4150套！福州法拍房与二手房的较量！

日前，一套位于福州晋安区世茂璀璨天城的房屋在阿里法拍平台成交，该套房子评估价约302万，经过25次报价，最终以231.4万成交，折合单价18742元/㎡。

二手房平台贝壳网数据显示，截至目前，该小区共有29套房源待售，均价32497元/㎡，这也意味着，假若按照拍卖价格来算，此次竞拍得主，绝对是捡大漏。

▎法拍房砸盘，不到二手房挂牌价60%

根据阿里法拍平台信息显示，1月23日，世茂璀璨天城小区2#楼104复式单元经历“二拍”后，终于得以成交。该房源首次上架时间为12月26日，起始价241.7万。

该房源被南平市延平区人民法院查封。

房源建筑面积123.45㎡，二次上架起始价为193.37万，折合单价约为15664元/㎡；5人报名，最终，经过25次报价，以总价231.4万，单价约18742元/㎡成交。

从标的物介绍来看，这套房源整体情况是比较好的。璀璨天城是世茂高端璀璨系新品，周边生活配套齐全，交通便利；该套房源为复式单元，采光较好。

就比较二手市场，同小区挂牌均价超3万/㎡的价格来看，算是性价比较高的了。

▎巨量法拍房源，冲击福州二手房售价

纬房研究院数据显示，2023年全国法拍房挂拍量约为53.36万套，同比增长约21%；挂拍金额为7869.01亿元；成交量约15.14万套，成交率为28.38%；平均成交折扣率为79.66%。

2023年40个大中城市挂拍量较高的城市是成都、重庆、郑州等。福州则排在第15名，挂拍量4150套，成交量为1890套，成交率为45.54%，成交均价15829元/㎡，平均折扣82.58%。

即便公开数据显示，2023年，福州全市二手房交易面积546.97万㎡，同比增长40.65%，但不可否认，几乎所有上架法拍平台的房源，其拍卖价都低于市场评估价，而市场评估价的基础就是二手房价。

越来越多的法拍房上架，正在价格上冲击福州二手房。

▎法拍房越“出圈”，购房者越不愿“接盘”

前段时间，我们曾报道榕发乌山郡“批量”上架法拍房，14房源基本上都为小户型，当天就成交6套，从成交价格来看，单价在2.2万/㎡-2.5万/㎡之间。

榕发乌山郡堪称福州五城区内安置房天花板。项目划片钱塘小学怡山校区，过渡杨桥中学，2022年交付。目前，仍有不少业主挂牌价超过3.5万/㎡。

有二手中介表示，此批次乌山郡2.2万/㎡-2.5万/㎡的法拍房信息出来后，这个小区的二手房去化变得更艰难。购房者在知道小区法拍价格后，都不愿以更高价格“接盘”。

而事实上，法拍房和二手房在交易机制上存在明显差异，它们更像是两个并行运行的轨道。法拍房在交易中常伴随着较高的隐性成本和风险，比如拖欠的各项费用、税费以及可能的法律纠纷等，这些因素增加了购买者的捡漏成本。

然而，法拍房的价格，对二手房市场成交却起着很大的心理暗示作用，不少购房者都以法拍房价格来衡量二手房的售价。“虽然，比较二手房交易量，福州法拍房数量还并不大，但是，它就像鲶鱼，搅动着市场。”有业内人士表示。

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