全国楼市年报1期：大势

全国楼市分析计划分为5期来写，主要内容如下：

1、全国大势

2、分能级分析

3、分物业类型分析

4、租售比分析

5、两个新维度的指数

第一期写全国大势。

冰山70指数看全国大势

1、冰山70指数

2021年7月至2023年11月70城月环比跌幅震荡扩大到-1.19%，这也超越了历次楼市周期的最低点-1%。

2023年11月至今，70城月环比震荡收窄到-0.86%。

本周二在知识星球里面也发布了冰山70指数。

就在冰山70指数发布之后房地产ETF一路飙涨了16%，当然这是巧合

2、冰山70周指数

冰山70周指数从2023年11月5日月环比-1.27%收窄到现在的-0.86%。

按照冰山时钟来看，11月对应13阶段：“最快下跌，天量抛盘”，与实际情况也比较对应。

跌幅最大点突破后就进入了14阶段：“减速下跌”，目前处于14阶段的开始阶段，对应冰山时钟3点，对应节气：立春。

现在楼市可以说是处于黎明前的黑暗，黎明前的黑暗一方面是最黑的，但不会更黑了；另一方面黎明就在前方，但不会很快到来。

这个时候的卖房建议：如果不是为了置换或被逼减仓，建议hold住；

这个时候的买房建议：大量看房，买入还是要谨慎，捡漏为主，现在很适合向上置换。

关于买点卖点，详细可看：

关于标的的选择，可以看年报后续几期的分析。

冰山100指数看全国大势

冰山100指数聚合了100个城市的冰山指数计算，将2019年1月的房价设置为基准值100。

2021年7月达到最高点106，最新2024年1月为90，相比较最高点下降了15%，考虑到议价空间的因素，全国楼市房价从2021年至今回撤20%左右。

100城冰山活跃指数可以分为几段：

1、2019年8月至2021年3月基本处于30的平台；

2、2021年3月至2021年12月从30下滑到10；

3、2022年处于10的平台；

4、2023年2月一度冲刺到27，之后快速下滑到13；

5、2023年下半年一直处于10的平台。

从100城冰山活跃指数来看，楼市热度还处于低位。

从冰山100指数的分析能更加直观的看到目前楼市处于黎明前最黑的黑夜。

最后用一句诗结束全国楼市大势的分析。

黎明前的黑暗总是最黑的,但破晓即将为了等待它的人来临

提前看年报

最新的《全国楼市年报》已经发布在知识星球：冰山量化房产，分能级分析、分物业类型分析、租售比分析基本已经完成，后续有完善会在星球中进行更新。

冰山量化房产由冰山周期投资升级而来，2024年蝈蝈探索房产量化交易，进一步挖掘冰山数据资源，建立多维度的冰山指数体系，支持房产买卖决策。

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