广东
冼村，要拔钉子户了。
今天，有村民朋友爆料，天河区政府正式批复，同意冼村收回“钉子户”所在的集体土地使用权！
拉锯近15年的冼村旧改，大结局终于定档。
不少人关心，钉子户何时被拆？有无补偿？楼市君再次冒雨走访现场。
｜冼村公示实拍图
｜广州楼市发布 摄
这一纸公示，就张贴在冼村回迁房小区入口，正式官宣钉子户的结局。
公示指出，同意冼村经济联社收回旧改范围内（东起猎德路、西至冼村路、南至金穗路、北至黄埔大道）的集体土地使用权，即留守户所在范围。
｜技术生成
批复通过后，钉子户何时要搬走？能否拿到赔偿呢？现场的另一份公告提及2个关键点。
一是，这部分房屋权利人须在15天内，按冼村旧改的《拆迁补偿安置方案》标准签订协议，并腾空移交房屋，交回土地使用权。
从公告发布之日起算，冼村留守户须在2月3日前完成补偿安置协议签订，并交屋搬离。
换言之，留守户交出土地使用权后，是能拿到安置补偿的。按照2011年的拆补方案，有两种选择：
① 有证面积“拆一补一”，阳台、飘楼按2000元/平给予材料补偿。
② 同意“拆一补一”，阳台、飘楼按50%补偿，可用12平面积换一个地下停车位，超出120平的须选择一套以上（含一套）公寓。
二是，逾期未签订协议的，冼村经济联社将向政府申请行政处理。
公告也明确提出，房屋权利人未在限定时间内签约的话，冼村或将依法申请强制收回土地，进行清拆。
｜冼村公示实拍
｜广州楼市发布 摄
最后“通牒”已出，现场搬离进展如何？随后楼市君也来到了留守户所在地。
据知情村民透露，目前冼村片区约有9户钉子户，有些楼栋还住着人。远远望去，你能见到部分楼层晾了衣服。
多位村民表示，这段时间会有街道办工作人员介入，协商留守户的搬迁事宜。
那么，冼村钉子户何时能顺利开拆呢？广州在去年也有前车之鉴。
去年中，荔湾鹤洞村依程序收回未签约私宅所占用的集体用地，从表决到拆除不到半年时间，速度有目共睹。
参考中心区的依法强拆样本，或许我们也能窥见冼村旧改的最终篇章。
｜冼村留守户实拍图
｜广州楼市发布 摄
目前，冼村一至三期回迁房已收楼入住，四五六期也已经完成分房。 按照工程进度，四五期回迁房也将达到交付条件。
“上楼”的村民们可谓个个身家过千万。 楼市君路过回迁房小区时，就 见到光是合租单房就能租到2000-3000元/月。
｜冼村回迁房实拍
｜广州楼市发布 摄
来到今年，冼村旧改圆满谢幕近在咫尺。 作为珠城最早启动拆迁的项目，冼村的旧改之路走了15年。
当年广州因举办亚运会，冼村旧改在2009年正式启动。 不料在期间发生的一场“整肃风暴”， 直到2015年才 走上正轨。
此后5年多时间里，冼村先后完成了一二期回迁房交付工作，而酒店、幼儿园、祠堂均同步建设。
再到三四五六期完成回迁房摇珠，七期回迁房喜提封顶。来到现在，留守户终于要“尘埃落定”。
｜冼村旧改现场
｜广州楼市发布 摄
留守户问题的解决，不但关乎村民回迁，对于珠城中区及融资区的发展，更是迈出突破性的一步。
这意味着珠江新城中区的最后一块“伤疤”将被补上，也给了珠城再次蝶变的契机。
其融资区保利冼村项目，作为珠城中区唯一全新盘， 项目吹风价早已去到18-20万/平。
近日更传出内部认购的风声，倘若今年留守户顺利搬离，或能加快其入市脚步。
｜冼村旧改现场
｜广州楼市发布 摄
官方“通牒”已下，你认为冼村钉子户有望在春节前开拆吗？欢迎评论区聊聊。
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