历史新高！昆明买房75.5%为外地客！

楼市调整时期，外地人成为昆明房地产市场的重要支点！

昨日 (1月17日) ，昆明十五届人大四次会议上，各部门透露了2023年工作成果，以及2024年工作计划。

其中提到，2023年昆明的购房群体中，地州及省外群体占比约75.5%，创历史新高。

｜图源：云南网

外地人成昆明购房主力军

省外客户更倾向于大户型产品

外地人（云南地州+省外客户）在昆明购房群体中，一直占大头。

尤其是2023年，外地人在昆明的购房占比，更是创下近6年来的新高。

根据房协数据，2018-2022年，外地人在昆明的购房占比，都超过7成。

其中，地州客户2018年占比仅29%，2022年时曾一度达到42%，整体呈上升趋势。

省外客户占比从2018年的44%降至2020年的30%，2020年后又出现回升趋势。

昆明本地客户则从2020年的29%降至2022年的25%，出现小幅下滑。

｜昆明楼市一线制图

不只是一手房，外地人也成为昆明二手房的成交主力军。

数据显示，2023年二手房购房人群中省外客户占比22%，地州客户占比42%。

从上述数据来看，昆明如今的购房结构，已相当于三亚、西双版纳等热门旅居城市。

据住建部房地产市场网签备案平台监测，西双版纳州的购房群体中，省外客户占比高达约77.86%。

三亚亦是如此，早在2014年，在三亚买房的岛外客户就高达约87%（数据来源：睿意德），近期该地一楼盘也表示，外地人在整个小区业主中占比超70%。

众所周知，三亚、西双版纳都是典型的热门旅游城市，凭借优质的自然资源和气候优势，吸引了不少外地游客置业旅居。

西双版纳实景｜图源：西双版纳发布

不过昆明楼市与西双版纳、三亚相比，又有一些不同。

版纳、三亚的外地客户，几乎就是外省人，而昆明的外地客户，包含了大量云南各地州的客户。

作为云南省会，昆明所拥有的教育、医疗、就业机会等资源，都是省内最优质的，吸纳了大量云南地州上的客户。

那么，外地人在昆明买房更倾向于什么产品呢？

根据去年昆明房协发布的数据，地州客户购买建面约60-144平的产品居多，偏向刚需自住。

省外客户大部分更倾向于大户型，建面约90-250平产品成交更高，改善性质明显。

｜昆明楼市一线制图

去年房价走势相对平稳

2024住建局重点开展4项工作

可以说，近两年，昆明本地客户观望情绪较高的时候，外地购房群体推动了楼市成交。

在外地人的助攻下，去年昆明楼市成交情况如何呢？

根据昆明房协数据，去年全市新房成交量约366万平，同比下降约8.5%，降幅呈现出收窄企稳态势。

价格方面，整体表现也相对平稳。

另有克而瑞数据显示，去年1月-12月，昆明新房价格在1.31-1.46万/平之间浮动。

针对去年市场走向，昆明市住建局局长表示， 2023年全市新建商品房市场整体呈现前高、中低、后稳的趋势。

｜昆明楼市一线制图

当然，新的一年开启，楼市也将面临新挑战。

对此，住建局称，2024年将着力构建房地产市场发展新模式，重点开展4项工作：

1. 继续推动风险项目出清，同时加强预售资金监管。 2. 综合运用土地、金融等政策工具箱，建立房地产融资协调机制，助力房企纾困。 3. 通过线上线下结合，加大宣传促销力度，促进住房消费。 4. 继续规划建设一批保障性住房，满足新市民、青年人的住房需求。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

今年将推进44村城改

建设4000套配售型保障房

此外，昆明市还披露了多项重点工作，主要涉及：

1.深化烂尾楼处置，扎实做好保交楼工作。

从去年的化解成果来看，昆明烂尾楼整治工作成果比较显著。

据不完全统计，截至目前，昆明至少9个停工5年以上的烂尾盘，都在陆续盘活中，部分已实现交付。

今年，昆明市住建局将该工作放在重要位置，有望推动更多烂尾楼盘重启。

｜昆明楼市一线制图

2.实施44个城中村改造、完成982个老旧小区改造。

根据计划，今年，昆明拟实施44个城中村改造，目前暂未公布名单。

不过，最近西山、盘龙区已相继启动相关工作。

其中，西山区表示，拟申请160亿元专项贷款，推 进杨家地、沙地村等5个城改项目。

盘龙区则发公告，称将投资55亿，建设栗树头、茨坝村等5个城改项目的回迁安置房及配套设施。

｜昆明楼市一线制图

3.建设、筹集保障性租赁住房、配售型保障房。

今年，昆明还计划建设保障性租赁住房9235套，配售型保障性住房4000套，加快解决新市民、青年人住房问题。

这一点也能看到官方的具体行动，1月15日，昆明规划局发布的方案显示，将呈贡、官渡、盘龙、西山共约216亩土地调整为居住用地，用于建配售型保障房。

虽然目前昆明尚未公布其价格，但按照配售型保障房的特性，这批房源入市后，价格大概会很便宜。

｜昆明楼市一线制图

4.完善基础配套设施，建设宜居城市。

根据计划，今年，昆明将提速推进渝昆高铁（昆明段）、长水国际机场改扩建、昆明铁路枢纽西客站、地铁在建项目等重点工程建设。

同时，计划建成35条城市道路、整治80条城市道路，并加快推进滇池绿道外海段一期工程、三环闭合工程等重点项目建设。

这些交通配套的建设，不仅能提升市民出行效率，还将成为片区乃至整个昆明发展的助推器。

昆明城市夜景｜昆明楼市一线摄

总的来看，今年昆明的重点工作从多个维度发力，致力于让楼市向着更健康、稳定的方向发展。

新一年的楼市走向，也变得更让人期待。

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