北京
北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
2017年2月27日，北京三里河成交了一套老破小，66平890万，引发了巨大的争议。本来这价格并没什么太特殊的，就是当时的市场价。但是好像是冯仑还是哪位大佬给发了个微博，一下子就引爆了。
毕竟这是三里河三区的房子，都是上世纪5/60年代盖的宿舍楼，当年还是砖混的呢。又经过了半个多世纪的风吹雨打，怎么说也算不上宜居吧，而且贷款都不好办了。
但就是这种老破小，竟然卖出了13.5万的单价，总价890，中介费都得20来万。再算上契税和装修什么的，都不计入银行利息，千万巨资就买这么个破房。值不值？
当然，2017年2月27日，这已经是当年暴涨行情的最高峰了。再过20天，317新政横空出世，到2017年底，西城房价普降15%，这套房赔了100多万。
不过到今天这套房又涨回来了，看看第二张图片，同一个小区的同等户型，报价上千万了。这还是近期降了点儿，要不然报价更高。
之所以这里的房价这么高，除了是核心区的地段儿，更重要的是因为有三里河三小的学区。所以这套房的学区溢价至少在30%以上，300多万，基础部分的价值也就600来万。
当时网络上争论的也是这溢价，为了孩子上学多花好几百万值不值？大多数都说不值呗，溢价300多万，就算按3%的年利率也一年10万块钱，随便给孩子买点儿什么不香啊，何必浪费在房子上？
而且当时有个政策已经在探讨了，那就是“租购同权”。按照民间的说法，以后租房的也能让孩子进入对口学校，买房的意义就不大了，所以学区房的价格必跌。
但我当时写了篇小文章吧，提出了几个问题：
1、如果租房就能上学，家长们就有可能不买房了。但来租房的家庭就会增多，租金是不是就该涨了？
2、如果租金涨了，那就是租金收益率提高，对应于房价是不是也该涨啊？
3、但是，就因为学校的学位不够，所以才有要求拥有房产甚至是落户年限的条款。可如果是租房的孩子也能上学了，那学位是不是就更不够了？
4、那如果学位更加不够，又会导致出现落户年限等要求，家长们会提前买房并锁定，这就等于刺激需求并导致一部分房产退出了市场。那对应于房价是不是又该涨了？
5、那问题来了，在学位是确定性供应不足的情况下，推出“租购同权”真的能降房价吗？毕竟商品价格是供需关系决定的，供应量是肯定不够，需求却仍然在每年增加，那房价是听市场的，还是听网友的？
所以在我看来，这本身是学位不足的问题，但是被转移到了房子上面，让房价承担了本不应该承担的责任，背锅侠。当然这也无所谓吧，赚的越多责任越大，既然是房价涨了，那就应该替别人承担一些骂名，毕竟自古就是“名利不得双收”。
2017年我印象中是广州真的推出了租购同权的政策，叫“717新政”吧，一时间又是轰动全网，网友们纷纷表示庆祝，认为随后就会全国推广，这下子房价必定暴跌了。
六年过去了，我去过广州两次，但似乎没注意到房价暴跌，百姓们对租售同权也似乎不是太满意。毕竟如果学位的数量问题解决不了，那五个孩子怎么分配三个学位？总不能掐死两个吧？
对了，北京也有租购同权的政策，一直都有，租房真的是能上学的，只不过在哪所学校就不一定了。而且，想在好学区租房上学，是要单独给房东“租学位”的费用的……
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