突发！刚刚南京商业再添一笔！大融城首进南京...

　　南京城市东部建设不断提速！商业和产业园区,迎来重磅利好！

　　1月22日，光大安石与山东健康实业集团达成合作，双方就中垠地产旗下的南京中垠广场项目签订了商业运营战略协议。此次合作标志着光大安石旗下的商业品牌“大融城”将首次进入南京市场。

　　南京中垠广场暨马群综合换乘中心项目，将打造为22万方地标级城市综合体，被列为南京市政府重点工程，该项目预计于2025年年中开业。

　　此外，上周，龙湖南京麒麟天街项目启幕仪式于仁恒云谷世纪正式举行。预示着项目进入实际建设阶段，麒麟科创园大型商业综合体空白补齐！

　　中国能谷产业生态区先行区预计将于今年投入使用，产业业态布局持续加码！加快打造环紫金山科创带、麒麟科技城。

　　“大融城”首进南京

　　签约马群中垠广场！

　　南京中垠广场暨马群综合换乘中心项目融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐等核心功能于一体，将打造为22万方地标级城市综合体，被列为南京市政府重点工程，计划于2025 年年中正式开业。

　　实景图

　　中垠地产隶属于山东颐养健康集团实业控股有限公司，于2014年拿下马群TOD地块，住宅部分中垠紫金观邸早已清盘，交付多年。临地铁的商业广场部分也已建好，但迟迟未能正式营业。

　　大融城作为光大安石成功打造的自有商业运营品牌，是光大安石资产管理商业板块的核心产品线， 始终坚持以精细化管理及运营为核心，因地制宜地呈现各具特色的商业空间，致力于为不同年龄层的消费者带来新颖时尚、年轻潮流的购物体验。

　　目前光大安石已在全国9个城市布局23座大融城，总管理规模超280万平方米，打造了Art Park大融城、IMIX PARK大融城、奥莱大融城、文旅商业中心及大融汇在内的商业地产品牌矩阵，精准覆盖不同消费人群。

背景介绍： 光大安石是光大嘉宝股份有限公司（600622.SH）与中国光大控股有限公司（0165.HK）旗下最具规模的产业投资基金管理人与不动产投资和资产管理平台。 在逾15年的发展历程中，光大安石已凭借其优秀的综合投研能力、前瞻的资产管理模式、自主的商业地产品牌、斐然的资产证券化业绩以及对中国基础设施公募REITs的成功探索，成长为中国房地产私募股权行业的先行者。

截至2022年9月末，通过各种机会型、增值型基金，光大安石存续资产管理规模（AUM）约455亿元人民币，在管项目36个，累计资产管理规模逾1320亿元人民币。 房地产已从增量步入存量时代，行业的金融属性和资产管理属性正逐步增强，是否具有通过持有物业资产持续产生稳定现金流的资管能力，成为地产基金公司竞争的关键。光大安石坚持价值投资，专注于发掘和投资有升值潜力的不动产项目，以主动管理提升项目经营业绩，释放物业资产价值并为基金投资人创造回报。

从物业类型看，光大安石的投资标的，大部分为能够产生稳定现金流的持有型物业资产，业态涵盖商业及商业综合体、写字楼、城市综合体、产业园区、仓储物流、长租公寓及酒店等。从项目筛选标准看，光大安石的投资标的既包括低风险且已开始产生现金流的泛成熟物业资产，也覆盖位于核心区位，能通过重新定位、改造升级及运营优化显著释放升值潜力的物业。

　　龙湖麒麟天街开工！

　　14万㎡商业体量！

　　此前在2023年3月，龙湖商业与华能达成管理合作协议，在南京市江宁区2022G46(A)地块打造一商业综合体项目。这也是龙湖商业在南京的第六座天街，也是龙湖在宁的首座轻资产项目。

　　据规划，南京麒麟天街项目体量共14万㎡，由地上四层及地下二层组成。项目以「乘风而来·逍遥方外」为核心打造城东生活品质场。

　　该项目一街之旁即为仁恒云谷世纪住宅。据悉，龙湖天街最快预计2025年竣工。

　　龙湖麒麟天街所在的华能G46地块，为麒麟科创园中央公园核芯区位，处于约300万方的麒麟科创园中央公园旁，此外，坐享便捷交通，未来周边将覆盖地铁8号线、S3东延以及12号线，三线地铁将为项目导入充足的人流。

　　麒麟中央公园实景拍摄图

　　且项目周边，住宅人口较为稠密，将为项目人流奠定坚实基础。

　　在业态分布上，南京麒麟天街规划零售、美食、运动、娱乐、亲子等多业态于一体。从高端潮流品牌的旗舰店/概念店/买手店，到花园餐饮/网红餐吧/精致Brunch，再到品质零售/儿童乐园/电影院/健身房等多元业态，预计将有约80％品牌为区域首店，甚至部分为南京首店。

　　在场景化主题空间方面，南京麒麟天街创新设计了多个绿色科技亮点空间，通过别致的绿植点缀，将自然与商业的有机结合。

　　目前，除麒麟天街外，龙湖在南京先后布局龙湖南京六合天街、龙湖南京龙湾天街、龙湖南京江北天街、龙湖南京河西天街、龙湖南京雨山天街（预计二季度开业）。

　　中国能谷产业生态区先行区

　　计划于今年建成投入使用

　　作为央企华能集团在宁落地的千亿级能源创新产业集群项目，中国能谷总投资约300亿元，围绕“双碳”国家战略，以建设能源领域全产业链产业集群为目标，将构筑集技术研发、资本孵化、示范应用、机制创新于一体的产业生态圈。

　　在央地合作模式下，融合IEC国际标准元素，形成厚植南京特质的定制化双碳产业园区，全面推动区域能源产业转型升级带动地方经济发展，全力支撑南京打造“低碳先锋城市”新名片。

　　中国能谷深耕双碳产业，聚焦国际标准服务、新型电力系统、新能源动力系统三大产业赛道，建设以智慧供应链为支撑，能源科技为引擎，综合园区运营服务为特色，集聚低碳创新和产业资源的都市型科技产业园。

　　根据规划，中国能谷将建设国际标准服务区、智链生态区、总部商务区、前沿科技示范区四大功能片区。通过国际标准服务、智慧供应链服务、前沿技术孵化、知识产权服务、投融资服务、企业国际化服务、先锋人才服务、双碳交易服务八大产业赋能平台，以特有的产业规模化加速模型为产业赋能。

　　近日，南京首个碳中和产业园项目，中国能谷产业生态区先行区计划于今年建成投入使用。

　　中国能谷产业生态区先行区效果图

　　中国能谷产业生态区以服务国家碳达峰碳中和重大战略为目标，在华能国际能源先行区的基础上，以南京市政府、华能集团以及南瑞集团雄厚的科研力量和南京市部分高校为依托，以IEC、华能集团为产业群核心。打造涵盖能源全产业链的产学研高地、能源科技创新策源地、能源应用综合示范地和能源发展未来城。该项目于21年底启动。

　　中国能谷产业生态区先行区鸟瞰图

　　先行区位于中国能谷产业集群的重点区域和核心地段，临近园区生态廊道麒麟中央公园及土城头遗址公园，文化与自然景观条件优渥。

　　中国能谷产业生态区先行区