东京都心房价创历史新高！

　　为方便海外游客入境，日本出入国在留管理厅和财务省关税局在东京羽田机场设置可统一办理访日外国人入境、日本人回国手续的新型终端设备，25日向媒体公开。

　　此前需要在入境和海关手续中分别出示护照和面部拍照等，而使用该设备可一次性完成。实证试验将从1月31日持续至3月底，计划4月以后正式运用，并推广至有国际航班起降的各地机场。

　　目前，该设备仅面向羽田机场第二航站楼国际航班的抵达旅客，需提前在数字厅的入境手续服务网站“Visit Japan Web”（VJW）登记必要信息，将创建好的入境记录和海关申报信息的QR码，以及护照向该设备提示，然后该设备会通过拍照进行面部识别来验证身份，并读取指纹信息。

　　据了解，目前“海关申报”和“入境审查”手续都需要分开办理，外国人入境日本可能需要等待1小时以上。而随着该系统的导入，会大大缩短入境时间，从而缓和机场拥挤的状况。

　　需要注意的是，目前这个新入境系统设备只能在羽田机场第二航站楼国际航班才能用。另外，从2024年1月25号凌晨起，日本入境审查和海关申报的二维码将统一为一个，系统变更前的入境审查和海关申报的二维码已经不能使用，请务必申请新的二维码！

　　具体请登录“visit Japan web”官网确认：

　　https://www.vjw.digital.go.jp/main/#/vjwplo001

　　当前日本旅游业已经恢复至新冠疫情前的八成，访日游客消费额创下新高，完成了日本政府提出的既定目标。随着日本进一步简化入境手续，海外游客和投资人士前往日本旅游投资更加方便了。

　　近日日本央行宣布日本继续实施宽松的货币政策，暂时不解除负利率政策，这也将进一步激发投资者的投资意愿。那么，日本当前的房产投资形势如何呢？

　　根据日媒报道，东京都新建公寓再次创下历史新高。日本不动产经济研究发布的数据显示，2023年日本首都圈出售的新建公寓的平均价格为8,101万日元，比前一年高出28.8%。

　　由于都心高价房产的出售，使得东京都房价大幅上涨，连续三年创下新高，销售总额也时隔两年突破了2.1万亿日元。在建筑材料费暴涨导致价格上涨的情况下，高收入双职工家庭的需求也在增加。

　　东京23区的新建公寓平均价格，首次突破了1亿日元大关，达到了1.148亿日元，比前一年上涨了39.4%。三井不动产等销售的“三田花园新城”(东京都港区)总户数为1002户，首次销售价格为1亿500万~ 45亿日元。1亿日元以上的房屋在整个首都圈有4,174户，东京23区有3,967户。

　　埼玉县为4,870万日元，同比下降7.5%，千叶县为4,786万日元，同比增长4%，神奈川县为6,069万日元，同比增长12.2%。

　　除了新建公寓的价格在持续上涨外，二手公寓的价格也在增长中，尤其是都心6区的公寓很受欢迎，这也推高了首都圈的二手公寓的房价。

　　日本房地产调查公司东京KANTEI（位于东京品川区）1月24日公布的数据显示，2023年12月的日本二手住宅平均期望出售价格中，都心6区为每70平米1亿995万日元，较上月上涨0.9％，连续11个月刷新自2002年开始统计以来的最高价。投资者和富裕阶层的买房意愿强烈，房价持续上涨。

　　首都圈的二手房价格下跌0.8％，跌至4,686万日元。其中，包括都心6区以外区域在内的东京都整体下跌0.2％，跌至6,393万日元，神奈川县下跌0.9％，跌至3,623万日元，埼玉县下跌0.7％，跌至2,971万日元，千叶县上涨0.2％，涨至2,710万日元。

　　近畿圈上涨0.7％，涨至2,871万日元，中部圈上涨0.7％，涨至2,257万日元。

　　在东京23个区内，都心6区和其他区的价格变化存在明显差异。

　　与去年同期相比，都心6区上涨0.9％，而品川区及世田谷区等城南·城西6区上涨1.6％，练马区及江东区等城北·城东11区则下跌0.5％。

　　东京KANTEI的主任研究员高桥雅之认为，“由于投资者和富裕阶层积极购买，使得都心6区的价格持续上涨，可以称为非常规现象。2024年，至少是在上半年，这种趋势可能会持续”。