新房7连跌，二手房9连跌！福州房价一跌再跌！闽侯跳水回到6年前……

原标题：12月福州房价出炉！新房7连跌，二手房9连跌！

1月17日，国家统计局发布2023年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

2023年12月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

二线城市新建商品住宅销售价格环比降0.4%

从环比看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

从同比看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.3%转为下降0.1%。

其中，北京和上海分别上涨1.7%和4.5%，广州和深圳分别下降3.0%和3.6%。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.8%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

二线城市二手住宅销售价格同比下降4.0%

从环比看，12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。

其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

三线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅与上月相同。

从同比看，12月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.6个百分点。

其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。

二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.0%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。

七连跌！12月福州新房价格环比再跌0.6%

国家统计局数据显示，2023年12月福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.6%，同比下跌1.8%；厦门环比下跌1.1%，同比下跌3.3%；泉州环比下跌0.2%，同比下跌1.8%。

自此，12月福建三座福州、厦门、新建商品住宅销售价格环比、同比全部下跌。

三座城市当中，泉州表现相对较好，环比仅跌0.2%，厦门跌幅最大，环比下跌幅度达到1.1%。

2023年6月-12月福州新建商品住宅销售价格环比连续七个月下跌，其中12月环比跌幅0.6%，相比11月跌幅扩大0.2%。

此外，12月福州新建商品住宅销售价格同比跌幅达到1.8%，相比11月跌幅扩大0.4%。

在面积段方面，12月份福州90㎡以下新建商品住宅销售价格环比下跌0.9%，同比下跌1.2%；厦门环比下跌1.6%，同比下跌4.6%；泉州环比上涨0.1%，同比下跌1.2%。

12月福州90-144㎡新建商品住宅销售价格环比下跌0.6%，同比下跌2.3%；厦门环比下跌0.6%，同比下跌2.5%；泉州环比下跌0.1%，同比下跌1.8%。

分面积段来看

2023年12月，福州90㎡及以下新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.9%，同比下跌1.2%；

90~144㎡新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.6%，同比下跌2.3%；

144㎡以上新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.5%，同比下跌0.7%。

12月福州144㎡以上新建商品住宅销售价格环比下跌0.5%，同比下跌0.7%；厦门环比下跌1.7%，同比下跌3.8%；泉州环比0.3%，同比下跌1.7%。

九连跌！12月福州二手房价格环比再跌1.3%

国家统计局数据显示，2023年12月福州二手住宅销售价格环比下跌1.3%，同比下跌5.1%；厦门环比下跌1.2%，同比下跌7.1%；泉州环比下跌0.5%，同比下跌6.1%。

从2023年3月至今，福州二手住宅销售价格环比连续下跌九个月，其中12月份再次下跌1.3%，跌幅与11月跌幅扩大04%。

此外，12月福州二手住宅销售价格同比下跌5.1%，跌幅相比11月扩大1.0%。

在面积段方面，12月份福州90㎡以下二手住宅销售价格环比下跌1.3%，同比下跌5.2%；厦门环比下跌1.0%，同比下跌6.1%；泉州环比下跌0.5%，同比下跌6.8%。

12月福州90-144㎡二手住宅销售价格环比下跌1.4%，同比下跌5.2%；厦门环比下跌1.2%，同比下跌7.7%；泉州环比下跌0.5%，同比下跌6.3%。

分面积段来看

2023年12月，福州90㎡及以下二手住宅销售价格指数环比下跌1.3%，同比下跌5.2%；

90~144㎡二手住宅销售价格指数环比下跌1.4%，同比下跌5.2%；

144㎡及以上二手住宅销售价格指数环比下跌1.1%，同比下跌4.6%。

与新房行情形成鲜明对比的是，2023年，福州五区二手住宅共成交了37583套，面积合计284.3万㎡。成交量同比大涨87%，创下近7年来新高。拉到近10年来看，也仅次于楼市火爆的2016年。

12月福州144㎡以上二手住宅销售价格环比下跌1.1%，同比下跌4.6%；厦门环比下跌1.5%，同比下跌7.4%；泉州环比下跌0.4%，同比下跌5.1%。

不难发现，当下福州主城不少二手房都跌出了性价比。典型的如东区“日光盘”阳光城檀悦，2018年开盘均价2.6-2.8万/㎡。最近在贝壳找房平台上，两套中楼层精装房源均以2.3万/㎡左右的价格成交，创下小区单价新低。

中海寰宇天下，作为该板块的房价标杆，过去几年2万元/平方米以上的成交价令人瞩目，特别是89平方米的三房户型，备受市场追捧。然而，自今年下半年起，房价急剧下滑，跌幅约为6000元/平方米，幅度高达25%。

除高新区和东二环区域外，金山片区的整体楼市亦呈现下行趋势。其中，许多老旧房源以及划片金山小学的住宅价格均出现了一定程度的下跌。此外，近年来上市的新盘在交付后，与前两年的巅峰期售价相比，二手房价跌幅较大。（相关阅读：

但市场底部还未出现，行业正处于转型期调整中，大多房企都扛不住压力，亟需促销回血，唯一的办法，就是直截了当的降价，接下来的福州楼市，还会有优惠力度更大的价格战，态势也只能愈越演愈烈……

时间回到2023年3月，福州积压的需求基本释放完毕后，销售数据便开始逐渐跳水，从克而瑞公布闽侯部分项目销量数据，即可见一斑。

2023年11月闽侯普通住宅单盘供应，成交量环比小幅上涨，受【中铁城江督府】备案影响成交均价环比下滑明显，连续5个月下滑，仅约10444元/㎡，至近一年最低位，也是2017年11月以来的最低位。

福州闽侯的房价跌回6年前！闽侯最抗跌地块—高新区南屿板块跌破1.8万，比之前火热状态的1.9万+和车位，至少跌了10%；闽侯最早建成区——甘蔗板块从1.8万跌到1.4万，跌了快4000千元；上街也跌到1.4万，对比高峰期跌3000-4000元；竹岐金地自在城最早是1.5万入市，现在网签1万出头，相当于腰斩；闽樾水镇现在网签价格对比早期1.2万，也降了3000元；荆溪板块跌到1.1-1.2万，此前2021-2022年片区价格在1.4万-1.5万。

注：本文/本图片仅供交流学习，若信息错误或侵犯到您的权益，烦请告知，我们将立即删除