广东
广州旧改，再次全面启动！
昨日，《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》正式挂网公布，全市城中村旧改名单及进度表曝光。
｜图源：广州市规划和自然资源局
155平方公里、272条城中村、289个改造项目，这是未来15年广州的城中村旧改宏图。
而今年是重要转折点，新年以来，就已有10个旧改项目备案通过，投资超465亿元。
壹
15年旧改规划曝光
透露三大重点
据上述旧改规划显示，截至2035年，广州将有272条城中村旧改拟被推进，涉及155平方公里、289个改造项目。
其中涉及户籍人口约118万，常住人口约515万、占全市常住人口约28%。
可以说，旧改带来的受惠群体庞大，这些“拆迁户”也是潜在的购房群体。
｜图源：广州市规划和自然资源局
此外，中心区旧改将迎来大爆发，做地项目和房票安置也被明确推进，信息量十足。
由此，楼市君梳理出以下几个重点：
其一、黄埔旧改依旧扛大旗，广州各区做地项目名单正式出炉。
据公告显示，广州城中村更新方式，涉及全面改造、微改造、混合改造。
全面改造范围最广，有133条城中村、涉及150个项目，微改造的城中村（项目）均多达124条，混合改造城中村（项目）则仅15条。
其中，黄埔旧改力度最大，全面改造项目38个，但从旧改总数上看，番禺拔得头筹，微改造项目多达68个。
而从这些旧改项目来看，部分村的改造已被确定为做地项目，由央国企推进，确定性更高。
据统计，总共有73个做地项目，相比去年网上疯传的首批做地名单，增加了不少“新面孔”。
其中，白云、黄埔、花都的做地项目数量全市排名前三，是广州做地的主阵地。
而天河、越秀的做地项目占比较高，尤其是越秀，57%为做地项目。
｜技术生成
其二、中心区旧改即将爆发，涉及金融城、白鹅潭等多个热门板块。
截至2035年，中心城区核心区拟推进项目53个，占比约18%，中心城区拟推进项目约101个，约占35%，合计约53%。
｜图源：广州市规划和自然资源局
如此来看，未来15年中心区的旧改会是重头戏，也将为中心区释放大量的土地资源。
以下旧改的分布图也直观看出，重点旧改主要分布中心区。
｜图源：广州市规划和自然资源局
比如，金融城、白鹅潭商务区、白云新城、广州人工智能与数字经济区、广州中央活力区等板块便是重点。
其三、再次明确提出摸索房票安置政策，以此刺激楼市。
据公告显示，将通过实施房票安置，降低回迁用地安置需求，提高城中村改造效率。
此外，这也将节省安置临迁费，定向去库存，带动商品房销售。
｜图源：广州市规划和自然资源局
据了解，早在1月5日，荔湾石围塘征拆现场就已开出全市第一张房票。
此外，据闻房票安置实施方案虽已有内部文件，但还未正式公布。
随着15年旧改规划公布实施，广州新一轮旧改大潮，即将开启。
贰
广州旧改凶猛开局
已有10个项目获批
其实，今年1月以来的凶猛势头，也是苗头。
据不完全统计，广州1月以来，已有10个项目备案通过，总投资超465亿元，建筑规模超464万平。
其中不乏黄边村、潭村、庙头村、九佛街五村七片等重点旧改项目。
其范围，覆盖广州设计之都、罗冲围、老黄埔、中新知识城等热门板块。
新年开局，就有如此大的投资金额、建筑规模，这在往年是非常少见。
这也说明，广州开始抢跑推进旧改，2024年也将旧改爆发的重要转折点。
除了这些旧改项目1月备案启动，其他又将如何推进呢？
据了解，规划提及的旧改项目，将按2025年、2030年、2035年明确项目推进时序安排，避免短时间内大拆大建和“运动式”更新。
其中，至2025年期间，广州拟推进的全面和微改造项目多达70个，数量上在各个时间段上最多。
而这段时间中心区有37个重点项目被推进，开上“快车道”。
比如，越秀瑶台村，海珠康鹭村，天河冼村、车陂村，荔湾鹤洞村等重点旧改，均被列入近5年旧改计划。
未来15年广州各个旧改拟推进的情况，可以看以下图表：
｜图源：广州市规划和自然资源局
对于广州未来15年旧改，你们又是如何看的呢？欢迎留言评论。
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