已招商约六成，雨核万象预计年中开业！南京一批城建进度曝光

来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住小星

图片来源|受访者供图

1月26日下午，由市委网信办指导，市房产局联合市建委组织的“网聚极美南京展现宜居示范”——江北新区、雨花台区媒体走访活动圆满举办。

江北新区日新月异、雨核城建正如火如荼地开展，这两大新兴板块的魅力显露无疑。启明星楼市（住在南京网）受邀参加走访活动，在现场亲身感受江北新区、雨核的魅力蜕变！

NO.1

未来已来，江北新区城市面貌日新月异

自2015年江北新区的设立以来，片区城市面貌发生了翻天覆地的变化，一个个项目有序推进，各项基础设施越来越完善，片区宜居宜业指数越来越高。

江北新区市民中心：江北新区市民中心占地面积约82亩，总建面约7.5万方，是南京市与江北新区重点建设项目，也是展江北形象、江北文化、江北发展最集中的标杆建筑之一。项目于2017年开工，整个建筑形如中国古典宝盒，寓意幸福美满，于2020年建成投入使用。

项目集城市展示、公共服务、市民活动功能为一体，下沉式广场周边布置配套商业，极大地丰富了周边居民的文化休闲生活。

• 一、二层主要是行政审批服务，作为放管服改革重要载体，引入公安户口迁移、出入境手续办理、社保医保、不动产登记、企业设立登记变更等重要服务内容，做到一站式服务，完善营商环境。

• 三层主要作为综合展厅，展示新理念、新技术、新材料，包括海绵城市、绿色建筑、装配式建筑以及新区文化、民俗等，通过互动交流方式强化展示效果。设置影院播放规划、科普类专题片，设置建设与规划展示讲堂。

• 四层、五层作为新区规划展示馆，展示总规、分区规划、专项规划、控详、重大建设项目等。

• 六层主要是行政办公。

长江岸线湿地保护与环境提升工程：江北新区长江岸线湿地保护与环境提升工程范围为南京江北新区沿江岸线，上游自南京长江三桥，下游至浦仪公路桥，长约26千米。

项目响应“长江大保护”顶层设计，以保护为本底，以生态安全、岸线保护、生态修复为策略，重构“临江、近江、见江”景观通廊，融入休闲功能，促进产业更新，弘扬地域文化，彰显新区发展的归属感与自豪感。

项目一期于2019年11月开工建设，2021年5月份完工并对外开放。该项目打造了由生态绿带、生活秀带、艺术长廊三带与扬子江公园·宏波码头、时代光影、月台话别、长江T台·港二码头、轮渡桥五点共同组成的城市景观。

项目建成开放后，已经成为居民“临江、近江、见江”的重要景观通廊和观江、亲水的网红打卡点。工程荣获“2021年江苏人居环境范例奖”称号、荣获2023年度江苏省海绵城市优秀工程案例一等奖。

扬子江国际会议中心：扬子江国际会议中心总用地面积8.74万方，总建筑面积18.72万方，建筑高度157米，是一个集会议、休闲、娱乐、住宿、旅游等功能于一体的大型综合性国际会议中心，该项目曾获评国家绿色建筑三星奖，2022-2023年度第二批中国建设工程“鲁班奖”。

建成投入使用以来，扬子江国际会议中心成为了大型文体活动、高端会展项目的热门举办地，2022年12月17日成为了两岸企业家峰会的永久会址，见证着两岸经贸的交流与合作。同时，江苏发展大会、国际剑联女子重剑世界杯、“长江潮”文化生活季、南京国际时装周等一系列重要活动连番上演，进一步展现着新区会展经济复苏的良好氛围，带动越来越多的客商、游客来到江北，体验新主城的年轻与活力。

仁恒城市星皓：基于江北新区基础设施的越发完善，区域内的新房建设也更加先进，拥有更好的品质。 仁恒城市星皓位于研创园板块，由仁恒、新居联袂打造，共规划了5栋25-31层高层住宅及1栋2层商业。

项目于1月24日报名结束，100套房源共192组购房人报名，整体中签率约52%，是开年首个需要摇号的项目。

作为一贯的品质王者，仁恒城市星皓的品质体现在方方面面：

• 约4160㎡的滨水商业已经实景呈现，商业顶层设置有“天空运动场”，时尚力MAX

• 铝板+一体板的高颜值外立面

• 5栋住宅均设计为首层架空，涵盖学习、健身、会客、园艺、邻里的不同主题；
  

• 约750㎡Y-TIME会所，为运动爱好者提供健身空间

• 江北首个分户式科技住宅，拥有“六恒”科技舒适生活

• 仅建面约108、138㎡两种户型，居住纯粹性高
  

项目今天首开2号楼，户型建面约108㎡-138㎡，销许均价31999元/㎡，优惠后均价2.9万元/㎡，首付2成起。据开发商消息，项目今日去化85成，市场认可度很高。

NO.2

最新进展曝光，雨核城建大爆发

华润万象系商业预计今年年中开业

项目包含万象系商业、MIX街区、超200米地标写字楼、国际星级酒店、科学家公园（规划中）、文化艺术中心（规划中）、住宅云上润府、酒店式公寓八大业态。

华润置地中心由国际大师理查德·罗杰斯作为总规划师，总投资约174亿元，目前住宅ABD地块已交付，预计2026年整体建成。

其中的万象系商业定位“万物博观 城市共生”，以“一街一Mall”为设计理念，以约15万方的购物中心+街区形式，打造24小时缤纷万象商业。我在现场了解到，项目目前已招商60%左右，预计今年年中就开业！

去年年底城北万象汇开业，让燕子矶着实火了一把，相信雨核万象商业的开业，也能为片区带来更多惊喜！

江苏省人民医院雨花院区（江苏省妇幼保健院总部），生殖中心主体结构预验收完成

项目位于贾西新苑以东地区，东至机场二通道，南至纬四路西至经九路，北至数字大道，项目占地面积约 130.2亩(不含城市代征绿地)。

项目按照国际一流规划理念设计，建设雨花台区唯一一所三甲医院，项目以妇女儿童专科为特色，拟建成具有国际化医疗服务水平的公办“大专科、大综合”医院。包含门急诊、医技、住院、药剂保障系统、行政管理、院内生活、科研办公、配套等功能。

地上最高23层、地下2层，建筑高度99.25米，总建筑面积约为26.45万平方米，项目总投资约33.37 亿元，于2022年9月开工建设，计划于2026年3月竣工交付。

项目现阶段生殖中心主体结构预验收完成、病房主楼主体结构12层、综合楼地上主体结构二次结构穿插施工中。

至2024年1月31日，计划完成生殖中心主体结构验收、粗装饰施工准备，病房主楼主体结构施工至13层以上、综合楼60%屋面结构施工完成。同步穿插二次结构、内装饰、幕墙等分部分项工程施工。

中华中学雨花校区初中将于今年9月投用

中华中学雨花校区项目，东至雨航大道，南至数字大道，西至育群路，北至明理路。总用地面积约182亩，总建筑面积约为10.5万平方米（其中地上建筑面积约为8.5万平方米，地下建筑面积约为2万平方米），项目总投资约10.7亿元，为一所26轨78班全日制寄宿高中（普通高中班级60个，国际部班级18个）。

项目建设包含教学楼、行政楼、国际部教学楼、STREAM中心、食堂及体育馆、礼堂、宿舍、运动场、地下室（含非机动车库、机动车库、人防地下室、家长接送等待区、设备用房）等功能。共计配建机动车停车位395个（其中地上17个，地下378个），非机动车停车位756个。项目已于2022年投入使用。

项目高中部目前已经建成开学，规划初中已竣工交付，将于今年9月投用，规划小学已开工建设，均纳入中华中学合作办学范围，建立中华中学教育集团。

随着雨核板块城建项目的推进，片区内的繁华生活变得触手可及。目前雨核板块的新房项目主要有建发璞云、万科朗拾雨核、云上润府、观云润府。

近年来，南京在城市规划、片区发展、社区打造、配套建设、环境塑造等各个方面始终坚持高质量发展，切实推动了居民从“住有所居”到“住有宜居”转变，居民生活幸福指数更高、城市吸引力更强。

江北新区、雨核作为南京新兴板块的代表，新城的发展有目共睹，交通、商业、教育、医疗等各方面全面开花，两个板块的城建利好正逐步兑现。

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