北京通州禹州朗延湾售楼处电话-禹州朗延湾(通州楼盘)

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区域价值：北京新CBD核心区

北京城市副中心核心区+运河CBD

新的城市中心崛起

906平方公里的通州，其发展核心在于：155平方公里的“北京城市副中心核心区”。

而155平方公里的北京城市副中心核心区中的核心，则是运河商务区，这里将是未来北京新的CBD区和自贸区，发展潜力巨大。

通州运河商务区主要以高端商务、高级酒店、高端企业会所、行政商务办公为主，区域规模是国贸CBD的2-3倍。

通州运河商务区的总体规划非常庞大：16个大型商业综合体，超过250万平米的办公空间，100万平米的大型商业空间，是未来北京总部企业及高端消费的集合地。

禹州朗廷湾项目就位于通州运河区核心区内，其位置非常优越和稀缺，未来的升值潜力还是比较看好的。

禹州朗廷湾的位置在通州温榆河、小中河、运潮减河、京杭大运河、通惠河，五河交汇的正北方向，生态居住价值非常好。

交通价值：交通通达性很强

富河大街+通顺路=国贸

6号线+M101号线+m102号线

禹州朗廷湾的交通通达性还是非常强的。

道路交通主要依靠两条城市主干道：富河大街连接朝阳北路，也直达国贸；通顺路连接京通快速，也可以直达国贸。

因此道路交通的通勤和通达性非常高，且都是城市主干道，不仅可以非常方便达到国贸CBD，同时距离运河CBD仅有2公里距离。

在轨道交通方面，项目距离目前已经开通的6号线物资学院站，大概有3公里距离，业主未来可以坐公交车10分钟内直达地铁站。

预计2025年年底，M102号线将会正式开通运营，项目距离M102号线的“范庄站”预计在1公里之内。

生活配套：CBD辐射区

基本生活配套齐全

学校资源尚可

项目周边的学校有潞苑小学、焦王庄小学、兴顺实验学校、北京工业大学物资学院等均在3公里范围内。

禹州朗廷湾将代建一所12班的幼儿园，后期由教育部门引入优质的幼儿园。版块内有规划的教育用地和文化用地，具体什么时候开始落地还未可知。

禹州朗廷湾马路南侧有范庄小学，范庄小学自2019年起范庄小学京籍可直升北京五中通州校区，北京五中是通州重点高中。

地块周边医疗资源，首先依仗的是东侧的友谊医院，通州北关内还有北京胸科医院、潞河医院等。

这是项目三公里内的大型综合医院，专科医院以及三甲级医院，医疗配套是跟得上的。

周边商业配套目前可以满足区域内居民逛街购物所需，2公里内就有新光天地，六号线去长楹天街，八通线去通州北苑万达。

作为五河交汇处，项目临河而建，景观效果很不错，周边温榆河森林公园、西海子公园、运河公园、运河文化广场都是不错的去处。

总体上看，周边基本生活配套还是齐全的，作为运河商务区辐射区，未来的生活配套还会进一步提升。

但就项目腹地配套看，还是略显不足，腹地配套还需要进一步加强，但是随着m102号线和M101号线的建设，这个片区发展预期还是比较高的。

项目规划

全三居户型、价格占优势

位置是痛点

禹州朗廷湾一共14栋小高层及洋房，总层数7-11层不等，总户数572户，预售房源220套，体量并不大。

地块形状为倒三角型，临小中河流向及西侧在建道路的走势来规划的楼栋位置，沿河的五栋可以说是河景房了。

整体地块并非正南正北，从而导致东侧的楼栋有偏东西向的户型和正东西向的户型，如果追求景观不问朝向还是可以选择的。

项目北侧有规划一所幼儿园，后期会交给政府。

东侧有商办，商办楼座会有一排沿街底商，这会大大方便园区业主的生活。

目前项目北侧是最令人头疼的通州殡仪馆，这是目前该项目的“硬伤”所在，好消息就是这块殡仪馆用地预计最早今年年底，最晚明年年初就要迁走。

第二个令人头疼的就是地块东北角目前尚存一个小型的垃圾处理站，现阶段依然使用，对周边的11.12.13.14号楼影响会比较明显。

禹州朗廷湾单价在5.2万每平米，户型适合刚需客户的选择。

全三居项目，82㎡三居、90㎡三面宽两居（主力户型）、99㎡三居、130㎡三居。

80平米通透小三居：总价420万。

80㎡三居室

90平米三个面宽朝南的三居，总价470万，这个户型可以作为首选户型来选择。

90㎡三居

100平米的三居室，总价520-530万。

此户型所在楼栋位置是东南临河楼栋的中间户，可以说观景效果是极佳的。

就户型而言，首先户型并非方正户型，楼座是斜角设计，此户型作为中间户，只有两栋楼有此户型，数量不多。整体户型大面宽短进深，主卧套面积很大，采光及景观效果很棒，通透性也很不错。

99㎡三居室

整体禹州朗廷湾均价5.2-5.5万/㎡,80㎡户型总价400万起，抛出通州双限，以目前市场总体存量来看，通州区域这个盘性价比还是很高的。

考虑刚改的购房者，这个价位，这个观景效果，通州现存的新房存量，禹州朗廷湾很适合下手。

【5】

价格评估：除双限限制外

通州5.2万均价就可拿下的三居刚改盘

对比周边的二手房房价：

运通花园

均价：6.8万/㎡

近3月涨跌幅：↑1.68%

枫露皇苑

均价：6.5万/㎡

近3月涨跌幅：↑1.5%

K2清水湾

均价：6.4万/㎡

近3月涨跌幅：↑0.8%

尚东庭

均价：5.2万/㎡

近3月涨跌幅：↑1.17%

通瑞嘉园

均价：4.6万/㎡

近3月涨跌幅：↑5.28%

通州从定位为北京城市副中心起，整体通州房价持续上涨，二手房价位更是持续飙升，新房从4万突破到5万+也不过是短短一两年的事。

加之通州板块副中心的政府已落成，区域内商业、地铁的实施落地，通州靠近朝阳的地区房价已突破6万，基本与其他地区持平。

从禹州朗廷湾现在的价格来看，5.2万-5.5万的均价，对比周边二手房已经存在倒挂，算得上是目前很合适购买的项目。

五环外六环内现在所剩的均价5万-6万的房源小户型基本告竭，大户型所剩不多。

拥有资质且工作靠近CBD、北京东部等范围的购房者可以转移目标关注一下禹州朗廷湾。

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