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上海『保利·明玥宸光』

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奉贤 南桥新城封面

抢占人居高地 把握机会

实力央企保利 匠心打造

建面约97~143㎡3~4房

总价340-640万

二期共196套 加推入市

不积分 不限售 直接选

售楼处线上火热预约

项目基本信息

【开发商】：上海盛濡置业有限公司

【物业类型】：住宅（高层）

【产权年限】：70年

【占地面积】：29654.90㎡

【建筑面积】：106809.37㎡

【容积率】：2.50

【绿地率】：35%

【住宅户数】：696户

【主力户型】：建面143㎡四室、建面97㎡三室

【单价】：约4.2万

【梯户比】：2梯4户

【交付标准】：精装修

【物业】：保利物业（物业费3.7元/平）

【交房时间】：2025年12月31日

项目社区规划

2022年，保利置业以“美好城市运营商”的全新姿态，升级城市全维运营深耕，追求卓越的产品力，2023年，【保利·明玥宸光】终于正式登场！

整个社区规划，围绕中央式花园景观排布，约80米最大南北栋距，让住宅之间能够保持充足的空间，业主可享受到更多的阳光与清风。

效果图

三重归家礼序：以酒店式入口大堂-尊享礼仪归家轴-中心花园组成归家礼序，营造归家仪式感。

全龄活动中心：由艺术会客厅、儿童乐园、约1000㎡阳光草坪、休憩平台、林下步道等构建的阔景中庭，涵盖会客、嬉戏、散步、休憩、锻炼等多种功能，营造社区全龄活动中心。

项目效果图

高端国际立面：项目外立面采用的是现代简约的风格，立面色调以米色为主色调，配合直线线条勾勒，营造出高端国际的建筑气质。

效果图

项目的景观设计也是从城市特性出发，在“上海之鱼”自然的基调下打造一处度假、自然、精致的现代品质社区，希望业主可以在这里寻找一种隐逸的归属感，在园区享受微度假的氛围感，在自然与城市中享受生活。

精心打造了由“一轴一环一庭四园”景观空间结构，从细节营造精品生活：

一轴：酒店式入口大堂和约50米尊享礼仪归家轴；

一环：健康活力漫步道；全长约340m健康漫步道既可满足业主运动需求，又串联起宅间邻里花园，形成社区环形生态活动空间。

一庭：约2900平的阔景中庭；南北最宽处间隔整个中心花园，以奢阔栋距营造开阔景观视野，同时围绕中心花园形成环形布局，保证每栋住宅景观。

四园：宅间花园，主要采用疏林草地的种植方式为主，搭配健身场地、儿童活动、休闲会客平台等功能空间。

效果图

此外，小区采用双层地库设计+全人车分流，保障了景观的最大化，同时保证安全，避免噪音和尾气的影响。机动车由主入口与次入口直入地下，并分区保留人行动线与非机动车路线，营造社区内的从容生活状态。

效果图

好的房子一定要配有好的物业，保利物业于1996年12月在北京成立，隶属保利置业集团，是首批国家一级资质物业管理企业，其在全国设有36家分子公司，其中5家为国家一级资质物业管理企业，并在“2021物业服务企业综合实力500强”评比中名列第33位。

户型图及样板间照

建面约97㎡·三房两厅两卫▼

约97平三房户型，南北通透，格局方正，室内空间得到了充分了利用；五大飘窗，让生活得到更多的延展。

拒绝2+1房型的尴尬与局促，宸光真3房设计，满足功能性需求的同时，追求居住的舒适度，尤其是对于成长型家庭来说，约97平户型兼具总价适中和生活品质，非常难得！

样板间实景图

建面约143㎡·四房两厅两卫▼

样板间实景图

从温度、阳光、空气、声音、净水等核心元素出发，打造健康生态系统。甄选东芝、方太、科勒、博洛尼等国际品牌，全户型采用中央空调、厨房凉霸等室内温控系统。

同时玄关、厨房、卫生间等设置全屋收纳空间，呈现对生活方式的考究和尊崇。

品牌示意图

项目区位配套

立足城市客厅 择居生态大境：奉贤新城以金汇港与浦南运河相交汇“十字水街”为原点构建新江南城市布局，以核心景观湖“上海之鱼”打造城市会客厅，集萃一城资源，成就城市人居高地。

繁华城市商圈：

约1公里范围内——约14万方龙湖奉贤天街

约2公里范围内——苏宁生活广场、传悦坊、百联南桥购物中心

实景图

周边学府环绕：奉贤中学，奉贤中学附属小学及初级中学

优质医疗资源：隔南奉公路正对奉贤区中心医院， 医疗力量充足，为健康生活提供坚实保障。

第六人民医院南院 实景图

多维立体交通：直线距离约950m即为地铁5号线奉贤新城站，周边分布十余条公交线路，沪金高速与上海绕城高速环绕，北临双向6车道城市干道南奉公路，出行快捷方便。

奉贤新城站

文化休闲中心：周边坐落奉贤区博物馆、奉贤体育馆、九棵树未来艺术中心等城市文化休闲配套，尽享多彩生活。

百万生态绿境：近临约2.53平方公里上海之鱼及占地约4.78平方公里中央公园，以数百万方城市绿地营造难得生态绿境。

『保利·明玥宸光』

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奉贤新城「保利明玥宸光」二期正在认购！推出建面约97-143㎡三房四房，均价约4.26万/㎡，共计196套！

上海奉贤「保利明玥宸光」

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项目基础数据

【在售产品】精装修（2500精装）

在售12#号楼：75㎡两房两厅一卫-中间户，105㎡三房两厅两卫-边户

在售14#号楼：88㎡三房两厅一卫-中间户 ，88㎡三房两厅一卫（独梯入户），105㎡三房两厅两卫-边户

【交房时间】2023年底

【梯户比】3梯6户

【楼层】22层

【层高】2.9米

【绿化率】35%

【容积率】2.5

【公摊】23-24%

【总户数】1689

【总车位数】2088（1：1.23）

【占地面积】68440.25m2

【建筑面积】232197.08m2

【物业公司】保利物业（首批国家一级资质物业管理企业）

品牌介绍

保利集团: 2020年世界500强191位中央企业中总资产排名第11名九业并举，万亿布局保利置业精筑中国二十年三十城“一主多翼”全球业务战略布局“一主”：境内外房地产开发；“多翼”金融服务、物业管理、不动产投资。

项目区位保利明玥宸光售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309

【区域价值】黄金三角格局

项目位于临空港经济技术开发区，城市经济增长第三级，中国数谷，速度赶超光谷。“中国数谷”，武汉网谷布局，网安基地规划，500强企业入驻。

政务核心：政教商/区府/文化/会议/体育五大中心环伺；东西湖区人民法院，东西湖区会议中心，东西湖区位党校，东西湖新政务中心，驱车5分钟左右可达五环体育馆

项目配套

交通配套：【零度地铁】一号线三店站口50米，一站路换乘6号线码头潭公园站。更有三横四纵路网，四纵：吴新干线、临空港大道、硚孝高速、机场高速，三横：金北一路、金山大道、东西湖大道，临空港大道贯穿国家网安基地，是武汉市第三条“千亿大道”

教育资源：项目内部自带9班幼儿园，毗邻北京师范大学武汉学校，从幼儿园到高中一站式的教育资源。附近也有三店学校、武汉为明实验学校、吴家山中学、吴家山第二中学、恒大嘉园学校。

医疗配套：毗邻协和东西湖医院保利明玥宸光售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309、三公里内聚集东西湖妇幼医院、唐人医院、太康医院。

生态资源：北侧径河湿地、南侧码头潭公园、东侧黄狮海、金银湖公园、环境优越。

商业配套：5公里内唯一小区自带3000平农贸市场，项目东北角是临空港投资集团去年年底竞拍的一块商业用地，预计打造建面约2万方商业街。项目斜对面就是SAGA JOYPOLlS（世嘉）乐园，驱车10分钟左右可达海林广场，东西湖中心广场，东西湖广场为核心的老吴家山商圈。1号线无缝链接宜家，古田，永旺，武广等多个商圈，驱车15分钟左右可到达东西湖万达商圈。

价值提炼

1、1号线三店站地铁口50米，一站路换乘6号线

2、臻稀小户型75m2两房、88m2三房

3、88㎡区域唯一【独梯入户】赠送3-4㎡入户前室

4、容积率低至2.5，绿化率高达35%尽享舒适生活

5、世界500强央企保利品牌开发商

6、小区自带3000平农贸集市和9班制幼儿园

7、东西湖协和医院约1000米

8、距离世嘉室内游乐场仅700米

9、距离北师大附属学校仅1.3公里

10、全屋双层low-e玻璃隔音降噪

奉贤新城「保利明玥宸光」二期正在认购！推出建面约97-143㎡三房四房，均价约4.26万/㎡，共计196套！

上海奉贤「保利明玥宸光」

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