官方公布！厦门房价连降8个月！房价1万+愈发普遍……

1月17日

国家统计局同时公布

2023年全国房地产市场基本情况

12月70个大中城市商品住宅销售

价格变动情况

其中

2023年全国住宅销售面积和销售额同比下降

住宅待售面积增加

房地产开发景气指数小幅下滑

12月厦门新建商品住宅销售价格

环比下跌1.1%，同比下跌3.3%

厦门二手住宅销售价格

环比下跌1.2%，同比下跌7.1%

官网截图

先来看看具体数据

2023年12月份，70个大中城市，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

其中，12月福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.6%，同比下跌1.8%；厦门新建商品住宅销售价格环比下跌1.1%，同比下跌3.3%；泉州新建商品住宅销售价格环比下跌0.2%，同比下跌1.8%。

12月，福州二手住宅销售价格环比下跌1.3%，同比下跌5.1%；厦门二手住宅销售价格环比下跌1.2%，同比下跌7.1%；泉州二手住宅销售价格环比下跌0.5%，同比下跌6.1%。

01

全国商品房成交规模继续下滑

2023年行业规模继续下滑，全年商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。（官方公布数据）

从季度走势来看，2023年房地产行业销售表现为“前高中低后稳”格局：

一季度销售迎来“小阳春”，在后疫情时期需求集中释放下快速冲高。1-3月商品房销售额30545亿元，同比增长4.1%，累计增速自2022年以来首次转正。

二季度在供应收缩、需求退潮下销售回暖、市场复苏动能快速衰退。1-6月，商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，降幅较1-5月扩大4.4个百分点，累计增速连续两个月加速下滑，增速回归至年初市场刚启动水平。商品房销售额63092亿元，仅增长1.1%，增幅较1-5月大幅收窄7.3个百分点。

三四季度中央至地方出台一系列利好政策，且随着供应加码，销售金额、面积在低位迎来边际改善。一方面体现在自下半年以来面积、金额累计降幅虽在扩大，但降速逐月收窄，其中面积累计增速下降速率连续5个月收窄、金额则是连续4个月收窄；另一方面，面积、金额同比增速降幅在收窄。

另外，值得注意的是，2023年末，商品房待售面积67295万平方米，比上年增长19.0%。其中，住宅待售面积增长22.2%，去库存压力进一步加大。

2023年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.36。

由此可见，当前房地产市场仍处在底部修复、边际改善企稳的阶段，市场信心和购房预期的修复正在持续进行。

02

厦门新房价格连降8个月

新房：销售价格环比下降，同比有涨有降

从环比看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

从同比看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.3%转为下降0.1%。其中，北京和上海分别上涨1.7%和4.5%，广州和深圳分别下降3.0%和3.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.8%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

二手住宅：销售价格环比下降，同比降幅扩大

从环比看，12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅与上月相同。

从同比看，12月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.0%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。

克而瑞制图 数据来源国家统计局

从2023年厦门新建商品住宅销售价格月度跌幅情况来看，2-4月，在楼市短暂“小阳春”期间，厦门新建商品住宅销售价格环比出现短暂小幅上升；自5月开始，厦门新建商品住宅销售价格环比、同比持续下跌，已经连续8个月处于下行通道，且12月跌幅明显扩大。

克而瑞制图 数据来源国家统计局

在看2023年厦门二手住宅销售价格月度跌幅情况，二手住宅销售价格仅在3月“小阳春”期环比上涨，其他月份同比、环比均下跌，二手住宅销售价格环比、同比已经连续9个月下跌，其中，12月份同比下跌幅度明显扩大，相对于新房而言，二手住宅市场压力更大。

但是，值得关注的是，虽然二手住宅房价指数仍在下跌，但是环比跌幅没有出现明显扩大，且跌幅持续处于平稳区间，波动较小。

03

厦门新房价格连降8个月

2023年厦门各板块成交价格

数据说明：统计2023年厦门商品住宅（不含别墅）备案均价

回顾2023年的厦门新房楼市，总体表现并未多惊艳，相对稳健，虽说12月的房价跌了，但是年尾收官还是比较理想。

据统计，2023年厦门新房成交22378套，从供应量来看，厦门新房供应量及成交量相比去年均有所增加。

根据数据显示，2023年12月厦门一手房共成交5661套，成交面积489616㎡，其中，一手住宅成交2889套，环比涨31.74%，住宅成交面积310795㎡，环比上涨33.52%。

不论是总成交还是住宅成交，趋势是上扬的。

11月，厦门新政落地，进一步刺激市场活力，给厦门新房市场注入新的动力，岛内外多个新盘加推上新，实现年末成交翘尾。

当然，看全年成交情况也是能看出来整体趋势还是波动曲折的。

相较于新房市场，二手房市场的“玩家”们是更加艰难。

2023年12月厦门二手住宅成交1642套，环比下跌5.1%。

在成交的背后，是逐渐攀升的挂牌量。

进入2024年，厦门二手房挂牌量也迎来新的高量，截止到今日，单一二手房交易平台的二手房挂牌量已经6.3万+套，日上新860套！

眼下的市场，昔日一些天价挂牌价的二手房源崩不住了，二手房们面对行情不得不低头，不割肉降价根本卖不动。

湖里五缘湾板块是降价的“熟客区”，像特房五缘尚座、联发五缘湾一号和新景国际外滩等二手豪宅小区，纷纷让价百万。

甚至，机场附近的富贵门花园，二手业主连夜直降200万，只为早日成交。

此外，思明区的核心板块也有房源直降150万，目前让价百万，对于二手房市场来说屡见不鲜，反倒是看出房源有更大的议价空间，完全进入买方市场。

2023年，全国多地创了房价新低，不止厦门一个地方，是全国楼市下探的一年。

好在，2024年开年多个一线城市又释放了新的一波政策利好，若市场仍未能达到预计情况，说不准官方会有更大的力度来刺激楼市，进而促进市场成交稳定。

数据显示，截至2024年1月17日，厦门二手房挂牌数量已高达63247套，这让价格回升变得很艰难了。

随着挂牌量的增多，想要快速出手，降价成为唯一出路，这就让二手房价格回升变得很艰难了。

目前二手房市场上房东大幅降价早已不是新鲜事了，而且不少房源还有砍价空间，妥妥的买方市场。

对于购房者而言，眼下，是抄底的好机会，手里有足够的资金，眼里有合适的房源那便可以抓紧出手了，不要错过上车时机。

翻阅二手平台成交数据时，我们发现，岛外不少原本2万+的二手房小区，近期1万+成交的二手房源频频露脸！

当然了，特房银溪春墅出现1万+的成交并不是个例，市面上二手房价1万+的情况是愈发的普遍了，而且分散在岛外多个地方，不单单再是某一个特定板块独有属性。

需要指出的是，从近期的厦门二手房市场的表现来看，厦门这一波降价空间似乎还有在继续下探的可能。

你还有什么想说的呢？

小 结

从2023年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动个情况来看，当前一二手住宅价格维持下行态势，但是市场表现分化明显，如新房与二手住宅，环比与同比变化，都在出现分化现象，当前房价底部盘整趋势不变。

回归厦门市场，岁末年初之际，厦门楼市热度相对较低，且从2023年楼市供应情况来看，岛内新盘项目已经相继开盘，龙年开春将以岛外楼盘入市为主，预计房价会回调维稳，价格反弹概率较低。

那么，大家觉得现在是不是上车好时机？厦门二手房是否见底？来，我们评论区见。理性讨论，文明留言哈~

详情查看2023年厦门商品住宅成交明细：

注：表格中成交均价为各楼盘普通住宅均价，已剔除个别早期房源。

注：以下表格中成交均价为各楼盘别墅备案均价，已剔除个别早期房源。

来源：国家统计局、厦门地产资讯、克而瑞地产研究、厦门房地产联合网

注：本文/本图片仅供交流学习，若信息错误或侵犯到您的权益，烦请告知，我们将立即删除