广东
2024刚开年，清新区居民就收获一则重大喜讯！
近日，清远市自然资源交易系统上挂牌一宗零售商业用地，其中要求配建一所建面不少于2000㎡的大型肉菜市场！
图源：清远市自然资源局
01
挂牌地块信息
该宗地块落位清新区太和镇太和路西面，宗地编号为441803007004GB01349，地块性质为零售商业用地。
图源：清远市自然资源局
该地块占地面积约12,539㎡，容积率≤2.0，规划计容建面约达25,079㎡。
该宗地块挂牌起拍价为5,643万元，折合楼面地价约2,250元/㎡，这个价格水平在近年清远土拍市场中也可算中高水平。
从交易文件上看，该宗地块虽尚有少量杂草杂树以及周边项目建设时搭建的简易铁棚，但地面现状基本平整，整体开发现状良好。
图源：清政务地挂出〔2024〕003号交易文件
更重要的是，根据交易文件显示，该地块要求建筑限高≤30米，且需配套建设1处建面不少于2000㎡的综合肉菜市场。
图源：清政务地挂出〔2024〕003号交易文件
同时，交易文件更列明项目须在交地后1年内动工建设，开工之日起3年内竣工，保障了项目交付时间。
图源：清政务地挂出〔2024〕003号交易文件
02
地块周边现状
从地图上看，该宗地块周边已汇聚多个大型成熟楼盘，如保利花园、骏豪苑、中恒公园大地等，同时也有保利碧桂园学府里、恒通豪园等新房在售楼盘。
而在片区内，也有如清新区第五小学、保利花园幼儿园、中恒广场、城北客运站等齐全生活配套，居住氛围浓郁、社区客流量可观。
当前，如保利花园等社区居民要想去菜市场，距离最近的振兴市场也远在约1.5公里外；而周边虽有中恒广场、清新商贸城等商业综合体，但多为餐饮办公等业态，在娱乐商超上仍有所欠缺。
可想而知，该地块上如按规划兴建肉菜市场及大型商场等，将可进一步完善片区内商娱配套，对周边居民生活采购提供极大便利。
而周边多个社区所能带来的巨大客流量，也可支撑多样业态发展，大大丰富片区配套。
整体来看，该宗地块位于清新市区中心地段，周边已建成多个大型成熟社区，交通及生活配套条件完善，是一块十分优质的商业用地。
但也正因地块素质优越，因此该地块挂牌价格高昂、开工时间紧、配建要求高，十分考验拿地企业的资金条件与建设资历。
在当下各大开发商现金流短缺、拿地谨慎的市场状态下，这样的条件无疑是在隐性筛选掉不少实力不足的中小型开发商。
那么究竟最终这幅地块将会花落谁家？你认为这个项目落地后，是否又会对周边在售楼盘销量有所带动？
欢迎评论区留言分享你的看法！小编将与广大粉丝朋友们一起，期待最新进展！
来源：清远楼市发布
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