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北京元玺

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项目由2个居住用地及1个多功能用地组成，其中的居住地块，限高80米，共14栋住宅楼，11-24层，另有6栋配套楼，期房7.8万元/㎡，约120㎡-195㎡面积段。

开发商：首钢建投 香港置地 招商蛇口

项目位置：北京市石景山区古城街道天和街社区首钢园内

总占地面积：约45577.52㎡

总建筑面积：约172084.42㎡

建筑类型：高层、洋房

建筑高度：11-24层

层高：3米（北区5号楼3.15米）

容积率：2.7/2.8

绿地率：约30%

总户数：约818 户

栋数：14栋，北区8栋，南区6栋

单价：期房指导价7.8万，现房指导价8万

户型：120㎡-144㎡-152㎡-178㎡-187㎡-195㎡

总价区间：900-1500万（具体价格与优惠咨询BJxiaofangzi926有专属粉丝优惠）

梯户比：1梯2户

车位：1：1.3（约1065个）

交付标准：精装交付

物业费：待定

物业公司：待定

拿地时间：2023/09/26

交房时间：预计2027年初

项目外立面采取极简化设计与超大窗墙比，落地窗与香槟金色铝板相互映衬。

元玺的产品定位于中高端改善，建面约120-195平米的超感艺术大宅，采用了全球隐奢酒店“AMAN”设计理念，园林设计灵感源自城市中的花园，呈现出一种隐于城市秘境的生活艺术。

户型介绍

元玺项目将打造面积段从120平米-195平米的三居到四居

120平三居户型，一款中户、一款边户。南向约10.4米的三面宽，户型格局全明采光，LDK一体化设计，餐桌两边是家政间和餐边柜。三阳开泰的基本户型，也是三居里面最好的户型设计。

142-147平米面积段，共有4种户型，格局基本相同。南向约10.8米面宽，宽深比例约1:1.23，户型方正，全明格局，餐厅还有岛台设计，3＋1居室，可根据主人需求随意设计。

152的三居双卫，这个大客厅还是很吸引人的，弧形窗景加上落地窗，在北京这种产品很少见，选个高楼层，观景效果和采光绝对无敌，而且如果不需要大客厅的也可以选择南向再做一个卧室，但估计没人会那么做。

170平米四居，一进门双玄关设计，南向约12.8米面宽，户型方正，南向两个套间，主卧是双台盆＋浴缸的设计，餐客厨一体化，南北通透。

170和187的户型格局也比较类似，都是入户私密玄关加南向双套房的设计，只是入户门变成了双开门，还有客厅和卧室的尺寸不同，后者整体的采光面更大。

196平的四居三卫，元玺的最大户型，还是双开门入户，豪宅气息十足，还有主卧套房，南向面宽6.4米，整体面积接近36平，卫生间的面积都快赶上其他项目的小卧室了，主人房是绝对够改善！

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周边配套

周边项目还拿首钢园当核心配套说时，你就住在园区里，下楼就到了。

北侧约200米就是11号线北辛安站，1站换乘6号线、S1线、2站换乘1号线。周边4条地铁，这是都市核心区才拥有的配置。

冬奥会后标志性的大跳台、花滑馆、冰壶、冰球馆等一系列冬季运动高质量场馆都保留下来。未来将会继续承办高质量赛事，内部还有网球馆、篮球馆、极限运动公园等设施。

首钢园相当于一个大型的主题公园，内部蓝绿空间特别多，北有秀池，南有群明湖，西侧是北京冬奥公园，中间还有北京独一份的高空步道，太适合傍晚来遛弯了。

产业上，入驻的企业超过270+，70%为科技企业。比如腾讯、小米就入驻了北侧的西十冬奥广场，落户南侧制氧中心企业更多。

首钢园中央是近22.4万平的六工汇商业街区，吃喝玩乐逛，在一处就能全部解决

时代的坐标之地：北京“一核两翼”城市规划，将石景山中央城区明确定位为未来“东西城”核心区，到2035年，将首次实现城市西大门的建设。未来将打造国家级产业转型发展示范区、绿色低碳的首都西部综合服务区、山水文化融合的生态宜居示范区。

首都城市复兴新地标：石景山就是新首钢，新首钢就是石景山。依托冬奥全球热势与“十四五”战略机遇，形成多元场景于一体的都会精粹资源之核，打造传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地、后工业文化体育创意基地。

历史文化地标：石景山区区名源于首钢园内的“燕都第一仙山”，其上古刹“金阁寺”是北京最早的佛教寺庙之一，有“先有金阁寺，后有北京城”之誉。从山顶的功碑阁俯瞰，可一览首钢园、北京城以及西山的美景。

工业遗址地标：见证了北京工业史的首钢，曾为首都贡献23%的GDP。如今以“钢铁高炉旧址遗迹”为基，依托三高炉、首钢滑雪大跳台、北七筒等工业遗迹和冬奥遗产，打造“山-水-工业”相辉映的工业人文地标。

冬奥荣耀地标：继“鸟巢”“水立方”之后，“双奥之城”北京的又一个标志性奥运遗产，这座“双金”福地的冬奥会场馆，见证着中国冰雪事业的荣耀时刻。

运动赛场地标：首钢园内的国家冬季运动训练中心拥有冰球、冰壶、短道速滑、花样滑冰四个均具备专业级、赛事级、国际级、奥运级标准的冰上运动场馆。以及网球馆、极限公园、空中步道等运动设施，在工业遗迹中唤醒运动的活力。

文创艺术地标：瞭仓艺术馆、全民畅读艺术书店、元宇宙体验中心、灯光秀等工业遗址群，成就了独特的“赛博朋克”风格，以“潮·酷·科技·时尚”的理念，成为汇集展览、体验等于一体的“京西798”艺术地标。

工业生态地标：目前石景山公园、秀池、群明湖、人民渠等治理工作已完成，首钢水系与永定河流域连通一期工程启动，首钢绿轴景观提升有序推进，堪称时代都会的“钢铁森林”。

国际会展地标：依托工业遗迹打造的首钢会展中心，连续三年承接中国（北京）国际服务贸易交易会，目前已成功举办2022年永定河文化节、元宇宙大会、奔驰全球新品发布会等，未来将承接产业、体育、文化、艺术展、演唱会、发布会等大型国际活动。

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