新区改善TOP2！华为全屋智能5.0加持下，狮山这个红盘又要卖爆了！

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FIRST 1

2023年度新区改善金额榜TOP2

印证星河WORLD·盛世红盘实力

如果用一个关键词来概括苏州楼市，那一定是——深度分化。

从克而瑞发布的2023年度苏州商品住宅成交榜单中，我们发现除了一些核心倒挂盘和刚需性价比盘外，热销项目都有一个共性，那就是强大的产品力。

比如说狮山板块的星河WORLD·盛世。

△实景图

在2023年高新区改善商品住宅成交榜中，星河WORLD·盛世以可圈可点的销售成绩摘得金额榜亚军、面积和套数双榜季军。

在2023年高新区商品住宅成交榜中，星河WORLD·盛世以15.29亿元、4.45万㎡、335套的销售成绩位列新三榜区第五。

细看新区榜单，几个已经清盘的倒挂盘属于网签释放，从市场的实际成交量角度，星河WORLD·盛世是稳稳的新区销售金额榜TOP2，其销售表现一直是板块内的“扛把子选手”，这份榜单的含金量十足！

我们回望星河WORLD·盛世开盘以来的成绩，它平稳穿越市场周期，两开两捷，屡次摘得高新区改善商品住宅成交TOP3，是苏州楼市叫座又叫好的现象级热销红盘！

2022年5月，项目首开即成楼市焦点，劲销5.2亿，把高端改善盘卖成了爆款！

同年9月，项目二期盛大开盘，在数百组客户的参与和见证下，创造开盘单日销售额约5.68亿的佳绩，坐实了狮山流量红盘的美誉！

大数据时代，再没有比数字更有震撼的说服力！一系列亮眼的销售数字和排名是星河WORLD·盛世实力与口碑的见证！

SECOND 2

稳健性+品质兑现力+服务力

星河的品牌号召力不断升级

作为苏州楼市近两年现象级红盘，星河WORLD·盛世就像一个“逆市破局者”，这种“逆市向上”的强大能力，首先来源于项目开发商星河地产强大的品牌号召力。

星河地产2019年进驻苏州，深耕苏州的这几年里积累了深厚的客户基础和口碑影响力，所到之处皆是热销，所打造的楼盘皆是标杆红盘！

如今，平江新著、胥江新著、时代新著三个项目已经交付，且实现了超预期的品质兑现，受到了业主的一致好评！

其中时代新著在2021年5月实现了提前交付，众所周知，近两年由于大环境因素的影响，能如期高质量交付的楼盘已经很不容易，能做到提前交付的开发商更是屈指可数！可见星河的稳健性和品质兑现能力之强！

此外，星河地产还在服务端持续发力，如举办首届业主节、超能星邻里嘉年华、亲子运动会、羽毛球PK赛等，真正把「星河就是对业主好」渗透在业主全方位生活中。

△首届业主节实景图

可以说，星河向每一位业主传递用心、真诚的人文关怀，服务家庭、社区和城市，实现客户对星河品牌的归属感，所以其品牌号召力不断升级！

THIRD 3

择止新区一中旁、运河边

产业人才齐聚，释放价值潜力

项目最撩人的闪光点除了开发商的品牌影响力外，还有其不可复制的地段价值，以及由此衍生而来的高端生活圈层。

在苏州，狮山是什么级别？它是唯一能够在资源配套和楼市价值方面能够和园区“相抗衡”的板块。

星河WORLD·盛世正是位于狮山科创新中心这个烫金板块，且享受板块核心优质的生活配套。

项目周边约400米范围内三大学府环伺，让孩子在高素质教育圈里熏陶成长，缩短了上下学的路程，让家长和孩子更轻松。

北侧约70米就是高新区实验小学（成大校区）和幼儿园，这座成立于1912年的百年历史名校，师资力量和教学水平在苏州都有口皆碑！

距离新区一中滨河路校区（总部）约380米，升学率多次霸榜新区中考榜首，诞生过多个苏州中考状元！单是家门口的名校资源，就已经让众多购房者倾心所向。

△新区一中滨河路校区实景图

交通方面更是十分便捷，约700米即达地铁3号线横山路站，苏福快速路连通中环，索山桥、横山路隧道，便捷畅达苏州其它区域。

△示意图

生态景观方面 ，约70米直达京杭大运河和运河风光带，横山公园、横山体育公园皆在项目附近，日常就可以享受鲜氧环绕的青葱绿意，生态涵养属性放眼整个狮山都十分难觅！

△实景图

星河在狮山科创新中心打造的约19.6万㎡的产城融合共同体——星河WORLD，集总部办公、品质住宅和活力商业为一体。

△效果图

坐享一心五园的科创产业的资源倾斜，目前，星河WORLD·数创港项目正在推进实施，将引入星河产业自有品牌的国家级众创空间——星河·领创天下，其卓越的产业孵化环境，正不断吸引优质企业和人才入驻。

△实景图

在星河的引领之下，未来的狮山科创中心将是高端产业云集、高精尖人才汇聚、资金信息汇集的地方，这些高知高薪群体不仅带来知识和资金，更带来丰富的楼市购买力，将助力板块将释放更大的价值潜力！

△实景图

让人疯狂心动的是，目前板块内的品质二手房挂牌均价皆在4万元/㎡以上，仁恒运河时代花园的挂牌均价更是冲破6万元/㎡，星河WORLD·盛世3.63万元/㎡的备案均价呈现肉眼可见的性价比！

△数据来源：链家

FOURTH 4

稀缺爆款户型搭配华为黑科技

强产品力征服市场

当楼市回归居住属性，产品越来越成为购房者重要的衡量指标，市场只为好产品买单。
星河WORLD·盛世作为星河在狮山打造的第二个项目，地段上占据狮山科创新中心的核心，产品上堪称板块封面级作品！

狮山稀缺、一步到位的实用性三房

其精研改善客群对于尺度感、功能性、私密性等居住需求，推出建面约113㎡、134㎡、143㎡、184㎡四种户型，满足不同家庭结构的居住需求。

目前建面约113㎡户型火热销售中，作为改善的起步户型，它是一款利用率颇高的功能型三房，实用性非常高！

△示意图

该户型三开间朝南，南向面宽约10米，形成阔绰的采光揽景面。

餐客厅一体化布局，连接面宽约6.45米的双联阳台，增强家庭的社交互动性，还延伸了视觉观感，让公区更加明亮通透。

主卧套房带飘窗和独立的全明卫生间，彰显主人身份感，将生活格调拉满。

这是一款年轻人可以一步到位的全能户型，一方面满足了“生活进阶”的面子，一方面满足了“空间尺度”的里子！放眼整个狮山都非常稀缺！

当下的狮山大面积户型成为市场主流，小面积户型非常紧俏，几个已经清盘的倒挂盘起步就是160㎡，在售的保利琅悦起步建面约143㎡，恒棠澜轩全盘仅有一个130㎡户型，放眼整个狮山，120㎡以下户型的新盘仅有星河WORLD·盛世1个！

华为全屋智能5.0让生活更便捷、高效

更让人眼前一亮的是，星河WORLD·盛世这个约113㎡户型标配一套华为全屋智能5.0系统，我们一起来感受下科技带来的全场景体验：

△示意图

高可靠的有线PLC和断网可控的智能主机；

高感官的照明、遮阳、全屋音乐系统；

高智能的智慧语音-可视可说，以及AI传感融合感知；

高心意的超级快控、场景自由定义、丰富生态；

高掌控的可墙可桌中控屏及面板家族。

△示意图

智能主机作为全家的智慧大脑，通过PLC和WiFi 6+等稳定连接控制全家设备，通过无处不在的中控屏、面板和MINI快捷键，对家中的照明、遮阳、冷暖、安防等方方面面实现任意掌控。基于丰富的鸿蒙生态设备智慧联动，给业主带来沉浸式、个性化、可成长的全场景智慧体验。

△示意图

华为全屋智能5.0前沿的黑科技将智慧人居带到了新的高度，将冰冷的房屋变成会思考、有温度的居住空间，将给业主带来更先进的居住体验及便捷、高效的生活，这样的智装+美装已经领先市场很多年。

旗舰星邻里中心为业主带来高端、私密体验

在高端客户对高品质、专属便利生活方式的需求上，星河WORLD·盛世的倾力打造旗舰星邻里中心，集荔枝咖啡、苏州图书馆星河狮山分馆、艺术馆、健身房等空间于一体，通过场景和服务创新为业主带来高端、私密的体验。

△实景图

这里凝聚圈层价值归属感与荣耀感的“第二会客厅”，也是社区业主的门面担当。

△实景图

实景准现房，今年4-7月即可交付

值得一提的是，目前星河WORLD·盛世已经是实景准现房的状态，今年4-7月可以交付！

对于购房者来说，实景准现房的楼间距、外立面、户型、装修和社区景观配套等所见即所得！任何一个细节，都可以用眼睛来丈量。而且准现房周期短、交房快、稳定系数高，能够相对减少推迟交房的风险。

如果现在下手，最快4月就可以交付，节省期房2-3年等待交付的时间和资金成本。

FIFTH 5

如今的苏州购房者，在买房时更加看重项目的品牌和综合素质的确定性，星河WORLD·盛世择止狮山科创新中心新区一中旁，打造的高品质人居受到市场的高度认可！

在狮山的高端改善盘超5万元/㎡的今天，星河WORLD·盛世作为限价放松之前入市的楼盘，性价比显而易见！目前热销的建面约113㎡三房更是一款超实用的爆款户型，加上全屋智能 5.0 “黑科技”神助攻，每个对生活品质有要求的人都不容错过！

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

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