厦门首创置业楼盘被投诉交付质量问题！官方介入：已约谈开发商！

　　近日，在人民网地方领导留言板，有网友反映“厦门市翔安区首创禧瑞风华三期交房问题”，该购房者称：前段时间因为首创的恶意停工给业主已经造成很大的影响以及不安全感不信任感，近期有邻居打听到首创即将在宽限期结束前（12月月底）强行交房。目前工地混乱，外墙，绿化，公共道路都没完善，不知道他们是怎么样有能力去通过验收交房的，更别提精装修这部分的工作杂乱无章，卫生间门开不进去跟淋浴门的门把手打架，卫生间的瓷砖没有按照合同约定履行，各种做工粗劣不堪。听说发了交房通知书以后我们不收房也是算违规，我们老百姓实在是没办法，只能提前投诉，希望有关领导以及部门能够重视禧瑞风华三期的验收及交房标准，督促开发商把最后的收尾工作完善。

　　对此，2023年12月29日，针对网友留言反映“厦门市翔安区首创禧瑞风华三期交房问题”的事项，厦门市翔安区建设与交通局进行了调查处理。

　　据翔安区建设与交通局调查了解，首创禧瑞风华三期，建设单位为厦门首创置业有限公司，监理单位为福建宇*工程项目管理有限公司，施工单位为北京城建*建设发展有限公司。关于反映“首创禧瑞风华三期交付条件”问题，翔安区建设与交通局已约谈开发商，开发商明确将按照甲乙双方签署的《商品房买卖合同》相关条款约定时间交付，届时将提前书面通知；关于反映“外墙、绿化、公共道路未完善”的问题，经核实，目前该项目已基本完工，各参建单位明确为保障项目品质，当前仍在持续进行细部提升工作，力争在交付期间交到业主手中有较好的呈现。关于反映“卫生间门与淋浴房门冲突”问题，各参建单位表态将严格按照合同要求和设计图纸进行施工。翔安区建设与交通局已约谈督促开发商和监理、施工单位统一排查，抓紧完善整改，确保工程质量。关于反映“卫生间瓷砖与合同不符”问题，翔安区建设与交通局核查设计图纸未指定品牌，样板房交标品牌公示为“博德或同档次品牌”。开发商表态其公示内容在实际交付时，部分装修材料或产品可调整为同档次品牌产品，由于博德厂家资金出现问题不再生产无法提供同样板房产品的瓷砖而调整。具体交付标准以双方签署的商品房买卖合同为准。经协调，开发商已指定联系人蓝*全，做好沟通解释工作，咨询电话为0592-5503001。

　　该项目一期在1月交房，被曝水气未通，房屋内有未安装的马桶和没清理的建筑废料，甚至楼道防火门都没有。二期则是延期了3个月交付。而三期项目原本计划于2023年6月30日交房，目前延期至12月30日交房。

　　说起首创这家开发商，厦门网友可能不熟悉。

　　这是一家北京国资委旗下的置业公司，2019年首创置业进驻鹭岛，首创禧瑞风华为首创置业进入厦门的第一个住宅项目。

　　该项目的开发商为厦门首置翔发房地产开发有限公司。企查查显示，厦门首置翔发房地产开发有限公司大股东为北京众置鼎福房地产开发有限公司，而北京众置鼎福是首创置业有限公司百分百持股的全资子公司。

　　
丨品牌截图 来源：公司官网

　　该企业于2019年3月22日竞得X2019P02地块，同年6月1日竞得X2019P04、X2019P05地块，三幅地块虽然体量较小但是临近，所以合并开发，共用案名“首创禧瑞风华”。

　　除了首创禧瑞风华一期（X2019P02地块）是与翔安本土国企翔发合作开发外，其余2幅地块均独立操盘。

　　2020年项目首开，均价3.4-3.8万/㎡之间。

　　彼时，项目凭借自身地段优势，还有京企开发商背书，深受购房者喜爱，全部三期高层楼栋很快售罄。

　　但是，故事开始了。

　　2021年，项目从6月便开始停工，此后停工三次，交楼时间也成了未知数。

　　停工时间分别是：

　　|2021年6月-10月;
|2021年12月-2022年7月;
|2023年1月-2023年4月初;

　　今年1月，好不容易迎来一期交房，被曝项目水气未通，交付现场极其混乱。房屋内有未安装的马桶和没清理的建筑废料，甚至楼道防火门都没有...

　　一期是精装修的交付标准，二、三期是毛坯交付。一期给当时的业主带来的是“特别惊喜”， 同时二期也宣布延期交付。

　　一位二期业主向我们表示：“我们延期了3个月，对我们这种刚需的业主造成很多经济负担了，多租3个月房子。”

　　2023年3月，业主收到信访部门对于“项目三期可能延期交房"等问题的书面答复。

　　答复内容：“关于您反映的“首创禧瑞风华三期可能延期交房”问题该项目于2023年1月15日申报春节停工，计划于2023年2月6日复工，至今仍未复工。原因是建设、施工单位双方因设计变更、洽商增补等工程量及款项支付纠纷导致停工。”

　　
丨三月份回执单

　　未及时复工的原因是“设计变更和工程量增补”以及“款项支付纠纷”，并未提及疫情影响。

　　3月10日，有网友在人民网地方领导留言板：首创禧瑞风华3期自2022年12月以来就开始停工（水电已断），诉求安排退款、找银行申请停贷。

　　
丨留言板截图

　　4月10日，相关监管部门网友：根据企业反馈，开发企业及施工单位之间就工程款支付等问题存在纠纷，目前正在推进化中，拟于近期恢复施工，加快推进项目建设。因您与开发企业已签订“商品房买卖合同”，关于退房退款等问题建议与企业协有解决，协商不成应通过法律途径解决。

　　据业主反映，他们此前通过315协调会和开发商进行沟通， 得到的回复是：需要时间，开发商在4月10日前才能给到答复。

　　
丨315协调会的签字 来源：业主

　　本以为曙光将至，没想到，闹心的事情来了。

　　4月10日，在协调群里，开发商某位经理发了一张项目竣备计划表，并且继续保证6月30日可以完成交房，但是没有其他具体的回复。再次推脱需要五月底才能确定——后续收到通知，延期半年交房。

　　“嘴硬可以准时交房，等来的是延期交房的通知...一点都不守信。”一位业主向我们吐槽。

　　2023年5月27日，首创禧瑞风华三期的业主收到开发商通知，项目内容说明项目因新型冠状病毒肺炎疫情反复，项目进度及施工进度受此影响，房屋交付时间将顺延至2023年12月30日前，具体交付日期另行通知。

　　
丨5月30日晚通知到业主的文件 来源：业主

　　项目确实在2023年4月初已陆续复工，自业主处了解到，他们多次进入工地爬楼。

　　“本来说好每个月月底发进度，6月30日到现在，他们都还没发。”

　　“每次去工地，项目也只有40-50人，6月30日当天业主去1号楼，整栋楼就8个工人。”

　　丨爬楼拍摄的室内照片 来源：业主

　　“基本都是贴砖、做防水和吊顶这些，玻璃窗户装了两三个月还没装完，进度很慢。” 一位业主发自肺腑的兴叹。

　　不如眼见为实，对此，有新媒体平台进行了实地探访。

　　
丨施工现场 来源：厦门房地产联合网

　　2023年7月初，我们在现场看到，经过四个月的复工，工地上的项目进度整体来说依然较为缓慢。照片中的叠墅还在砌墙，大部分建筑外立面和阳台窗户都还未装修到位，远处的高层楼栋也是差不多的情况，楼栋阳台窗户都没有安装。

　　根据现场施工人员表示：“项目（三期)只有建筑主体完工，现在已经延期了，里面的水电管道都还没做完。”

　　“施工队现在一百多人吧，年底交房够呛，其他的不清楚。”

　　从2022年12月开始停工、复工、315协调会到现在走法律途径，这批业主就没有闲过，一直在维护自己的权益。

　　6月30日，业主们又去了一次售楼中心，集体表示抗议，无法理解开发商。

　　丨6月30日 在售楼中心 来源：业主

　　7月4日，我们尝试联系开发商，电话那头的工作人员表示对6月30日业主到售楼处的情况不清楚，也无法告知关于项目延期的任何问题，有需要到售楼中心了解，随后挂断电话。

　　于是，业主们准备起诉，此前初步统计有100多户业主支持通过法律途径解决该问题。

　　据福建看房了解，2019年首创置业进驻鹭岛，成立首新事业部厦门公司，已经开发有首创·禧瑞风华、首创·禧瑞墅等多个楼盘。