因规划调整企业让出部分土地，后遇到拆迁，如何获得补偿？

在临近企业的道路拓宽的时候，企业曾经在10年之前，5年之前或者十多年前曾经让出过数十米或者几米的土地，而当时由于法律法规包括地方政策不是特别健全，让出的土地没有予以补偿。

楹庭律师曾经遇到过企业让出几十亩的土地，但是迟迟没有予以补偿，后来企业拆迁的时候，就不得不考虑之前曾经让出的土地，应当如何补偿的问题。特别是对于历史久远的一些企业，越久远这种情况越突出。专注于行政诉讼法律服务10多年经验的路永强律师针对类似企业遇到的这种问题，跟大家探讨下。

基本案情

1993年左右，浙江某建设公司与市土地管理部门签过一份土地出让合同，获得了一块土地。2015年区有关部门决定对某条道路进行改造工程。1995年的确权面积是1777，用途为商业住宅，批准权限为70年。后因道路改造又让出了10米，总面积是420平米，又因另一路段拓宽工程一直没有办，土地管理部门因规划调整退让，一是通过对规划指标予以奖励，二是减少土地出让金与协商解决，三是让出10米同意建二层予以过渡，给出了三个解决意见。

2017年，道路改造要征收涉案的地块，当时区有关部门召开了会议，会议决定关于退让的补偿金方案予以补偿，并详细说明了怎样补偿，包括利息的如何评定，进行了确认。该公司不服，将区有关部门告上了法院，后来到了高院，获得了胜诉。

法院审理

高院对这个事是怎么认定的？高院认为在本案当中有几个问题需要加以说明，本案适格的原告和被告的，已经生效的判决书已经认定该建设公司是本案适格的原告，区有关部门是本案适格的被告。

建设公司关于补偿面积以及本案是否追加被告的问题，法院也予以了认定，区有关部门说应当追加被告，法院不予支持。

关于补偿金的问题，原审法院载明会议纪要的计算方式，确定区有关部门支付本金52万及利息并无不妥。需要明确的是本案中，会议纪要主张补偿权利，该会议纪要是由相关行政机关加盖公章，同时记载了计算方式及利息，是按照2017年银行的参考标准，对本案计算利息应当为标准才是比较合适，因为会议纪要已经确定了，所以判决建设公司予以了胜诉。

律师分析

在本案中体现几个问题，首先关于因道路改造工程拓宽，企业退回的土地应当如何补偿？补偿应当包括哪几个方面？一个是土地出让金予以退还，另外一个是补偿金，还有一个是利息。

因为历史原因导致的土地问题，在办理这类案件过程中，发现很多的退让并不是因为道路的拓宽，而是因为某些其他的原因遇到退让。这个同理都是按照这个方式予以解决，这里面就涉及到几个问题，首先补偿的这些项目包括哪几项。

主要是包括退还土地出让金、补偿金、利息的损失。我们在办案过程当中发现，有的案子是几十年前就已经退让了，利息算起来应该也是一个不小的数字，应当如何计算土地出让金？退还的应当就是你当初交纳的土地出让金是多少钱，按照企业使用年限予以退还，是比较合理的。

补偿金应当如何计算？一般应当按照实际占用土地时的土地的市场价格。如果是几年前，就按几年前，如果是去年就按去年的土地的实际价值予以补偿，这是比较合理的。利息就按实际每年的利率乘以年限就出来总的利息补偿，这是比较合理的。

因此，各位企业主如果遇到此类的案件，比如说在征收过程中整体的或者是因为退让而没补偿，也可以提起补偿的申请，要求相关部门予以补偿，补偿的计算大致分为上述的三类。

这种案件有几点需要注意，是否影响到企业整体的发展生产经营，比如说我们曾经受理过的案件，高速公路在缓冲区予以退让，已经退让的部分达到了整个厂区面积的三分之一，甚至整个主要厂区的设备和经营单元都在退让的三分之一里面。这三分之一的退让，导致整个企业无法经营，算损失的时候，就不能单单算那三分之一的土地出让金、利息，要以整体来计算，所以是需要企业主应当注意的。

本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。