北京
奥地利联邦商会房地产协会主席杰拉尔德·戈伦茨（ Gerald Gollenz）对奥地利媒体表示，期望私人融资房地产领域降价是“大错特错的”。
奥地利联邦商会房地产和资产托管行业协会认为，新建住宅公寓的价格不会出现任何下滑。杰拉尔德·戈伦茨表示，期望私人融资房地产领域降价是“完全错误的”。 “鉴于其能源效率和功能，新建单元与生态改造的老建筑一样，是房地产市场上最具吸引力和价值稳定的报价之一。”
去年，高昂的建筑成本和急剧上升的银行贷款利率，让许多收入不错的奥地利民众再也买不起房了。根据奥地利金融市场管理局 (FMA) 的数据，自2010年以来，房地产价格的涨幅是工资涨幅的两倍多。在2022年中所谓“楼市泡沫高峰期”，奥地利的房地产价值被高估了36%，维也纳的房地产价值被高估了40%以上。
利率的变化已经导致市场价格调整。房地产市场并没有参与近期通胀的飙升，这意味着扣除通胀后房地产实际价格下降。奥地利金融市场管理局最近表示，房地产泡沫已不再扩大，但并未给出明确的说法。
去年，高利率让许多房地产开发商面临压力，因为公寓无法再按照他们计算的价格出售。 对此，不同开发商采取了不同的策略，例如出租公寓而不是出售它们，或要求买房者支付额外的购买成本。到2023年底，部分公寓的折扣最高可达5万欧元。尽管如此，新建公寓的价格通常仍远高于每平方米5000欧元。
杰拉尔德·戈伦茨仍然预计新建公寓住宅的价格将继续上涨，并根据 Exploreal 代表商会编写的市场报告进行评估，根据该报告，每年竣工的公寓数量至2025年将持续下降 ，奥地利全国范围内的数量将由去年的近44000套降至29000套。戈伦茨说，短缺将导致价格上涨。
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（以上内容由《欧洲时报》Tafart编译报道，内容参考自奥地利《标准报》《新闻报》《信使报》《皇冠报》等，部分图片来自新华社及APA，转载请注明《维城》EuroNews）
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