河北
“你好说法”是“唐山你好”新媒体推出的面向广大网友的普法栏目。通过分享与我们生活中密切相关的各种案列，特别是《民法典》知识，让大家一起用法律武器保护自己和家人，维护合法权益！第116期案例由河北正一律师事务所提供。
河北正一律师事务所是经河北省司法厅批准设立的合伙制律师事务所，多次获得“河北省十佳律师事务所”“河北省优秀律师事务所”等光荣称号。正一律所始终坚持投身公益法律服务工作，解答法律问题，提供法律援助，指导依法维权。
NIHAOSHUOFA
简要案情
商品房销售合同纠纷中如何认定交房日期，应该结合具体案件予以具体分析
蔡某某于2016年12月19日与房地产公司签订《商品房买卖合同》，合同第八条约定出卖人应在2018年6月30日之前将经分期综合验收合格的房屋交付给买受人使用。合同第九条约定，出卖人未按合同约定的期限交付房屋的，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金。合同签订后，蔡某某支付了全部购房款。2018年9月21日，蔡某某以小区已经有购房户装修为由，要求房地产公司交房，房地产公司予以拒绝；蔡某某找到物业公司拿到房屋钥匙，并进行装修。2018年10月26日，房地产公司通知蔡某某等购房户于2018年10月27日交房；2018年12月3日，房地产公司取得建设工程规划核实合格证。后蔡某某向法院起诉请求判令房地产公司支付自2018年7月1日起至2018年10月27日止的逾期交房违约金一万余元。
律师评析
河北正一律师事务所律师的分析是：
在《商品房买卖合同》合法有效的情况下，双方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。购房人完成了支付购房款的义务，房地产公司应当按照约定将房屋交付购房者使用。房地产公司未能在合同约定的期限内交付房屋，构成违约，应当承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第一款规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。本案中，蔡某某在明知房地产公司不具备交房条件的情况下，未得房地产公司许可，对房屋进行装修，其已经实际占有使用房屋。故本案中，蔡某某诉请的逾期天数应当计算至其实际占有房屋之日止。
律师提醒
商品房销售合同纠纷中经常存在交房日期与合同约定不一致的情况，对如何认定交房日期，人民法院多结合具体情况予以具体分析：如果开发商在未取得交房许可时就擅自交房，应该以开发商实际符合交房条件日期作为交房日期；但如果在开发商未通知交房，购房户通过其他途径实际占有使用房屋的，为平衡双方利益，应该以购房户实际取得房屋日期为准。
如果有法律问题可以扫描下方二维码，添加好友拉您进 唐山你好法律咨询群， 有法律人士在线解答。如想当面咨询的，可以到律师事务所咨询，还可以到唐山你好就业创业孵化基地法律咨询部咨询（需提前预约）。
唐山你好 （tangshan_nihao）
综合整理发布 转载请注明来源
来源： 正一律师事务所 编辑：阿星
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
