二手房“限贷令”出台，逼迫大家买新房？多套房产的人会面临困境

房价一直是人们关注的焦点，在过去二十年里，它展现了惊人的升值空间。在2010年，当许多人预期楼市会下跌并决定等待更好的时机出手时，房价并未如预期般下跌，反而逆势上扬。这一等待，便是长达十一年。

如今，楼市终于开始降温，国家对楼市问题的重视也日益增强。频繁和密集的调控手段表明了政府对楼市的决心，旨在使其回归到合理价格水平。

在这样的背景下，房地产开发商迎来了一线生机——限贷令的实施。简言之，这项政策限制了二手房的住房贷款，间接地鼓励刚需自住的人选择购买新房。

然而，这一政策的影响是双面的。对于开发商而言，这是一个积极的信号。但对于炒房客和投资客来说，限贷令无异于一场噩梦。它使得二手房市场陷入冻结，那些手握多套房产的人开始恐慌，担心自己的房子无法顺利出售。

今年三月份，国家再次收紧调控手段，让许多投资客和炒房客意识到危险正在逼近。他们纷纷选择抛售手中的房产，然而由于二手房贷受限，卖房的难度达到了前所未有的高度。

总的来说，当前的楼市环境对投资客和炒房客极为不利。而对于真正的刚需购房者来说，这是一个相对较好的时机，可以更加理性地选择合适的房源。

目前，限制二手房贷款的城市仍在少数，而且这些城市的政策并非全面禁止，只是对部分二手房贷款进行限制。然而，即便如此，这些政策也对当地的二手房市场产生了重大冲击。例如，郑州银行最近公布，对于房龄超过15年、建筑面积小于60平米、位于四环以外的二手房，将暂停提供房贷服务。

深圳的二手房市场已经出现了严峻的局面。交易额在一年内大幅下降了90%，而挂牌的二手房数量却增长了40%。全年的成交量仅达到1000多套，这明显地显示出二手房市场的困境。

国家对楼市资金的管控正在加强。银行限贷、延长放款时间以及提高房贷利率，这些都表明银行的房贷额度已经非常紧张。这也进一步证明了银监会的限贷令已经取得了初步的效果。

目前，我国对楼市的资金监管和限制非常严格。在三月份，国家还将严查非法私人贷款流入楼市的问题。然而，由于楼市成交量低迷，房贷额度已经不足。随着购房成本的增加，炒房客炒作房产的问题得到了相应的打击，这也导致了房价的部分回调，从而部分抵消了刚需购房者增加的购房成本。

对于投资客而言，限贷令并不是好消息。因为这会导致二手房市场被冻结，即使购房者和业主有意愿交易，也很难完成交易。此外，限贷令对我国房地产行业来说是一个好消息。这是因为大部分二手房的业主是炒房客，他们的房子即使暂时不卖也不会对经济产生太大的影响。然而，如果新房销售受阻，高负债和高周转的房地产行业可能会受到影响，严重时甚至可能导致房企破产。这将不仅影响国家经济的稳定，而且如果房企破产，可能会导致卷款跑路的情况发生，从而产生大量的烂尾楼，直接损害购房者的利益。

所以，总体来说，二手房限贷和房贷利率上涨，长远来看对刚需购房者是一个好消息，同时对于开发商来说也算是非常好的消息。毕竟随着二手房贷款受限，最直接受益的就是卖新房的开发商。随着这两年不少城市二手房价格下降，二手房对新房造成了巨大冲击，新房市场的大部分客户都被二手房市场抢走了。就比如笔者身边这两年购房的人，基本上购买的都是二手房。可以看出，二手房挂牌量不断上涨和二手房价格不断下跌，对开发商来说就是雪上加霜。但是现如今开发商迎来了好消息，二手房限贷和放款难度增加，很多准备购买二手房的购房者也将转而购买新房。从这里可以看出来，在短期内，二手房停贷和房贷利率上涨确实会损害购房者的利益，提高了大部分刚需者的购房成本，但是从长远来看，可以有效打击炒房客，还能帮助房价慢慢回到正常水平，刚需是非常好的消息。