租金结束看涨，供应量持续增长，2024年哪些市场会升温？

1月23日，贝壳研究院以“大国好房”为主题，发布2024年中国新居住发展报告。

报告从房地产买卖、租赁、家装、经纪服务等领域分析2023年变化，并对2024年新居住行业五大新趋势给出预测，下文则针对租赁板块进行解读。

报告认为，2023年住房租赁需求旺盛、高品质房源供应增加，2024年租赁市场规模将继续增长。

2023年我国住房租赁需求保持旺盛，根据贝壳研究院测算，2023年我国租赁人口达到约2.6亿人，住房租赁市场成交额保持增长，超过2万亿元。

通过对2023年住房租赁供需的分析，贝壳研究院发现：

需求方面，租客在住房租赁市场停留的时间延长，对于租房的期待是较长一段时间的过渡性安居生活，不再是租赁市场发展起步时的“临时性”住房。

对于青年租客而言，除通勤和地段外，28岁以内青年租客更加重视的是居住品质和周边环境。

对于家庭型租客而言，家庭型租客考虑到家人居家生活的需求，会更倾向于选择品质较好的房源。

中年家庭型租客占比增加。

根据贝壳研究院数据，全国重点40城租赁成交中，2023年35岁以上的租客占比超过35%，较2021年提升了4.9个百分点。家庭型租客倾向于选择户型更大、装修品质更高的房源。

根据贝壳研究院数据，全国重点40城租赁成交三居室占比达到27.2%，占比首次超过一居室占比。

从房屋装修状况来看，以一线城市为例，租客租赁精装修房源占比均超过70%，比2021年提升2-9个百分点。

供应方面，我国住房租赁供应呈现的是，在规范市场环境下，租赁房源中长期的增加趋势。

在政策、金融支持下，以保障性租赁住房为代表的机构化房源的快速增加，此外由于房屋交易周期延长，很多个人业主出租房源由出售转为出租，或同时出租、出售，再一次加快了整体市场供应的增加。

保障性租赁住房配套政策落地，存量购买、城中村改造及“平急两用”成为保障性租赁住房拓展新渠道。住房租赁市场供应主体活跃度较高，陆续有新品牌、新产品线、新项目推出，国央企与民企合作增多。

展望2024年，预计2024年全国租赁住房需求将进一步释放，人口流入较多的热门二线城市租赁市场将升温。租金水平结束长期看涨，在租赁房源供应快速增加的背景下，效率和品质的竞争成为租赁房源供应侧竞争的关键。

从政策支持和市场发展来看，未来以包租模式运营的中资产住房租赁项目减少，轻资产、重资产模式的住房租赁房源将快速增加。

个人业主和租赁房源产权所有方将会更倾向于将房源委托给专业的住房租赁企业，来获得持续稳定的收益。

小编划重点来了。

第一，租客对租住品质有要求；

道理很简单，老破小的房子肯定不如改造后的房子抢手。

第二，租房市场供应量中长期来看处于增加的趋势；

这个就不用再啰嗦了，池子里就这么点鱼，如何打捞到，各凭本事了，看看谁的出租效率更高，谁家的品质更好。

第三，租金水平结束长期看涨；

这一点一手房东、二手房东都要有心理准备，行情不可逆。

第四，2024年人口流入较多的热门二线城市租赁市场将升温；

第五，专业化、市场化的住房租赁企业更有盼头了。

因为，为了获得稳定的收益，个人业主和租赁房源产权所有方委托给专业机构的意愿更为强烈。

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