广州松绑后，深圳人也急了！近4成人打算新政后买房！

　　前天，广州打响2024年限购“松绑”第一枪！

　　有深圳网友打趣道：“压力终于传导给了深圳。”

　　对此，@深圳买房计划 昨晚发起了《如果深圳出台新政，你会不会买房》调查。

　　本次调查采用在线问卷调查的方式，我们通过@深圳买房计划 社群为邀请调查对象参与问卷填写，触达321个社群。截至1月29日15点，共收集有效问卷1279份。

　　先上几点关键结论：

1）如果出台新政，会买房的人占比36.07%； 2）最期待的政策竟然是降低房贷利率； 3）接近7成的网友买房是为了自住。

　　出台新政是否能够救市？

　　具体来看，在“如果深圳出台新政，你会买房吗”问题中，选择不会的占40.98%，选择会的占36.07%。

　　还有22.95%的人不太确定，仍对楼市保持一种观望的状态。

　　这次调查问卷中，我们发现了一些有趣的数据。

　　没想到，这次最期待放松的政策竟然是降低房贷利率，其次为降首付比例，分别占比53.28%、22.13%。

　　目前，深圳首套商品住宅房贷利率为4.1%，而其他城市房贷利率普遍进入3字头。相较而言，深圳房贷利率还有较大调整空间。

　　在选择购房的区域方面，购房者越来越倾向于核心区域的房产。

　　其中，南山和福田是最受欢迎的地区，占比均超过20%。龙华和宝安紧随其后，占比接近10%。

　　相比之下，选择坪山、大鹏和盐田的网友仅占少数。

　　当被问及买房的目的时，超7成网友是以自住为主。

　　过去，人们可能更注重房产的投资价值或是作为财富积累的手段。

　　如今，房价的上涨速度逐渐放缓，甚至出现房价下跌的情况。购房不再是唯一且最佳的投资选择。

　　在选购房子上， 目前深圳有多种类型可选择，除了商品房，还有人才房，安居房等类型的可售保障房。

　　价格上，可售保障房更优惠（请戳：），价格对比商品房普遍打5-6折，但限制条件较多。

　　而持有和出售更自由的商品房反而更受购房者青睐。

　　数据显示，7成网友会选择商品房，15.57%会选择人才房。

　　六成受访者购房预算在500万以下

　　究竟是哪些原因让网友对购房持观望态度？

　　来自乐有家的《2024年深圳市民置业计划调研》报告提到了相关原因。

　　据调研结果显示，信心不足、收入增长预期降低以及首付不够成为了不买房的核心因素，合计占比近80%。

　　
▲来源：乐有家研究中心

　　在暂无买房计划的受访者中，一部分人预计房价还会下降，选择观望。

　　这部分人占比达到30%，成为首要原因。

　　其次，由于收入增长预期降低，不想承担太大房贷压力的占比26%。

　　当下年轻人多追求自由和生活品质，不再为1套房而放弃其他追求。

　　即使想上车，面首付也让很多年轻人望而却步。

　　深圳二手住宅成交均价超6万元/㎡，首付普遍近百万，而深圳平均工资水平1.2万元/月左右，对于普通工薪阶层来说，若没有父母支持，工作十年才有可能上车。

　　由此可见，为了提升市场交易量，稳定经济和修复市场信心显得尤为重要。

　　同时，我们还发现，近六成的受访者购房预算在500万以下，其中300-500万预算的占比最多，达到32%。

　　其次是300万以下的预算，占比27%。

　　▲来源：乐有家研究中心

　　值得注意的是，1000万以上的预算占比仅为9%。

　　显然，相比北京上海以改善为主，深圳市场仍以刚需为主。

　　在问卷调查的留言区，我们看到了许多网友的真实心声。

　　他们表达了对于新房的不信任、已经背负房贷而无力购房的困境以及等待新政策出台的期待。

　　也有网友表示，虽然自己不想买房，但希望将自己手中的房子顺利出售。

　　此外，不少网友对于目前的市场提出了自己的期望，包括取消公摊面积以及允许开发商自主定价等。

　　新政后，你会买房？
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