2024年还是否适合卖房、买房？（5）

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2024年还是否适合买房？

文/晏凌羊

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鉴于有的人没有耐心去看前面四篇（戳下方超链接可以阅读，请连起来一起读）。

咱们再强调一下我的观点哈：一线城市核心区优质资产，V形走势；其他资产，L形走势（具体板块具体分析，没那么绝对）。两个走势加起来，形成K型走势。2023、2024年就是K形的那一条竖线。

我一直觉得，活在咱们这片土地上，尽量不要跟政策对着干，因为这样你很容易变穷。

当然了，如果你不介意这一点，那我算你有志气。

邓曾经指出：“社 会 主义国家有个最大的优越性，就是干一件事情，一下决心，一做出决议，就立即执行，不受牵扯。……没有那么多相互牵扯，议而不决，决而不行。就这个范围来说，我们的效率是高的。”

只要想做个什么事儿，我们几乎没有一次是干不成的，包括救市。如果救不起来，可能是不想救。

普通人一定要学会看政策，是认真看，不是揶揄着看。

在中 央一些有优先性的政策、项目上，这个结论有效。

落实到具体的单位、具体的事情、具体的个人头上，就得看是什么样的人在做决策了。

我们对一个政策的不满，往往不是来源于顶层设计者，而是来源于执行层面。

关于楼市，我国经济智囊团真的没有大家想的那么猪头。

2022年美联储加息，全球都感受到了输入性通胀的压力，如果他们降息，利用美元潮汐的效力收割走优质资产，国家和民众付出的代价会更沉重。

那就.....先主动挤出泡沫，让资产下跌，迫使外资无法套现出逃，这样才能避免被收割。

现在，美联储加息预期差不多没了，可能会步入降息通道，国内一定会启动温和通胀。

你感受到通缩或滞胀，真的可能只是因为产能过剩。

这个操作，你可以理解为是——镰刀来的时候，主动缩头；镰刀过了以后，主动冒头。

为什么有人认为现在的经济状况是通缩啊？

你们仔细想想，现在的状况到底是通胀还是通缩？你觉得生活必需品降价了吗？老百姓每天要用到的能源（比如电、气、油等等）降价了吗？大宗商品降价了吗？

为啥你会感觉到通缩？有两个方面的原因：

第一、某些产业的产能严重过剩，需要降价去库存。

比如，房子；比如，制造业制造出来的产品。

第二、大放水之后，人们对未来经济缺乏向上的预期，不敢花钱，资金流速变慢，在银行里空转，各行各业赚不到钱，降价内卷。

但你觉得，这种状况能一直持续下去吗？某些东西悄无声息已经涨了价，通胀依旧是大趋势。

应付美联储的加息影响，大放水后效力显现，都需要一点时间，这个时间根本不需要三年。

新一轮的通胀已经在酝酿的了。

如果5年定期年利率为2.75%，700万存银行五年利息为96.25万，十年约200万。但，按照目前的通胀率计算，当下1000万的购买力，10年后约等于现在650万左右的购买力………十年后拿到900万，可能也只能买得着十年前700万买入的房子………

长远看，一线城市核心区的房产，应该还是能跑赢通胀的。

为什么目前我们没有感受到复苏？

一个很大原因是经济周期往往滞后于政策，而经济说到底也是信心的游戏，而信心必须要看到涨潮才能起来。

大放水之后的通胀，一定会发生，只不过是时间问题，三年五年后一百块的购买力，铁定比不上现在。

之前我们也分析过了，现在很多人感觉到通缩或者滞胀，是因为产能过剩以及对未来的预期低迷，人们选择了储蓄过冬，流动性不足。

但实际上，温和通胀已经开始了（这也是经济发展必要的）。

这一轮放水超发的货币，数量惊人，都是凭空多出来的。

在其他生产要素没有增加的前提下，货币超发，必定会引发通货膨胀。

每一轮放水，都是“大头吃肉，小头喝汤”，贫 富差距增大。

放水之后，超发货币也会流向资产，楼市会复苏（不是暴涨）。

有优质资产的人，以“纸面财富”的方式锁住了自己的财富，而没有优质资产的人，兜里那点钱缩水、购买力进一步下降，富 人和底层的差距进一步拉开。

每一次放水，都是从金字塔往下流，按“马太效应”重新分配财富（多的更多，少的更少）。

换而言之，就是原先的蓄水能力，决定了每次放水你能接到多少水。

大暑之后必是大寒，大寒之后也必是大暑。

巨浪来临之前，往往是回潮。

现在大放水形成的资金淤积，已经出现“堰塞湖”。

一旦流动性释放？你猜。

很多人一提人口减少的趋势，很多人第一反应是：人口都没了。

可是，人口减少，不等于人口都死了。

现在出生率减少，也不等于刚需没了住房需求，因为前一波出生的人很快又成为了刚需。

刚需即使都去了保障房体系，但人们关于改善置换的需求还没有被充分挖掘出来。

过去人们买房只需要有个房子就行了，但现在人们可能更关注居住舒适度。

人们攒了点钱后，还是想换更好的房子居住......这个需求，现在才刚刚开始爬坡。

在很多游戏领域，ZF才是最大的庄家，只要它的社会控制力还在，就不会让自己破产......放眼全世界都是这样的。

02

经济肯定会复苏的啊，这是毋庸置疑的。

中今中外，经济萧条的时间比经济下行、复苏时间要短，前者是到达底部，或者是温水煮青蛙。

经济萧条平均时间一般是18个月左右（说的是平均时间，不考虑“被平均了”的情况），伴随着失业率、通货膨胀率的上升和社会稳定性的下降。

我国经济下行的长周期，从2013年就开始的了，短周期则是2020年开始.....到现在是2024年。

而经济跟人是一样的，经济萧条跟人生病差不多，人病了一场后，不可能打完针、动完手术就活蹦乱跳，都需要康复时间。我个人认为这个康复周期在2026年。

无论人类社会如何发展，周期现象都不会消失。

周期可能出现改变，持续时间有长有短，但周期不会结束。多经历几轮周期，人就变淡定了。

爆发期不要太狂妄，时刻绷紧风险的弦。

低谷期也不盲目悲观，囤粮熬过那个周期，春暖花开迟早会到来。

还有，世界运行的本质就是“马太效应”——强者恒强，弱者更弱。

就连宇宙星空都是这样的（质量大的星体自称体系，质量小的被吞噬），更别说人类社会的统治了。

轰轰烈烈的城市化进程，其实就是让大城市越来越强、农村越来越弱的过程。

城市里的砖头越来越值钱，农民的砖墙瓦房价格大幅缩水。

交通越便利，大城市对农村的虹吸越严重。

乃至于........国与国的博弈也是这样的.....只有极少数国能摆脱恶性循环和巨大惯性，翻身成为强者。

你以为换个地盘就不一样了？这套规则就不适用了？可拉倒吧。

有些人对境外滤镜太重，是因为对人类社会的统治本质缺乏了解。

可能在自己的母国，他们处于中不溜求的阶层，一仰头就能看到社会运行肌理中残酷的一面；

到了别国，处于底层，把脖子仰酸了也看不到别国社会运行的残酷面。

可事实上，关于统治的那些事情，全人类都是一样的，换汤不换药。

而且，从古至今都没变过。

其实我大学时代是一个特别“愤青”的人。

从北京跑到广州找工作，发现针砭时弊的南 方报业蓬勃发展，就一门心思只想做个“妙笔写文章，铁肩担道义”的记者，天天往报社投简历。

结果，阴差阳错的，没一家报社要我，无奈地进了金融行业。

现在想来，我选错行业了嘛？没有。

如若我真去了“南 方系”，搞不好会更“愤 青”，但人一“愤青”吧，就很容易没钱……那对我这样出身的人而言，这恐怕不是幸事。

金融行业是离钱更近的行业，治好了我的“愤 青病”。

在金融行业那十几年，隔三差五要去研读宏观经济金融政策，耳濡目染了就。

我们这个社会有很多的问题（我也见识过金融行业的各种脏，我也很不满），但顶 层真的有智囊团。

他们通过“解读起来很模糊”的政策表达治guo思想，被骂也不解释、不回应，只用效果（后果）说话。

而我也慢慢从“一言不合就破口骂”变成了“试图去理解”，理解完了再结合自己的情况看要不要跟。

最后，再强调几点：

第一、这五篇文章表达的都只是个人看法，预测不一定准备。所有的观点仅供参考，不作为投资建议，每个人要为自己的决定负责。

第二、从设计到落地，中间环节甚多，我们讨论的只是“原则上”的理想情况。

第三、买房或者家庭资产规划，真的不能在网上随便问个人就做决定……这里需要了解的东西可太多了，最是需要你交付信任，把自己家的核心资产秘密（比如有多少资产、多少存款、家庭成员的年龄、收入如何等等）和盘托出的。人和人不同，房和房也不一样，具体问题一定要具体分析。

ps： 有需要添加胖羊个人微信的，可以加这里哈（别着急，慢慢等通过）。

胖羊的新书出啦，《她力量》适合中年女性看，《她能量》则更加犀利一些，不适合男人看，哈哈哈哈。

全文完

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这是最好的鼓励

一点碎碎念

问：羊羊，你讲房地产讲得头头是道，何不如考虑给开发商带货呢，比你带这些小物品赚得多……

我：？？？

有更多赚得多的机会摆在我面前，我没去做，是因为傻吗？显然不是啊。

我带点小商品，佣金三五块，大家收到了不满意，就损失几十块钱，有的还可以退货，就损失几块运费或一点时间和精力。

这个过程中，我们尽量选靠谱的厂家，减少退货率（退货多，厂家也要赔钱），心里踏实。而房子，人家买回去了，觉得坑了，损失的是人家一家子几乎所有辛苦钱……

炒房的欧 神当初带着粉丝去柬埔寨炒地，一开始以为是赚的，后来他们一纸文件出来，禁止搞博彩城……所有跟着他买柬埔寨地的人，那些钱不知道会不会全部打水漂了。

可是，我这样的人，有时候因为厂家发货慢点或者部分产品有点瑕疵（没法保证每一件都是完美的），就被骂“恰烂钱”。而欧神宣称自己有十个亿的资产，一般人还真不敢骂他。关键是，你们骂我，我真在意。别人骂欧神，他好像并不在意。

古语说“窃钩者诛，窃国者诸侯”，这个定律也可以适用在带货领域。有的人会跟小商贩砍价，三块的菜也要砍到两块五，菜叶蔫了一点都要骂小商贩“恰烂钱”，但到了明码标价的高级场所，因为担心别人看不起自己，哪敢跟人砍价。

有问题解决问题，哪一单售后（哪怕是9.9包邮、佣0.19元的）我们没有尽力去找供应商沟通、尽力让你满意？有些人真的过分了……人间不值得。

以下这些，大家看看哈，个人觉得还不错的。

过年了，推把【财刀】吧，厨房用的菜刀哈。

胖羊测试下来，觉得这款菜刀做到了以下几点：

1 、切菜顺利不费劲、切肉均匀、斩骨利落 ；
2 、有质感，不过轻也不过重，握起来舒服，省手腕 ；
3 、刀刃不容易钝，不需经常磨，也不用费劲保养。

有以下几点值得说道说道：

第一、产自世界刀城中国阳江——内行人都知道这是与德国刀具名城索林根并驾齐驱的制刀能城。市面上很多知名品牌都是在他家工厂里代工的，贴上牌和外国进口的标签之后，身价一下子能涨十几倍。

第二、很多普通菜刀、网红刀甚至都是冲压刀，是用便宜的薄钢片制成，所以需要经常磨刃，还容易崩刃，手柄断裂，锈迹斑斑。便宜的材质不好，贵的难保养，甚者连蒜都拍不了，还怪有一股铁锈异味儿。而这把斩切刀是用古法炭烧淬火热处理成的刀胚，天然木炭+煤火烧加热，热处理过程不失碳，性能更加稳定。

第三、选用【保罗沙木】制成刀柄，握感舒适。钢含量和含【铬】量刚刚好，硬度高，刀锋利，耐腐蚀性好，不容易生锈。易复磨，采用三重铆钉加固，锋利度、耐用度远超国家标准。黄金比例设计，刀身造型拥有黄金切割点，砍斩切片，运刀更省力。

柄尾自带镂空挂洞，悬挂收纳沥水也方便。锻打锤纹设计让它砍切不黏刀背，随便冲冲就干净，沥干水，保持刀体干燥。前端弧形刀尖，处理鱼虾类片得很轻松；中端弧形刀刃，切菜切肉不粘连刀身，均匀且轻快；整刀拥有平整刃线，斩剁小骨利落分明。

价格才49元。在同等价位中，我觉得性价比很高。但要提醒大家，菜刀用久了都得磨一磨的哈。

若有售后问题，请加下方Ｖｘ联系客服、直接给客服留言（为方便查单加微信时请主动附加收件人手机号），扫码可加！

客服微信：nabian776699

ps：文中所呈现的所有图文信息和售后服务由品牌方提供。