夫妇低价入手的新房根本无法居住，全因前房主刻意隐瞒缺陷

巴黎1月27日（许清如）一对夫妇自2015年购置了一套公寓后，就麻烦不断。在他们购房三年后，该市卫生部门的一项调查显示，房子的地下室不适合居住，而前房主在将房子卖给他们之前就知道这一点，却刻意隐瞒了下来。2023年，法国共计有430万户家庭在购房过程中被骗，损失总额达34亿欧元。

据法国新闻资讯台TF1报道，2015 年，仓库管理员阿尔诺（Arnaud）和家政服务员索尼娅（Sonia）夫妇第一次购房，他们在卢瓦尔-大西洋省（Loire-Atlantique）的圣纳泽尔（Saint-Nazaire）市中心以8.9万看似相当划算的价格购买了一套92平方米的公寓（一楼和地下室）。他们很快带着女儿搬了进去。但三年后，他们的梦想变成了噩梦。从2019年开始，地下室开始进水，随后整间公寓都被水淹没。

一切始于一个雨夜，在地下室首先被淹后，水汽顺着墙壁上升，逐渐摧毁了整个公寓。“一切都发霉了，一切都死了，”他说。但保险公司拒绝赔偿损失，因为测量师将其归因于公寓密封性不足。而对阿尔诺来说，这则是前房主的过错，是他擅自将地下室部分改建成了住宅。为了达到一定的天花板高度，他将地下室混凝土进行了切割改建。由于这栋楼的历史要追溯到1941年，当时地下室的设计并不适合改建，前房主在打碎这些混凝土时，没有进行必要的隔热处理。因此，出现了前面提到的渗水问题。

第一次水灾发生几个月后，这家人不得不搬出被潮湿和霉菌侵蚀的公寓。这让阿尔诺焦头烂额。更糟糕的是，他一开始就不应该买下这套房子。在签约时，前房主向他隐瞒了一份重要文件：一份2013年的省法令。该法令规定，“位于地下室的房屋本质上不适合居住”。这就阻止了任何业主出租地下室，导致房产价值减半。“如果当时知道有这条附则，我们甚至都不会去看这处房屋。”

如今，这处房产已经无法居住，更无法出售，因此这对夫妇将卖方告上了法庭。目前，这对夫妇正在等待对前房主的第二次审判。一审判决要求其偿还房款，但前房主不服并提出了上诉。

在此期间，市政府将他们一家安置在一个市政公寓里。450欧元的房租让他们的账目很快就出现了赤字，因为他们的公寓还在继续花钱，暂停了一年多的抵押贷款很快就要恢复了。“我们每月要支付436.93欧元。我们还得支付共同产权费，虽然我们已经不住在那里了，但我们还得支付这笔费用。此外，还要考虑到翻修公寓的费用。”对于这位月收入仅为1700欧元的仓库管理员来说，这是一个难以维持的状况。

而心怀不轨的前房主则坚称，他的公寓在出售时状况良好，并指责是阿尔诺任由公寓状况恶化。

对于案件的上诉，阿尔诺的律师准备了一张王牌：她想证明房主将地下室改建为住所的行为是违法的。“这项工程是非法的。他在2008年向市政厅提交了一份初步声明，但市政厅对他的项目表示了反对。这位先生却还是坚决开工。”律师指出：“无视反对令进行施工属于刑事犯罪，可处以3750欧元的罚款，情节最严重的可处以10年监禁。”如果上诉获胜，阿尔诺和他的家人将最终能够结束这场房产噩梦。

文｜许清如

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