人争夺战正在打响。

　　2年时间，三四线城市已经没有限购，首付降低到1-2成，房贷利率也是一低再低。

　　二线城市开始局部放开限购，或者是像苏州这样，120平米以上放开限购。

　　走到现在是广州120平米以上户型放开限购，然后是苏州全域放开限购。

　　再往下呢？

　　大家已经有预感了，二线城市跟上全面放开限购，北上深跟进广州，要么郊区放开限购，要么120平米以上放开限购。

　　临门一脚，刺激楼市的动作开始了。

　　我昨天说了，现在的救市方向，是新用户刺激不了，那就刺激老用户。

　　全国最核心的城市，会纷纷拿出最好的地段，面向全国销售，抢的是富人家庭的购买力。

　　一旦如此，那小城市会被彻底洗出牌桌。

　　对于一线城市来说，会吸引全国最富裕的家庭，退而求其次的家庭，会选择强二线城市和普通二线城市。

　　压力最大的是三四线城市，富人家庭的财富会有所流出。

　　从现在的救市方向来看，这也是没办法的，总得让人消费，底层百姓没钱，那就只能刺激有钱的人先消费。

　　2023年前十一个月，人民币存款增加25.65万亿元，同比多增1301亿元。

　　按照14亿人口推算，中国人均存款应该超过9万元，但很多人肯定是没有，所以是有钱人在储蓄。

　　那么放开核心城市的限购，其实就是把天量存款中的一部分，转化为投资、消费和财政收入。

　　而大城市有了财政收入，才能支持更多的国家转移支付。

　　何况，大城市经济运转起来了，才能带得动小城市，看来今年大家应该能看到隔几天就有一个松绑政策出来的消息。

　　尤其是北上深，考虑到是全国楼市的风向标作用，各种决策一定会相对谨慎。

　　从上海只是放松了单身外环限购的政策来看，就能看出端倪了。

　　按照小道消息，深圳最早是2月底，但现在看来，估计他们心里也挺着急，大家好像等不到过年了。

　　所以现在开始，千万也记得把信号关注起来。

　　如果全国的购买力开始进入一线城市，其实对于本地的刚需来说，压力是很大的。

　　本来你想等等，市场上的二手房也有更多议价空间，但如果更多人进来买，快速去化现有库存，那能谈的空间也就没有了。

　　所以别以为信号和你没关系，大家手上有资产的，但凡有想进一步做优化的，都会想抓住这次机会，这一次大城市的竞争开始了，虽然这是有钱人的竞争。

　　但至少，市场不可能一潭死水。

　　现在你的每一个决定，都会影响未来10年的家庭财富走向。

　　如果你是比较迷茫，不知道到底如何去做决策的，可以扫码加我微信，来我闭门直播间听听我的一些分享，对你做出决策有一定的帮助。

　　尤其是你现在本可以做资产置换或者升级的，可以先加到我微信，把近期的各种消息和信号做个同频。

　　现在开始，大家可以期待楼市消息一个个来。

　　给我的感觉就是，打破现在所谓的平衡，现在市场上该跌的也跌了，该给的信号也给了，是时候给个大的，直到——

　　平衡被打破。

　　我去年说过，今年的楼市不可能停在这里的。

　　今年的目的是去库存，去年挤压得新房库存+二手房挂牌量已经让很多地方喘不过气了。

　　所以今年的关键是去库存，成交量是一定要起来的，而楼市向来又是买涨不买跌，只要价格涨起来，那么就会有更多人跟着进场。

　　2015年那一轮救市，核心也是去库存。

　　当时是货币化棚改，但是大家长还有一个隐线任务没有直接公布，就是涨价。

　　这一次刚需不买，那让有钱人买。

　　买不起的刚需怎么办，保障房等着你，也能让你有房住。

　　但保障房在今年的作用，更多是让水流放出来。

　　之前也明确了，城中村和保障房的城市要扩围，钱就从psl和专项债来。

　　今年保障房大力建设，但不一定在今年就能马上交付。

　　所以大家看信号表现，要看长期影响，也要看短期政策要做的目的。

　　换言之，短期你可能住不上保障房，但可能最快能感受到放水后的市场变化。

　　话我就先放到这了，其实每个政策从放出，到市场接受，并且做出反应这是有滞后性的。

　　也不用着急立马看到成交和房价上涨的情况。

　　现在是刺激有钱人买房，带动大城市先跑起来，只有先跑起来，才能打破平衡，慢慢解决问题。

　　最后，就是考验人性的时候。

　　你信不信大家伙嘴巴喊着不买不买，但小城市的有钱人，以前是有钱没有名额，但是现在有钱有名额，你觉得他会无动于衷吗？

　　一线城市的房子可不仅仅是房子而言，背后是全国最顶级的医疗、配套、圈层、家庭财富等等一切，只要有机会，我相信大多数人都会选择冲。

　　这也是很难得的一次核心城市的窗口期，一线城市买不起，但至少大批二线城市普通人够得着。

　　接下来，不是抢房，而是抢资源的时代来了。

　　不是所有人适合买入一线城市，大家一定要关注自己的实际情况，既不要高负债再入手，也要合理选择适合家庭资产增长的城市。

　　接下来如果全部二线城市都放开，你能知道哪个城市的哪个板块是最有价值的吗？你确定不会因为现在的各种信息而焦虑，做错决定吗？

　　各位，现在楼市容错率越来越低了，一定要先判断再做决定，否则宁愿什么都不做。