北京
很多人跟我反映最近房租降得很厉害。
原来说北京买房“分化”，现在租金也开始分化了。即便在同一个行政区，行情也是“一半是海水，一半是火焰”。
东直门外的万国城moma七八月房子租金是1.4万左右，现在挂牌1.2万。同样的案例发生在新北苑，原先10000元的房租，现在是9000元。
更夸张的是房山。有粉丝留言，“今年租客变少，租金降低1/4。空房都快半年了......”
很明确，家庭型的学区房，只要不是特别特别差的次新，租金是非常稳定的。粉丝A 先生留言，“本来春节前就是淡季。我东城和平里的房租刚涨了几百......”
育才学校要建设新校区了，对面的中海紫御公馆，部分两居室起价 14000，还有的签三年合同，每年递增。说明租客心态紧张，希望“锁定低价”。
当然，学区老破小稳中有回调。有朋友留言道，“中介一周打好几个电话问我西城老破小出不出租，40平租金每个月原来6500左右。我现在租5800。”
产业区的房租也没见降。在双九板块有房的粉丝说，“我家 2 套房子非常好租，位置好，在双井地铁出口”。
粉丝朋友问我怎么看后市？我个人觉得，因为现在很多长租公寓暴雷，如果房况尚好的情况，不用委托给他们。同时，年后小阳春还是回会比 1 月份行情略好，但长期看做好减租的准备——
因为北京“配租型保障性住房”已经在路上了，对郊区房产也是不小的冲击。
当然，北京海淀有人在偷着乐。
就在这两天，很多朋友特别关心 腾讯 64 亿在海淀学知园买“土地大礼包”的事情，规划图也出来了，确实体量比较大，且做了2 个下沉广场。
可能会把散落在奥森亚投行的员工、以及现状在 CBD 的腾讯视频的员工集中回炉海淀。（参见文章：）
当然，有人畅想的类似阿里的情况，把腾讯深圳的人分流北京，形成纯人口增量，其实并不是如此：
北京第二总部≠全国第二总部。
尤其是逸成东苑等次新的业主，现在我了解一半的房东有涨价的打算。之前曾传言的腾讯落户新首钢并没有落地，但新房的租金没有降低，大家预估元玺的租金，都充满信心。（参见文章： ）
大家知道腾讯第二总部是地铁昌平线地铁上盖项目，同属昌平线，居然沙河大学城的房租也涨了（参见文章： ）——
粉丝 Kelly 留言道：“我的房子特别好租。我上个月沙河巩华家园房子，85平米二居室租出去了，5000元，三天就租出去。”
你家小区的房租降了没？欢迎在评论区留言交流！
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拆哥近期房地产项目：
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