广东
相当罕见。
在广州村民“抗拆”情绪弥漫的当下，广州居然有一条村，把“恨拆”二字贴在了脑门上。
它就是——越秀区的瑶台村。
在上周四，有村民爆出一张模糊版的规控图后，盼拆的朋友，恨不得化身急急国王，立刻！马上！拿到高清版。
回顾请戳：“三部曲”砸下，瑶台直接起飞？
直到今天，这张高清版的规控图，终于贴到了瑶台村的布告栏上了！
看公告时间，这一版规控要到明日才会在规自局公示，背后又透露出那些信息点呢？
话不多说，直接开扒！
控规落地，瑶台会拆哪里？
先晒高清版的规控大图 ↓↓
村民关注的重点，布鸽也给大家拎出来了：
1.瑶台村会拆哪里？
从控规来看，改造范围97公顷，囊括沙涌南、王圣堂、瑶台三条村，规划总建筑面积约280万㎡。
参考控规图，设计大神也把地图po出来了↓↓
有需要的村民，可以对照瑶台旧改地图，看看自家房子在不在兑奖区。
2.未来会改造成什么？
对比现行控规，新版主要做了如下调整：
· 优化用地布局，促进片区产城融合与职住平衡
增加了大量居住、商业及商务用地，拟规划5宗中小学用地，包含完全中学+小学，切实提高居民的生活环境。
·优化片区骨架路网体系，打通跨铁通道
新版的控规，也重新梳理了瑶台村的道路线位，完善并加密次干道支路网，总体路网密度约14.2km/k㎡。
3.美博城会不会拆？
答案是，美博城在改造范围，但不一定拆。
对比两版控规，美博城所在地块范围，土地性质并未出现变更，还调整并扩大了商业商务用地范围。
大概率参考康鹭村旧改，保留几个大型专业市场。
布鸽个人分析，原因有以下两点：
一来，美博城拥有全面的产业链布局。
美博城，是全国乃至亚洲地区知名化妆品展示交易中心。
不仅拥有全面的产业链布局，从生产到销售一应俱全，还提供了一个高效、便捷的贸易平台。
产业成熟、土地性质未变更，拆迁可能性不大。
二来，村民分红惊人，拆迁抗性过大。
这两年，瑶台各村人均分红1-2万，唯独瑶台三队，在美博城加持下，传今年最高分红或将达到23万/人！
这般香饽饽，若真的拆，难度可媲美中大布匹市场。
从拆二代，等成了拆一代
话又说回来了，瑶台村民为何又会盼拆心切？
说起瑶台村，这些年留给大家的印象，恐怕只有握手楼密布，遍地都是服装、美妆等批发市场。
环境有多差呢？浅看一下瑶台村民的吐槽：
“巷子真的好可怕，又脏又潮湿”
“老鼠乱串，d巷又黑暗，一阵尿骚味”
“停车费又贵，违停又多，瑶台学位喺越秀区黎讲属于差之类”
这般环境下，大把瑶台村民外迁也在意料之中，甚至连拆迁补偿都未公布，一心只有“盼拆”二字。
还有村民吐槽，他从拆二代，等成了拆一代。
而早在2009年，瑶台村就纳入了首批改造计划中，但直到去年5月，改造才迎来实质进展：
23年5月，瑶台村公布基础数据后（点击回顾）。
23年9月，瑶台片区3条村，就进行《规划研究方案》和《做地方案》编制服务公开招标。
23年12月，瑶台旧改沙涌南村地块，才刚备案立项，拟投资250亿，预计今年1月启动。
光是沙涌南，就砸入250亿，工期4年。
到了今天，瑶台旧改控规公示才给村民吃下了一颗定心丸，旧改风一吹就吹了15年，换谁谁又不急？
而瑶台旧改的加速，也等于一场泼天富贵送到家门口，不开心都不行。
再给村民们送个好消息——
瑶台旧改所在片区的改造，也是越秀区24年的工作重心之一，zf注定将强力推动其进度。
从中可以很明显看出，越秀南部未来发展趋势：
即瑶台片区→广州火车站将一路南拓，连片开发，实现“站、城、产、居”一体化建设。
而这，广州主城罕见的连片开发，也为越秀释放存量空间。
可以想象，未来瑶台旧改完成，将会有大量可用土地涌入越秀楼市，进而缓解目前区域新房紧缺的窘态。
一系列动作印证——
瑶台旧改，已经动起真格，今年或迎来真正落地阶段。
对于瑶台旧改来说，接下来要攻克的就是补偿方案编制了，何时能开拆就看村民-改造方之间的博弈了。
未来会有一个怎样的结果，我们会持续关注。
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