广东
今天超级大降温，在平淡的楼市里，终于迎来眼见为实的利好。
上周，期待已久的深中通道，官宣最快24年上半年通车！
同时，举办了收费标准听证会，初步拟定最低标准为66元/单次（以实际公示为准）。
深中通道最新航拍
价格一出来，不少买了中山的深圳人，坐不住了。
当年打着“比深圳更近前海”、“一桥直达福田CBD”的宣传，吸引不少深圳人去中山扫货。
不少深圳人还认为深中通道，和深圳高速一样享有政府补贴，未来通行免费。
然而，66元单次通行，以一个月22个工作日计算，每日来回过桥费就要约3000元/月。
当然，更重要的是房价回落，更显出与深圳接壤的东莞，性价比更高了。
至少，不用担心暴雨台风，随时封桥不能通勤的风险。
来一个价格地图对比，你就能感受到莞深两地，依然存在较大的价格差。
值得一提的是，不少镇街涌现“1”字头新盘，且大部分带精装交付。
我们整理了一些笋盘，部分均价为2万多，但基本都有最低“1”字头的特惠房源。
左右滑动，查看东莞6大片区笋盘：
左右滑动查看东莞1字头新房
这次，我们摆脱传统的板块选房思维，用陆路距离、时空距离，以及养老教育等不同角度。
看看工作在深圳，安家东莞的不同买房法。
陆路距离
优先选与深圳接壤镇街
重视自驾通勤，优先选择土地接壤的镇街。
在高速公路密度全省第一的东莞，有多条道路与深圳连接，且享受深圳高速超低收费优惠。
这次只选优质核心板块，根据经济实力、配套和规划，做出不同分析。
在与深圳融合中，凤岗最为紧密。
最近莞深楼市，最大的楼市核弹，就是世纪时尚豪园，尾盘现楼发售，均价仅约1.5万/平，比高峰期便宜近一半。
正是这一王炸，重新让凤岗楼市，再次让临深市场被市场深度关注。
世纪时尚豪园周边城市面貌一般，但紧邻多个公园，不怕周末没地方去。
想要配套成熟，可以看凤岗大运板块。
大运城邦，自带益田假日奥特莱斯，一路之隔就是深圳，几个红绿灯能到山姆。
目前板块内二手房，均价约为2字头，最低还有1字头的笋盘，可以等等捡漏。
在售新盘，大运万科城，最低特惠房源约2.4万/平起，总价约200多万可以买南北对流三房双卫。
大运万科城自带一线湖居生态，居住舒适度高，听说周边的学校即将落地，家长可以放心。
另外一个与深圳关系紧密的就是塘厦。
沿着塘厦大道，密布众多新盘，自带万科生活广场等多个购物中心，是塘厦板块优势居住板块。
当中的安居臻悦花园，由深圳安居集团打造，地块属于东莞地铁TOD上盖，未来可无缝连接深圳地铁22号线，适合通勤。
目前，安居臻悦花园均价约为3.3万/平，现场还有特惠房源。
示意图
如果更追求板块实力，可以看虎门、长安、滨海湾新区。
与深圳接壤的长安，是东莞GDP第一的镇街，目前正全力打造新的副中心板块。
OPPO、vivo两家大厂、滨海湾新区配套都环绕周边，城市面貌优越，
片区在售的招商一湾云璟，是长安仅有的在售大盘，与深圳直线距离不足数公里，整体均价约3.8万，特惠房源约3.38万/平。
根据小道消息，项目旁的九年一贯制学校就要开学了，而且是东莞少有的超级附属名校。
另外，集全市之力打造的滨海湾新区，目前唯一在售新盘，华润置地·滨海润府均价约4-4.5万/平。
华润置地·滨海润府自带约10万平万象系奥特莱斯商业，且为东莞地铁R2线三期上盖，未来与深圳地铁无缝连接。
从华润置地·滨海润府前往深圳机场、会展较为便捷，适合宝安、南山工作的人入手。
同时，滨海湾新区作为东莞重磅新区，高新企业密布，就算未来想在东莞开展事业，选择也足够多。
点到点通勤
跟着轨道物业选房
不想开车，换个时空距离来选房。
莞深两座城市，轨道的密度正不断加强两地联系，且不用担心堵车。
根据轨道选房，可以考虑近年新开通的穗莞深城际线，即将以公交化运行，从厚街站出发到深圳机场，票价仅约27元。
厚街GDP2023年约为500亿，坐拥会展、家具、黄金珠宝等产业，城市配套有万达等商圈。
目前，厚街站周边二手房有不少1字头笋盘，可以捡漏笋盘。
厚街站周边的新盘，保利·四季和颂均价约2.3万/平，带装修交付。
如果考虑周末度假的话，可以沿着穗莞深坐多几站，来到水乡板块。
万科·公园里、万科·星城现楼发售，惊喜房源最低约1.2万/平。
两个项目都自带优越的生态环境，适合周末偶尔度假。
另外，沿着广深铁路走，也有大量笋盘。
从深圳罗湖站出发，几首歌的空间距离，就能直接到家，且配套成熟。
例在东莞境内的樟木头、常平、石龙这几个老牌镇街，二手存量较多，有大量1字头笋盘。
在东莞TOD上盖的首铸·天赋，出站走几步就能回家，目前均价约2字头，带装修交付。
背靠东莞站TOD，楼下有购物广场，还有东莞唯一的儿童医院，且为三甲标准。
要教育与环境
现在买松山湖的时机到了
当然，如果你预算更充足，希望为家人找个更好的环境，松山湖可以纳入考虑范围。
相比早几年的高傲，松山湖目前房价已经回稳，出现大量2字头笋盘，比中山马鞍岛更友善。
同时，万象汇、华侨城欢乐海岸的到了，则让松山湖的配套大大升级，拥有深圳同样的生活体验。
重点是，松山湖的教育与国际视野，即便放眼湾区也是独一档的存在，让小朋友有新的赛道。
实拍图
当松山湖价格变得友善，配套加速兑现时，现在很可能就是深圳人重返松山湖最佳节点。
以华润置地·松湖润府为例，均价约为4.2-4.8万/平，享受松山湖极佳的教育资源。
面积段更大的金地·青雲境，整体均价约为4.5-5.8万/平，少量新春特惠房源单价约4.3万/平起。
实拍图
在城市人口、产业高度融合的莞深两城，每日有庞大的人口流动。
东莞城市面貌一般，但丰厚的产业、强大的产业链支撑，才是这座双万城市房价的基石，拥有更长远的成长性。
在东莞房价回归理性后，解除限购+利率优惠政策，2024年将是入手东莞极佳的时机。
提示下，现在开发商一般诚意较大，多点出去看房，看中了记得积极拿优惠！
立即扫码
优先预约看房拿独家VIP优惠
【东莞产业-产业动态】
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
